Hvorfor mener i, er blevet dårlig rådgivet? Det er vel ikke "dumt" at komme hurtigt af med det dyre lån i banken :)
--
i7 7700K | GTX1080 8GB | ASUS PG278QR 27" 165hz | 16GB RAM 3200Mhz | 240GB SSD, 500GB SSD, 2TB HDD |

#1 jeg mener bare at når man står som førstegangs køber midt i 20erne og med et barn, at det fx giver sig selv at der kommer flere børn til osv, dette sagde jeg også til bankrådgiveren men det skulle man ikke gå og tænke over.. Jeg synes bare eftersom vi er blevet 4 og med en del flere udgifter så kan det til tider godt blive lidt stramt, der skal jo også være til de uforudset regninger som tandlæge osv osv ... Det er da klart en fordel at få den væk så hurtigt som mulig det er jeg enig i, men i mit hovede skulle man også helst ligge lidt fra hver månede :)
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur.

Altså har i pengene til at kunne afdrage banklånet på 4 år, så er det da helt sikkert det bedste at gøre det. Hvis i skulle afdrage på 10 år i stedet, ja så afdrager i selvfølgelig mindre pr måned, men til gengæld så kommer i også til at betale mere i hele forløbet pga renterne. Men at få lavet banklånet lavet om er muligt, men det koster. Den præcise pris variere, men mener man siger omkring 20.000 kr som tommelfinger regel.
--

Sidst redigeret 12-02-2018 18:52

Du kan da bare lave dit lån om, det koster lidt penge men ikke alverdens. i bund og grund handler det vel om at få betalt af på huset så hurtigt som muligt. Har selv lige købt hus. Afdragsfrihed er da det dummeste i verden, hvad vil du gøre hvis du mister dit arbejde og ikke har råd til at sidde i huset og så hus priserne samtidig er faldet , så har du ingen friværdi og du kommer måske ud med et stort tab. Ved at afdrage på dit hus kan du ved arbejdsløshed "hvis du har afdraget i nogle år" , omlægge dit lån og derved sidde lavere i terminer. Lagde selv 1 million i udbetaling som jeg havde stående , og lånte så 2 millioner over 20 år uden afdragsfrihed. Sidder for 11000kr om måneden, men skulle det gå gald at jeg mistede mit job og kone med , så kan låned omlægges så man sidder meget billigere i huset , eller man kan sælge det og stadig komme ud med overskud , med mindre huspriserne falder drastisk "men det sker med 99% sikkerhed ikke"
--

#4 Tror du misforstår #0. Han vil jo have mere afragsfrihed på sit realkreditlån, for at kunne afdrage langsommere på sit boliglån. Det giver da fuld mening, det vil da være helt skudt hvis han pludselig skal til at afdrage på sit realkredit samtidigt med sit boliglån.
--

#0 Det er kun banken der kan svare på dit spørgsmål , vi har ingen mulighed for at gætte under hvilke betingelser I har optaget jeres lån. Det skræmmer mig lidt at du siger "I er blevet dårligt rådgivet" - I er nok næppe blevet foreslået dette lån som den eneste mulighed - men har måske taget den fordi det sikkert er det billigste (da i hurtigt kommer af med den dyre rente - boliglånet) At I så bagefter finder ud af at I måske har sat jer lidt for hårdt, med høje udgifter fra start af er en anden snak . I skal dog overveje at når I forlænger afdragsfriheden fra 4 til fx 10år, så har I kun 20 år at tilbagebetale lånet i stedet for 26, hvilket også kommer til at have betydning for jeres udgifter på det tidspunkt. (hvis vi ser bort fra evt. refinansiering, som måske/måske ikke er muligt X år ude i fremtiden) Normalt har realkreditlån over 30år en afdragsfri periode på op til 10år, som man så kan fra/tilvælge undervejs. Fastforrentede lån normalt 4 gange årligt, og Flexlån vil det være når perioden på det nuværende udløber, nu du siger 4år, tænker jeg I måske har et F4 lån. Hvor man normalt ikke ville pille ved det før de 4 år er udløbet og I vil formodentlig have chancen for at vælge ekstra afdragsfrihed. Hvis I ikke er tilfreds med jeres bankrådgiver - så oplys at I ønsker en ny, jeg vil dog liiige anbefale at granske jeres hukommelse om "I virkelig ER blevet dårligt rådgivet" eller måske bare var forblændet af at det lån I tog alt i alt var den billigste mulighed (da I sparer en masse renteudgifter) - I har formodentlig også skrevet under på at I har modtaget flere låneforslag/rådgivning om disse.
--
Tag altid BACKUP!!
--

