hvordan kan du på nogen måde tro, at du kan få svar på dit spørgsmål på hol.dk? Du vil have en vurdering på en ejendom - med sparsomme oplysninger - kontra en en anden ejendom. Brug dog en ejendomsmægler. En ejendomsmægler. har en lovpligtig forsikring, som dækker hvis han har rådgivet forkert - det samme har en byggesagkyndig. Du prøver at spare peanuts - det er ikke det værd. Du er ved at lave den vigtigste investering i dit liv.
--

Det er ren: https://youtu.be[...] Jeg ville kontakte en ejendomsmægler, hvis jeg som dig ikke havde en skid forstand på det selv.. Jeg spørger bare lige for at forstå, for der er så mange ting i det opslag der som bare skriger til himlen.. Ville du droppe tandlægen for at spare penge når du skulle have fikset "sludre klaveret"? Eventuelt bare lige kontakte en eller anden lidet kendt, men på nettet anbefalet murersvend, lige for at høre om ikke han lige gad glatte elfenbenet engang for dig - Du ved, for lige at undgå at betale ham den uddannede sjover som rent faktisk ikke laver andet end tænder?? Jøsses kristi..
--
Tro kan flytte bjerge - Men almindelig sund fornuft kan få folk til at gå udenom.
--

Sidst redigeret 30-06-2024 22:29

Det lyder som om, at du har meget brug for en købers mægler. Disse to er der mange, der anbefaler: https://koebersmaegler.dk[...] https://koebsmaeglerne.dk[...] Tjek evt. selv på Trustpilot, Google anmeldelser, osv. De to har lidt forskellige prisstrukturer, så dét er værd at have med i overvejelserne. Men ellers så ring til dem begge og fornem, hvem du har bedst kemi med - første samtale er gratis, den ene mener jeg også har gratis købsanalyse. Held og lykke med det.
--
Nuff' said: http://xkcd.com[...] Hvis du mangler Dropbox, kan du bruge mit link = 500 MB ekstra data hver :) https://bit.ly[...]
--

Sidst redigeret 01-07-2024 00:09

Det kan du godt, men du skal helt klart have en boligadvokat.
--

#4 En boligadvokat har da ikke lige så stærke kommencielle kompetancer som en mægler? Plejer de ikke at arbejde sammen med ejendomsmæglere, hvor de står for den juridiske del, Jo, selvfølgelig er der vel undtagelser, hvor man kan da være heldig og løbe ind i en der har været på feltet i 2,3,4 årtier og lært fra mæglerne gennem utallige sager, men den chance er da vel lige så lille som at få 7 rigtige i lørdags lotto.
--
X570 Unify • 5700x • RX 7900 XT • Arctic LF 280 • TZ Neo 32GB 3600CL16 • 1TB Nvme M.2 • RM850x • Lian Li O11DW • G703 • G915 TKL

#5 Æhm man kan vel også have en mægler med 1 måneds erfaring?
--
Mvh Fc Junkies

Skuffesalg?
--

Et huskøb er en stor beslutning, og man kan brænde nallerne noget så grusomt, hvis der er noget der går galt i forløbet, eller noget man overser. En ejendomsmægler er en sælger. Ligesom i så mange andre fag. Det er ikke anderledes end alle de andre sælgere derude. De er ansat til at sælge, så de kan pynte selv den klammeste lort, bare det giver et salg. Ejendomsmægleren belønnes ud fra hvor mange salg der laves. En boligadvokat er ikke en sælger, men en rådgiver. Advokaten kan undersøge en masse forhold omkring boligen, som mægleren ikke kommer ind på. Mægleren rører det ikke fordi det som regel er ulemper og problemer som advokaten graver frem. Ting som kan forhindre mægleren i sit salg. Så de er mostandere på en måde. Boligadvokaten checker en masse med kommunen og om der er noget på grunden man skal være opmærksom på. Det kan for eksempel være servitutter. Et godt eksempel på en servitut: Her hvor jeg bor mistede rigtig mange boliger deres forhaver fordi kommunen havde besluttet at nu skulle der være en cykelsti. Så de måtte rive deres dyre stakitter ned og deres fine små haver skulle graves op. Mange var rasende og uforstående, men de var ikke klar over at kommunen var i deres gode ret til at indskrænke "deres" grund. Mægleren har sikkert ikke sagt noget, fordi der ikke blev spurgt ind til det, da de købte deres hus i sin tid. Men det havde en bolilgadvokat helt sikkert nævnt. Her hvor jeg bor, fandt boligadvokaten også ud af, at der er en gammel olietank ude i haven. Den er afblændet korrekt, så det har ikke nogen betydning, men den er der. Derudover fandt han også noget kommunalt halløj som betød at der skulle laves separatkloakering til huset indenfor X år, som var beordret af kommunen. Begge ting jeg aldrig havde fanget ellers. En køberrådgiver er lidt det samme som en boligadvokat, men er ikke nødvendigvis uddannet advokat. Så selvom de nok skal være kloge og dygtige, er det ikke sikkert de har den nødvendige viden i tilfælde af der opstår juridiske tvister. Jeg vil anbefale både køberrådgiver og boligadvokat for at være på den sikre side. Køberrådgiveren kan hjælpe med at finde det rigtige hus og boligadvokaten kan hjælpe med alt det juridiske. Huspriser taget i betragtning er de få tusind kroner en dråbe i havet. Og hvis der opstår problemer før/under/efter køb, er i helgarderede mod noget der ellers kan løbe op i mange flere penge.
--
Handels stats: B/W liste score: +45/-0 og samme bruger i 20+ år. Sidst opdateret d. 29/06-2024

