Snakker vi 20-40 km fra aalborg ? Altså ca 30 min i bil eller tættere på ? For så kig mod Aars. Fine grund/hus til en fin pris og du ligger tæt på en masse.
--
Top nørd med en tilfreds kone : sådan da hehe

Kig efter dødsbo og byd så lavt du mener man kan, og få en dialog.. måske kan du gøre en god handel der, da de tit bare skal af med sådan et hus :) Ellers er det vist svær at gøre en god handel. Folk ved godt hvad huse er værd:) men Find et håndværker tilbud, hvis du selv kan lave noget. Huse der er stmat i stand er rigtig højt i pris da mange ikke gider lave noget ved huse idag, og et nyt køkken hurtigt koster 100k og samme med badeværelse hvis man får håndværkere til det og ikke selv laver noget. Det er bare med at holde øjnene åben og finde et område man vil Bo i. Og kigge på boligsiden.
--

Boligsiden giver dig et overblik over de fleste mægleres kartotek. Brug den! Ejendomsmægleren er ansat og betalt af sælger og er derfor skal du ikke forvente at han handler i din interesse. Dermed ikke sagt at du ikke kan stole på ham,men du må ikke forvente at få en røver pris på den bolig du kigger på. Gennemgå boligen med en bygningskonstruktør eller lignende og få advokat-og bankforbehold i handlen.
--

Området skal gerne være 9000,9210,9220,9400 osv. Hvis man tager en radius af Aalborg og 0-10 km. - har hørt deres bolig i Aalborg området stiger 60000 årligt, det er jo en god "opsparing" hvis det passer. Hvor kan man finde dødsbo henne? Dem har jeg ikke noget imod at bo i, men vil de påvirke salgsværdien hvis jeg evt sætter det til salg 5 år efter? jeg er rimelig fiks på fingrene, så kan godt selv stå for renoveringen, dog vil jeg gerne købe noget der er beboeligt, som man bare renovere løbende. hvor meget kan man tillade sig at forhandle om priserne på boliger idag? hvis et hus koster lad os sige 1.8mil, vil de ryste på hovedet hvis man sagde 1.5?
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur.

#4 Ja så tror jeg at de ville ryste på hovedet af dig. Men snak med en ejendomsmægler de kan sætte dig ind i det hele og forhandle hus for dig, så får de enten en procentdel af forhandelsesnedsættelsen eller i aftaler en pris på forhånd. Dødsbo kan være guld værd men de hænger ikke på træerne.
--
Back in my days the video games were more about the game than the video

Du skal helt klart været skrevet op hos mæglerne. De gode huse når ikke på nettet eller avisen. Vi købte også vores hus inden det blev sat officielt til salg (for 18 år siden)
--

1. Dan dig et overblik over området. Du kan bruge bolighed.dk og boliga.dk til at finde historiske salgspriser i områderne og danne dig et indtryk af m2 priserne 2. Få dig en køberrådgiver. En mægler der hjælper dig med alle dine spørgsmål til en given bolig, og hvis i kommer så langt, også laver det arbejde en advokat plejede at gøre. Prisen er det samme som en advokat, ofte billigere. En køberrådgiver er på din sider, en ejendomsmægler er på sælgers side. 3. Clear med banken hvad din ramme er. 4. Bliv skrevet op i et køberkartoktek ved din favorit-mægler. Alternativt, ved alle mæglerne. Min oplevelse er at der bliver solgt rigtig mange boliger som skuffe-salg (de når aldrig internettet). Specielt udbredt i varme områder (større byer). 5. Husk at jo mindre boligareal der er, jo højere er m2 prisen. Go' fornøjelse
--