Sidst redigeret 12-02-2018 18:58

#3 eftersom familen er blevet større, er vores rådighedsbeløb os blevet mindre, vi har omkring 11.000kr i måneden til alt ( kan godt være folk synes det er meget ) men det er til ALT.. #4 Ja ved godt afdragsfrihed ikke er optimal, men der er ikke mange der selv kan smide 1 mio kr som du kunne hehe :)
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur.

#6 Dårlig rådgivet er måske også for groft sagt..
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur.

#0 Spørg banken om at lave bankgælden om til en boligkredit. Det vil de formentlig gå med til og det vil give jer ekstra luft fra tid til anden, og samtidig mulighed for at afdrage i lige netop det tempo I kan fra måned til måned.
--
Livet på jorden er kun generalprøven før premieren!! Se profil for specs

#5 Lige præcis det jeg mener :)
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur.

#9 kan du uddybe lidt hvad det er for en slags låne type ?
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur.

Hvilken bank har i? Vi har Danske Bank/Realkredit Danmark og her er afdragsfrihed på realkreditlånet en form for klippekortsordning. Du har 10 år og så kan du vælge til og fra pr. kvartal. Og så skal banklånet bare forlænges. Det ændrer dog ikke på at i samlet kommer til at afdrage mindre end i gør nu, men jeg er helt enig i at 11.000 er for lidt. Vi har 14.000 uden børn, fordi min kæreste er skiftet fra fuldtidsarbejde med en ret god løn til at være elev, og det synes jeg er svært!
--

#11 Det et fuldstændig som en kassekredit, men ofte med sikkerhed (pant) i huset. Vi købte hus for små fem år siden og startede også med en bankgæld på ca. 300k. Den har vi betalt af nu. #7 Vi klarer os for 10k pr mdr. Her er også to små børn.
--
Livet på jorden er kun generalprøven før premieren!! Se profil for specs
--

Sidst redigeret 12-02-2018 19:12

#12 Ja 11.000 er alt for lidt, vi flytter min 3000 - 4000 kr over fra vores opsparing hver måned, og den for jo os ben at gå på når vi ikke har lagt noget fra i et år.. #13 havde i også afdragsfrihed i den periode, da i brugte det som en " kassekredit "
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur.

#14 Vi startede med tolags belåning med afdragsfrihed på 60% og afdrag på 20%. Senere omlagde vi lånet til afdrag på det hele og 2% rente. Kreditten har kørt ved siden af det meste af tiden.
--
Livet på jorden er kun generalprøven før premieren!! Se profil for specs

11.000 kr burde man kunne klare sig for selv med 2 voksne og 2 børn. Det er jo nærmest kun mad, tøj og fornøjelse de skal bruges til. Så vil jeg mene I måske bruger jeres penge forkert, men det kan tror da godt I kan få ændret lånet, da det jo bare betyder at de tjener flere penge på jer.
--

Der er vel ikke andet at gøre end at tage kontakt til banken og høre, eller evt prøve en anden bank og høre hvad de har at tilbyde os. Ved dog ikke om man kan skifte bank med en gæld i huset osv, men vi har da trods alt betalt 108000 af på et år.. Mange tak for alle svarene, kan i have en god aften : )
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur.