Hvad er argumentet for at droppe ejendomsmægleren? Du bør i hvertfald sikre dig at der er lavet en tilstandsrapport så du kan tegne en ejerskifteforsikring.
--

Har aldrig købt uden mægler tilstandsrapport og alt i forsikring. Hvis det var en jeg kender eller forældrenes hus man købte til en god pris og kendte historien på kloak, el, van, installationer så kunne man køre det uden mægler og spare de 40-80.000. men ville aldrig gøre det med noget man ikke kender. Jeg har altid haft en håndværker med 1-2 gange jeg kender som kan slynge ærlig info ud og sætninger, tag, spær osv. Så lige meget hvad altid kig i krogene.
--

Jeg sidder med en lille byggesag nu, hvor fortidens synder afsløres. Ejendomsmægleren har i sin tid intet sagt, og slår op i banen og påstår, at han intet ansvar har. Ejendommen er fint anlagt med 7 m. forhave med drivhus og terrasse, ligesom alle de andre huse på vejen. Lige præcis ved denne ejendom slår vejskellinjen et kæmpe sving, så forhaven er 2,5 m., og de restende 4,5 m. haveanlæg faktisk er beliggende på vejarealet. Ingen ved hvorfor skellet slår sådan et sving, men det er den barske realitet. Så selv om der blev købt med mægler, så har det ingen forskel gjort overhovedet.
--

Jeg er netop igang med et mageskifte, hvor vi har haft en nogenlunde tilsvarende situation. Vi er 2 som gerne vil bytte hus, med nogen penge den ene vej. I praksis er det 2 køb, og 2 salg. Vi har haft 3 forskellige mæglere ude og vurdere begge huse, vi har spillet med åbne kort omkring konstellationen, og begge parter har været med ved gennemgangen af begge huse. Mæglerne er herefter kommet med en realistisk salgspris, altså ikke en udbudspris. Desuden har de givet en pris på håndtering af salget. Ud fra de 3 priser, har vi så indenbyrdes aftalt vores køb og salgs priser. Vi betaler 10.000 pr hus til ejendomsmægler, for håndtering af hele køb og salgsprocessen. Det inkluderer skøde mv., og lovpligtig salgsopstilling. Derudover får vi udarbejdet tilstandsrapporter osv., som koster 6700 pr hus. Så en mægler behøver ikke at koste en formue, hvis du ikke har behov for annoncering, fremvisninger og så videre.
--

Har lige betinget underskrevet / købt næsten nyt hus. Vores advokat fandt et hav af ting, som vi afventer købers svar på. Bl.a. "den gamle olietank" - er den fjernet hos kommunen? Er der landzone-tilladelse? Vi har pludselig 1 km fælles-vej, jvf. en gammel servitut fra 1901 (I shit you not) Huset er fra 2018, og fejler intet jvf. byggesagkyndig, men advokaten får vendt nogen ting, som andre ikke kan se.
--

#13 Nuvel en advokat er fin, men servitutter o.lign., kan man jo selv finde og læse. Har også netop erhvervet et hus, der var nogle sjove servitutter, som dog ikke umiddelbart betyder det store. Der er jo forskel på folk - og de summer der bruges. Kostede mit hus flere millioner, ville jeg også sikre mig, men til 1,2m og nogle letlæselige servitutter, tager jeg det gerne på egne skuldrer.
--

#14 - Du kan selv finde ALT det som en advokat kan finde. Der er ingen information der holdes hemmelig for alle andre end advokater. Men hvis du ikke ved hvad du skal kigge efter kan det være svært. Mange tænker ikke over servitutter, hvad der står i diverse lokalplaner, ting og sager i BBR som virker ligegyldige men rejser røde flag. Der er rigtig mange ting som rigtig mange, især førstegangskøbere, ikke aner en døjt om de skal være opmærksomme på :)
--
Handels stats: B/W liste score: +45/-0 og samme bruger i 20+ år. Sidst opdateret d. 29/06-2024

Du kan alt selv, og en ejendomsmægler er ikke det du har brug for... Spørgsmålet er om du bør gøre alt selv. Det du skal bruge er en køberrådgiver, de er ikke dyre, men de kan hjælpe dig igennem hele processen, og de kan også stå for prisforhandling. Jeg kan varmt anbefale Bente Naver Hende kan du fange her: https://www.naver.nu[...] Du må gerne hilse fra Morten, fra Filmspor hvis du tager fat i hende :)
--
---misc for life---