#4>>er du sikker på du er klar til at købe et hus? du virker ikke just til at have tænkt det igennem. Huske har det sidste årti været en historisk ringe investering og du bør udelukkende købe hvis du har brug for det. Slå helt tankerne om at tjene 60.000 kr om året ud af hovedet og kig i stedet på hvilken nytteværdi det giver. Sørg for at betale af på huset og når du en gang skal af med det så kan du jo håbe det er blevet mere værd. Ja jeg er negativ, men med faldende rentefradrag og kommende ny model for ejendomsværdiskatter er det lidt usikkert hvordan priserne vil udvikle sig. Men hvis du virkeligt har brug for et hus til at bo i så sørg for at finde et der passer dit behov også om 5 år. Undgå boliger der potentielt kan blive svær at sælge dvs hold jer til byer. Hvad angår dine spørgsmål. Der er ikke tilbud på boligerne. Det hjælper ikke at kende en mægler. Boliga.dk har samme boliger som boligsiden, men de har også en madde værktøjer som feks m2 pris i området og tidligere salgspriser på den bolig du kigger på. Hvis udvalget er for lavt er det fordi der ikke er nogle huse til salg. et dødsbo er det man kalder det når tidligere ejere er døde, der er ingen der siger at de døde hjemme eller at det påvirker boligen. Endeligt vil jeg tro du skal justere dit budget op med 500.000 kr for der er godt nok ikke meget i de postnumre du nævner der er under 1,5 millioner.
--
Hilsen Thomas Chefredaktør på HardwareOnline.dk

http://www.tvangsauktioner.dk[...] Du kan jo evt. tage et kig på denne. Personligt har vi, og kender flere, som har kigget en del på hus i området af Aalborg, det vil sige Vodskov, Nibe, Mou, Storevorde, Svenstrup osv. Og har simpelhten fundet ud af at det hus man får for pengen er ikke ret meget i mod at søge lidt længere væk. Så ja, find ud af hvilket behov du har af bolig.
--
//cojab Men se specs i info

#8 "Undgå boliger der potentielt kan blive svær at sælge dvs hold jer til byer." Det var godt nok en underlig holdning, desværre virker det til at der er mange der deler den ringe mentalitet , eftersom vi pt har en hel generation der er stavnsbundet . Ikke underligt at alle yder områder dør og falder fra hinanden, når folk tænker sådan der.
--
Mit setup; i7 3770 - 16Gb Kingston Blu HyperX - Asus GTX670 DC2 2gb - 500W Seasonic S12 - 120Gb SSD Intel 520 - 500gb Samsung Evo SSD

Men ja, korrekt år vi er på vej i en mere usikker fremtid for bolig ejere, men personligt er jeg ikke ude efter et hus for stor sælge det før jeg er færdig med at betale det oprindelige lån af, men alt i alt, er det nu rart at de penge der ryger fra kontoen hver mdr, går til ens eget,
--
Mit setup; i7 3770 - 16Gb Kingston Blu HyperX - Asus GTX670 DC2 2gb - 500W Seasonic S12 - 120Gb SSD Intel 520 - 500gb Samsung Evo SSD

Det lyder som om du kun gør det, da det er nemme måde at score en stor pose penge. Hvis det var så nemt, så var der flere der gjorde det! Husk boligmarkedet er som alle andre markeder, intet er sikkert. Hav i mente at sagtens stå om 5 år med et hus der ikke er steget i pris, eller er til at komme af med. Og husk at mægler og advokat ikke er billige herrer at snakke med, det kan sagtens koste 50000-100000 alt afhængig af bolig. Regn ikke med afslag større end 0-10% i det prisleje, afhænger meget af liggetid, stand og hvilket område det ligger i. Men begynd at tjek boligsiden dagligt, så skal der nok finde noget. Men jo kortere ligge tid, jo mindre forhandlingsvillige er de som tommelfingerregel. Dødsbo bliver solgt som almindelig bolig, så de har ikke en særlig liste eller mægler. Du kan overveje at kigge efter tvangsauktioner, som kan vinges af på boligsiden. Som tidligere nævnt så bliv skrevet op til mæglernes kartoteker, og kryds finger på de støder på noget til dig. Du kan evt. kigge på boliga, men der er ikke meget at komme efter som ikke står på boligsiden. Det er ikke en sekund beslutning du er på vej ud i, det er en meget stor beslutning, så tag dig tiden til det Lyder også til at du bør drible ned i banken, og tage en snak med dem, hør hvor meget du kan låne, og hvad mulighederne er for dig. Med henhold til beliggenhed så er centrum altid populært. Ellers kig efter huspriserne, jo dyrere, betyder som regel større efterspørgsel. En mulighed kan være at kigge i nærheden af af steder der er udstykket grunde og nybyggerkvatere, hvis du kan finde et hus i nærheden, så kan du være heldig at kvarteret bliver populært og det vil smitte af. Det er nok med en tidshorisont der siger 10 år.
--
I5 4690K - MPower Z97 - Gigabyte 760 2 GB - 8 GB G.Skill TX 2600 MHz - 850 Evo 500 GB - WD Red 4TB - Evga 850W G2 - FD Define R5
--