#17 Det kan du sagtens. Vi bruger Arbejdernes landsbank. Startede i vestjyskBank indtil vi fik et bedre tilbud...
--
Livet på jorden er kun generalprøven før premieren!! Se profil for specs
--

Sidst redigeret 12-02-2018 19:32

#16 Jamen de 11.000 kr er som sagt alt mad tøj benzin på 2 biler osv osv, men de 11.000 havde heller ikke været det store problem hvis det bare var til det, men med fødselsdage - sommerferie - jul og hvad der ellers kommer så er det ikke meget synes jeg.. Og i min verden skal man også kunne tage ud og spise og hygge sig med venner og familie :)
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur.

#18 så du ville tage kontakt til andre banker og høre hvad de har at tilbyde !?
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur.

#20 Da vi selv skiftede startede vi med at spørge vestjysk Bank om en bedre rente på banklånet. De gik en lille smule ned. Så spurgte vi Nordea og arbejdernes landsbank og valgte den der var billigst. Jeg har siden fundet en enkelt anden bank som er en lille smule billigere igen, men de har kun et filial og det ligger langt væk.
--
Livet på jorden er kun generalprøven før premieren!! Se profil for specs

Vi har et 30 årige fastforrentet lån på 2%..
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur.

Brændstof som bruges til køre på arbejde regnes da ikke med i rådighedsbeløbet.
--

#22 Så ring rundt og spørg bankerne om gode priser på banklånet.
--
Livet på jorden er kun generalprøven før premieren!! Se profil for specs

#23 Den har jeg godt nok ikke hørt før, kan du uddybe? #0 de 11.000 er det efter at de faste udgifter er betalt, eller er det alt udover afbetaling på banklån og renterne/bidraget på realkreditlånet?
--
C2D [email protected] - P5W DH Deluxe - Arctic Freezer 7 Pro - SCP500LN - KVR667D2N5K2 4GB@333MHz - XFX GTX 260@640/1000MHz - WD3200KS - Centurion 534
--

Sidst redigeret 12-02-2018 20:08

#23 Hvorfor gør det ikke det ? det gør det hverfalde hos mig :) #25 de 11.000 kr er når alle udgifter er betalt, så det er det rådighedsbeløb vi har til en måned til alt så som fornøjelser benzin mad gave osv..
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur.

Spørg evt jeres forældre om et rentefrit lån til at at komme af med bankgæld. Find så en passende afdragsordning som både forældre og i er tilfredse med.
--
A clean house is a sign of a broken computer

#26 11000 i en familie på 4 er sku heller ikke mange penge. jeg har 8000 til mad bensin og andet. men jeg har så intet gæld bil er betalt og skylder ikke nogen noget
--
Imac 27 5K-Iphone 6x og ipad air.
--

Sidst redigeret 12-02-2018 21:20

#28 Og hvad kan OP så bruge det til?
--
i7 7700K | GTX1080 8GB | ASUS PG278QR 27" 165hz | 16GB RAM 3200Mhz | 240GB SSD, 500GB SSD, 2TB HDD |

Hvorfor har i valgt afdrags frit laan til at begynde med? I min optik er afdrags frihede kun noget der skal bruges hvis du lige nu og her staart i en daarlig inkomst mulighed men du ved meed sikkerhed at der kommer flere penge ind senere. Det er absolut ikke nogetman bare skal goere for at holde omkostningerne nede til at begynde med med mindre du har anden gaelde med hoejere rente du kan betale a foerst. Din tid du ikke afdrager dine laan er jo tit hvor renter for lov at blive udregnenet fra en stoere gaeld. saa at sige det bramfrit" saa skubber du bare lorten". Kort fortalt er formaalet med et laan at betale det af hurtigst muligt. Anyway: Hvordan mener du bankens vejledning har vaeret forkert ?
--
Sven Bent - Dr. Diagnostic www.TechCenter.[...] - Home of Project Mercury

#30 Man låner 15-20% af huset i banklån og 80% i realkreditlån. Realkreditlån ligger mellem -0,15 til 2% sådan cirka pt. Et banklån til bolig ligger gerne i 5-6%. Hvad vil du helst betale af først? #0 Skriver jo bare at han har været for optimistisk ifht hvor hurtig han kunne være færdig med at afdrage banklånet. Selv har jeg en Danske Bank boligplus konto, hvor jeg valgte at hæve mit banklåns rente med 0,1%, men med boligplus kontoen har jeg så en opsparingskonto hvor jeg kun betaler 0,5% i rente af de penge der står på den konto, og de penge på den konto bliver modregnet mit banklån. Det betyder at jeg kan “betale af” på mit banklån super hurtigt, men stadig med mulighed for at trække pengene ud igen.
--

Sidst redigeret 12-02-2018 23:19

#30 I så fald så kender du da intet til lån. Afdragsfrit lån bruges (primært) til at betale det dyre banklån af først.
--
i7 7700K | GTX1080 8GB | ASUS PG278QR 27" 165hz | 16GB RAM 3200Mhz | 240GB SSD, 500GB SSD, 2TB HDD |

#32 Bidragssatserne på realkreditlånet gør faktisk at det er billigst at afdrage begge lån 30/20 år. Men vi har nu også taget en del som afdragsfrit, og bruger pengene der ikke går til afdrag til ekstra opsparing. Det er billigere og giver mere sikkerhed end lønforsikringer ifbm. afskedigelse. Når der står nok på opsparingen laves der ekstraordinær afdrag.
--
Asus SABERTOOTH X58 - Xeon x5660 @ 4,2 ghz - 12 GB RAM - RX580 8GB - Corsair HX1000W - Lian Li PC-A70B - Vandkøling - Dell UltraSharp 2707WFP

Har du overvejet at få vuderet dit hus? kan jo være at du i disse tider får vuderet det til mere end i gav for huset? - Derved kan i jo lån op i huset og betale Banklånet ud ? - lige en hurtig tanke :)
--

Hvis jeg forstår spørgsmålet rigtigt, så ønsker du at ændre din afdragsfrihed på dit realkredit lån? Det kan du ikke umiddelbart, uden teknisk set at indfri lånet og optage et nyt. Men når de 4 års afdragsfrihed udløber, kan du jo bare tage et par år mere med afdragsfrihed? Det du skal fokusere på at få ændret, er "løbetiden" på dit banklån. I afbetaler på banklånet ud fra, at det skal være tilbagebetalt når afdragsfriheden på jeres realkredit lån udløber. Banklånets "løbetid" må være forholdsvis simpelt at få ændret på. Det kan jeg ikke forestille mig andet. Tag kontakt til banken. Jeg er sikker på, at de kan hjælpe ;) Hvis ikke, må du jo bare prøve at snakke med en anden bank. Der er ikke noget forset i, at skifte bank (du kan sagtens beholde dit gamle realkredit lån, selvom du skifter bank). Så skal der jo så teknisk set optages et nyt banklån, og det vil koste dig lidt, men da din gæld jo også er faldet i mellemtiden, og dit hus (formentlig) er steget, ja så står du trods alt med bedre kort på hånden nu, end du gjorde da du købte huset ;-) I øvrigt vil jeg tilslutte mig koret og medgive, at jeres disponering (og bankens rådgivning her) er ganske fornuftig. Jeres situation har ændret sig (flere børn), og det må man jo så bare indrette sig efter. Ja, du kunne måske have forudset det, men det er der jo ikke noget at gøre ved nu. Man skal ikke græde over spildt mælk, som man siger! Lesson learned, move on ;-)
--
Don't let your mouth write checks your ass can't cash!
--