Sidst redigeret 31-10-2016 20:33

#10 Thomas har skam helt ret, og det er ikke hans holdning, men fakta. Der er ingen efterspørgsel på boliger når du komme lidt ud på landet og liggetiderne er lange. Bankerne er ikke særlig imødekomne med lån til boliger i landejendomme og udkantsområder. Hvis du endelig vil blive tilbudt lån, så er den en meget tvivlsom investering.
--
I5 4690K - MPower Z97 - Gigabyte 760 2 GB - 8 GB G.Skill TX 2600 MHz - 850 Evo 500 GB - WD Red 4TB - Evga 850W G2 - FD Define R5
--

Sidst redigeret 31-10-2016 20:38

#10>>Jeg synes også at det er en sørgelig udvikling det Danske boligmarked har taget og mange udemærkede huse kan ikke sælges i dag. Det er faktisk ikke engang fordi der ikke er købere til det, men fordi bankerne ikke vil låne til dem. Men selvom det er sørgeligt så er det en realitet som man er nød til at forholde sig til og et køb af det forkerte hus kan hurtigt blive til at mareridt hvis man ikke kan komme af med det igen. Så derfor rådet. #11>>Ja det er da rart at vide at man hen af vejen ejer sit hus helt, men man skal bare lige huske på at man skam også når at betale dyrt for den opsparing. For en lejebolig er oftere billigere at bo i end en ejerbolig og sætter man beløbet man sparer til side så ender man efter 30 år med ca samme opsparing. Men som sagt tidligere man skal ikke købe hus for at tjene penge , men for at bo i det.
--
Hilsen Thomas Chefredaktør på HardwareOnline.dk

#13 Hvis du læser hvad jeg skrev, så vil du også se jeg giver ham ret :-) Men samtidig giver udsagn for, eller desperat håb, om at kommende bolig ejere burde overveje landsby områderne, og ikke kun fokusere på en bolig i gå afstand fra supermarkedet, dette vil være til fordel for dem der pt er stavnsbundet, og vil sætte liv i landsbyer og væksten i yder områderne.
--
Mit setup; i7 3770 - 16Gb Kingston Blu HyperX - Asus GTX670 DC2 2gb - 500W Seasonic S12 - 120Gb SSD Intel 520 - 500gb Samsung Evo SSD

#14 Ja det er bestemt ikke for fortjeneste man skal investere i et hus, men fordi man har lyst og krav der ikke er nemme at imødekomme i en lejelighed.
--
Mit setup; i7 3770 - 16Gb Kingston Blu HyperX - Asus GTX670 DC2 2gb - 500W Seasonic S12 - 120Gb SSD Intel 520 - 500gb Samsung Evo SSD

Bliv forhåndsgodkendt i din bank til et lån af en hvis størrelse, du kommer dog ikke langt i Aalborg for 1,5 milllion kr. Så skal du i hvert fald lægge 1 million mere i renovation. Du skal lidt længere væk og der får du stadig ikke et stort hus til de penge uden der skal laves en masse. Hvor længe har du planer om at bo i det nye hus? For alt under 5 år vil næsten koste dig penge. Regner du med at blive boende til du skal på pension og have børn i huset, skal du også til at undersøge daginstitutioner og skoler i området.
--

#14 Hvad er det lige du prøver at bilde os ind?! Jeg ejer et hus, som jeg betaler af på. Hvis jeg skulle leje noget tilsvarende ville det være dyrere. Også set over 30+ år.
--
Livet på jorden er kun generalprøven før premieren!! Se profil for specs
--