Sidst redigeret 13-02-2018 08:30

#35. Som sagt tager jeg ordrerne tilbage ang dårlig rådgivning. Det er intet problem at forlænge banklånet, men problemet er at afdragsfriheden som sagt kun er 4 år, og det vil betyde at hvis vi forlænger banklånet så står vi om 4 år hvor banklånet ikke er betalt ud og hvor vi så os skal til at afdrage på realkredit lånet. Jeg tror jeg må undersøge hvad mulighederne er for at optage et nyt lån, vi er trods alt stadig unge og har rigeligt med tid til at få betalt tilbage igen. Som sagt har vi betalt 108000 kr ind på banklånet på et år, men vi må bare erkende det ikke løber rundt unden jeg flytter penge over fra vores opsparing. Så hvis den eneste måde er at ligge lånet om så må jeg jo betale det som det koster.
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur.

#36 Men du kan jo bare forlænge din afdragsfrihed, når de 4 år udløber?... De fleste realkredit lån har 10 års afdragsfrihed, som du kan vælge at placere som du vil. Dog skal man i de fleste tilfælde vælge perioderne uden afdrag fra start. Du har så valgt 4 år fra start. Når de 4 år udløber, kan du vælge 4 eller 6 år mere (husk de 10 år totalt). Det vil sandsynligvis koste dig et mindre gebyr at forlænge den afdragsfrie periode, men det vil være småpenge, i forhold til at optage et helt nyt lån nu. Husk i øvrigt også, at 2% lånet er faldet voldsomt i kurs, så hvis du skal optage et nyt lån nu, bliver det et 2.5%. Snak med din bank ;-)
--
Don't let your mouth write checks your ass can't cash!

#35 Da vi skiftede bank betale vi ikke en øre i gebyrer, heller ikke til at lave en boligkredit på 300k. Nye Visa og MasterCard var også gratis. Nogle banker er sultne efter nye kunder. Nordea ville også betale alle omkostninger, hvis vi valgte at skifte til dem.
--
Livet på jorden er kun generalprøven før premieren!! Se profil for specs

#36>>Jeg har lige løseligt regnet på jeres lån og hvis i har et fastforrentet realkredit lån betaler i formentlig lige omkring 5000 kr om måneden lige nu i renter. Når afdragsfriheden udløber efter 4 år så stiger den månedlige ydelse til omkring 8000 kr. Hvis i kan fastholde jeres nuværende afdrag får i altså ekstra luft på 6000 kr om måneden efter 4 år. Men nu har jeres livs forhold ændret sig så i godt kunne bruge noget af det råderum nu istedet for om 3 år. Det an sagtens lade sig gøre og formentlig vil din bank fint være med på den. Måske kan det endda gøres uden omkostninger for dig. Dit banklån er formentlig et almindeligt 20 års banklån som i betaler omkring 5% i rente på. Det er sikkert et helt almindeligt banklån med en månedlig ydelse omkring 2500 kr om måneden hvor i så har lavet en ordning om ekstra afdrag på 5500 kr om måneden. Dette ekstra afdrag kan i helt fint nedsætte helt ned til de 2500 som i skal betale, for det er det aftalen lyder på. Mit forslag vil være at i nu sætter det samlede afdrag ned til 6000 kr. Det vil give jer ekstra luft til i skal til at betale på Realkredit lånet hvorefter jeres samlede ydelse stiger 3000 kr igen. Derfor skal i til den tid nedsætte afdraget på banklånet til 3000 kr hvormed jeres samlede ydelse forbliver den samme. Omkostningen ved dette er at i kommer til at betale omkring 20.000 kr ekstra i rente og i bliver færdige med banklånet ca 3½ år senere end nu. Men det vil give den luft du mangler lige nu.
--
Hilsen Thomas Chefredaktør på HardwareOnline.dk

I kan sagtens forlænge lånet, koster ikke alverden. Men hvis I ikke har en tilknytning til banken, vil jeg 'shoppe' rundt og forhøre mig, om andre kan give en bedre rente på lånet. Der er tit mange penge at spare, bare ved at ringe rundt til 2-3 banker. MEN, husk - Bankrådgivere, er ikke jeres mand/kvinde, det er bankens - OG, de vil gerne tjene penge, rigtig mange penge. I kunne få en ny revurdering af huset og få lagt banklånet på realkreditlånet, hvis huset er steget i værdi - Men, denne mulighed koster selvfølgelig også penge.
--

#31 + #32 stoppede i med at laese efter foerste saetning? Det er absolut ikke noget man bare skal goere for at holde omkostningerne nede til at begynde med med mindre du har anden gaelde med hoejere rente du kan betale a foerst. ud fra hans oplysnigner er det oensked formaal med 4 aars afdragfrihed muligt 4 aat med 108k om aaret er 432k dvs hans hoej forretende laan er overstaaet efter de 4 aar. hvis han skal have yderligere afdragsfrihede er det altsaa ikke laenger pga gaelden men pga han har valgt at saete nogle born til i verden som han ikke har indkomst til. En ting man burde tage med i vendingen naar man familie planlaegger stor familie.
--
Sven Bent - Dr. Diagnostic www.TechCenter.[...] - Home of Project Mercury

Martin send mig en PM med dine specifikke spørgsmål, så skal jeg give dig et svar på dem! :)
--

#41 Læste du OP inden dit svar i #30? Du skriver: “Hvorfor valgt i afdragsfrit lån til at begynde med?” Ja nu skal du se, hele tråden omhandler afdragsfrihed fordi de har et ANDET lån. Så ja, de kunne betale 108k af på et år men ønsker ikke det i fremtiden. Det er meget normalt med en tilbagebetalingstid på 10 år på et banklån til bolig, hvilket er derfor afdragsfriheden ofte hedder 10 år på realkreditlån. At sige de ikke har indkomst til børn er det dummeste jeg længe har hørt.
--

#43 +1 :) #41 Det har da intet med deres mulighed for at sætte børn i verden at gør!! Det handler udelukkende om at optimere deres privatøkonomi! Så lidt gæld som muligt, i så kort tid som muligt, til så lav en udgift som muligt! 2 børn er IKKE en stor familie!
--
Livet på jorden er kun generalprøven før premieren!! Se profil for specs

#41 Du starter jo selv med at skrive "I min optik er afdrags frihede kun noget der skal bruges hvis du lige nu og her staart i en daarlig inkomst mulighed men du ved meed sikkerhed at der kommer flere penge ind senere." Jeg tror folk skal være glade for du normalt kun beskræftiger dig med computer og ikke bankrådgivning.
--
i7 7700K | GTX1080 8GB | ASUS PG278QR 27" 165hz | 16GB RAM 3200Mhz | 240GB SSD, 500GB SSD, 2TB HDD |

Vi har snakket med en anden bank, og de sender en mand ud og vudere huset idag, så må vi se hvad de siger :). De siger hvertfalde at 11.000 kr er for lidt at leve for, når man er en familie på 4. Tak for alle jeres input !
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur.

#46 Hej Martin, det lyder som en god plan. Jeg vil endnu engang minde dig om, at det ikke giver nogen mening på nuværende tidspunkt at ændre på dit realkreditlån! Du skal fokusere 100% på dit banklån, og så kigge på realkredit-lånet, når de 4 års afdragsfrihed er udløbet. Alt andet ville være spild af penge! Husk på, at en NY bank skal indfri dit gamle banklån, for at lave et nyt, baseret på den nye vurdering. Det tager de sig sandsynligvis også betalt for (selvom flere siger, at de oplever at bankerne er villige til at æde samtlige gebyrer ved et bankskifte - og det lyder da i så fald interessant). Uagtet af hvad den nye bank siger, og kommer med af forslag, vil jeg stadig råde dig til at gå til din nuværende bank, og præsentere dem for de nye fakta. - Og så se hvad de siger. Det kan spare dig penge, tid og besvær i sidste ende :) Alle banker er forretninger, som skal tjene penge til deres (i de fleste tilfælde) aktionærer ;)
--
Don't let your mouth write checks your ass can't cash!