Sidst redigeret 31-10-2016 21:51

#18 - jeg tror bare at hans pointe er at leje eller diverse boligudgifter er en og samme sag. Rigtig mange har så travlt med at sige "hellere eje end at leje", men glemmer så: -Renteudgifter over 30 år (for de fleste ender det med endnu flere år) -Ejendomsskat -Ejendomsværdiskat -Grundejerforening e.l. er bare nogle af de regninger der følger med det at have bolig. Alt sammen udhuler den opsparing som man har i boligen ved et fremtidig salg. Gældfri bolig solgt for 2 mio? Minimum 1 mio er vel gået til renter m.v. Og så er der ikke engang medregnet almindelig vedligeholdelse over 30 år.
--

Sidst redigeret 31-10-2016 22:08

Det skal ikke forståes som om jeg målrettet går efter at tjene en pose penge. Men jeg vil ikke brænde nallerne ved at købe tomhovedet, hellere være glad, end at jeg skal ærge mig på længere sigt jeg ikke gjorde det anderledes fra starten af, man skal jo passe på sine penge, og jeg ved også der er GODE penge og tjene, har da et par kammerater som tjener i vildskab, dog har de gode kontakter som jeg ikke har :). Jeg tror heller ikke jeg får lov til at købe ''ude'' for byen, udover hvis boligen er billig. Jeg fik godkendt en bolig til 1mil, var desværre ikke hurtig nok, senere på ugen ved jeg præcis hvad jeg har at gøre med fra nuværende bank, afventer stadig svar fra en anden bank, men tvivler på det store, da jeg skal stå alene på kontrakten/lånet. Men planen er da at bo der i mange år. Imorgen vil jeg kontakte et par mæglere, for at se hvad de kan gøre for mig og så tage fat i en ?købsrådgiver og forhører mig. Men jeg takker mange gange indtil videre for svarene, de har bestemt gjort mig klogere
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur.

#20 Købte min bolig for 5 år siden. Den tidligere ejer døde og hendes søn kunne ikke overtage huset. Da det var belånt med 3.1 Mil. Fandt advokaten der stod for huset og gav ham et ring. Vi smed et bud som de sagde god for og vi gik til vores advokat og fik lavet alle papirene, det kostede 15 tusind for hans tid. Det er på 230 Kvm og er reelt set to huse, men er klassificeret som et. De 100 kvm bygget i 60'erne og de sidste i 2004. Der skulle da laves lidt, men der var heldigivs nye køkkener og 1 nyt badeværelse. Så lidt vvs, gulvlægning, maling, etablering af nyt badeværelse og det var klart. De forskellige forbedringer stod vel i 80 tusind kroner. Der er dog en hage ved dødsboer og tvangsauktioner, der er ingen man kan komme efter hvis der er noget rivende galt. Man kan få sig en ejerskifte forsikring, men har hørt at folk har haft lidt blandede oplevelser med dem.
--

#20 har du bil eller skal du med offentlig? Hvis du har bil vil jeg foreslå at se på Frederikshavn eller Hjørring . Der kan du få meget hus for pengene,og der er ikke meget mere end 35-40 min til Aalborg . Bor selv i hus Frederikshavn. Har et vennerpar der købt et ny renoveret hus på en 170 m² til under 1,5 mil.
--
//cojab Men se specs i info

#21 Må man have lov til at hører hvad afslag/besparreelse der var ved huset? går udfra den tidligere ejer gav 3+. Men det med forsikring på tvangshuse, læste jeg også her forleden dag på en tvangsaktion side, man skal passe lidt på, men godt at hører der ikke var noget ved dig #22 jeg har bil, men vil helst bo rimelig tæt på aalborg, pågrund af familie og kæresten herhjemme. Selvom det ikke er mere end 30-40mins kørsel, så er det stadig for meget. boede i hus til leje sidste år 30-40min fra aalborg, det var ikke lige mig :/
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur.

#23 Tidligere ejer havde haft huset i mange mange år og havde bygget de sidste 130 Kvm på i 2004 og lagt nyt tag i 2010 heldigvis. Så de havde simpelthen bare fået lov af banken til at belåne huset, fordi de selvfølgelig tænkte at det kunne sælges for mere. Så man skal vel lægge 20 % til de 3.1 mil, hvilket det ikke var værd. Fik det for 1.5 mil, startede med at byde 1.3 mener jeg og de sagde vist 1.7. Noget i den stil. Det er i Odense btw, 8-10 min fra centrum.
--

#18>>Det er rigtigt at skal man leje et hus så bliver det hurtigt dyrt, især fordi der stortset ikke er nogen man kan leje. Men når man hører denne slags diskussioner så hører man ofte argumentet at folk vil flytte til hus for at betale til sig selv. Men man kunne også blive i den lejebolig man har og i stedet sætte pengene til side. For det er jo ikke kun dit lån du skal betale, det er også skatter, renovation, forsikringer, vedligeholdelse / reparationer og den slags løber op. Så mit argument er du skal ikke købe hus for opsparingen, du skal købe det fordi du gerne vil bo på den måde. Det gør vi selv, men nogle gange tænker jeg da lidt at havde vi nu bare snuppet en 4 værelses rækkehus som det vi boede i inden vi købte hus så havde vi omkring 60.000 kr mere til os selv hvert eneste år.
--
Hilsen Thomas Chefredaktør på HardwareOnline.dk

#0 En ny finanskrise er på vej, så hvis jeg var dig vil jeg vente til næste år med at købe hus eller længere. Den nye finanskrise skulle gerne ramme os i slutningen af dette år eller lige i starten af det nye :)
--

#26>>Det var godt nok noget af en præsis forudsigelse du kommer med der, har du noget at bakke det op med andet end din egen intuition.
--
Hilsen Thomas Chefredaktør på HardwareOnline.dk

#27 Søg og du vil finde.. Jeg kan dele nok så meget og du vil sikkert smide det hele væk, så tænker du selv kan opsøge det og finde informationen selv. Mange nok bakker op omkring den kommende finanskrise, bare ikke lige danske mainstream medier.
--

#28 det eneste jeg kan finde er Island og England? Jeg vil også gerne se nogle links.
--

#28 - Nu er vi 2 og sikkert flere der meget gerne vil læse om denne kommende finanskrise. Du lyder meget sikker, så du må jo have en kilde på den påstand, som er let tilgængelig fra din historik :)
--
Nu uden signatur :O
--

Sidst redigeret 01-11-2016 09:59

#28 Ahh det slap du vidst lidt for billigt om. Jeg syntes du skal komme med dokumentation. Når man kommer med sådan nogle postulater, skal man altså også bakke dem op.
--

#28>>Hold da kæft en omgang mundlort at lukke ud. Er vi igang med en konspirations teori, for det er der den type svar oftest dukker op. Men du har måske ikke ogle kilder som vil blive anset som troværdige? Men jeg er da udemærket kar over at der stadig lurer gælds problematik i de europæiske banker lige som EU er præget af høj gæld og lav vækst. Men kom nu ud af busken og kom med noget konkret der bare svagt støtter at der kommer ny finanskrise inden for de næste 4-5 måneder.
--
Hilsen Thomas Chefredaktør på HardwareOnline.dk

#25 Du har muligvis ret i nogle tilfælde, men med de udgifter jeg kender (inkl. lidt til uforudset vedl.), er det stadig væsentligt billigere for mig at eje (med fastforrentet lån), end at leje. Så der er næsten intet at sætte til side ved at leje noget tilsvarende.
--
Livet på jorden er kun generalprøven før premieren!! Se profil for specs

#33 Tror det kommer helt an på hvordan og hvor du vil bo. Hvis du er ligeglad med have, værksted osv og bare gerne vil have et sted at bo uden for meget besvær og plads til dig og evt familie. Så er leje helt sikkert for dig. Hvis du gerne vil bo stort, gå og ordne lidt have osv, så vil jeg tro hus er noget for dig. En stor lejlighed midt i byen løber meget hurtigt op, så tror ikke der er noget at spare der, tværtimod. Hvis du snupper en mindre lejlighed, lidt fra byen, så er det sikkert billigere.
--