Hej HOL. Et længere indlæg, som jeg håber nogle der er bekendte med lejeloven, vil tage sig tid til at læse, og evt. rådgive om. INFO OM PROBLEMET: Jeg flyttede sidste sommer ind i en lejlighed på 1 sal i Aarhus C. Lejligheden er 84 kvadratmeter, og jeg betaler knap 12.000 i måneden inkl. aconto (uden el). Min overbo på 2 sal (øverste etage) har en altan, der er rykket ind, dvs. den går ind over min stue. Denne altan er tilsyneladende ikke helt tæt, eftersom det - allerede kort efter jeg var flyttet ind - begyndte at dryppe fra loftet i en lige linje, der svarer til hvor hans altan starter. Der er tale om en lige strækning på ca. 3 meter. Eftersom det var weekend og akut, har vi fået kontaktoplysninger på en virksomhed, som kan tage sig af akutproblemer udenfor viceværtens arbejdstider. Der kom to herrer og så på. De kendte godt til problemet fra nogle af de andre komplekser, der er magen til den jeg bor i. De var oppe ved overboen og kigge, hvorefter det stoppede med at dryppe. Jeg fik ikke yderligere at vide, og antog at det var fikset. Nu er der gået et år, og det erbegyndt at dryppe igen - denne gang oftere (i og med at det regner uafbrudt for tiden). Det viser sig så, at dé som kom og så på det, imidlertid ingenting gjorde. Det må have været tilfældigt, at det ikke har dryppet siden. Denne gang har jeg ringet til både udlejer og vicevært, og er blevet fortalt, at det også er et problem i nogle af de andre lejligheder her på 1 sal, hvilket jeg også har fået bekræftet af min nabo. Fik også at vide, at ingen tømrer har kunne finde en løsning, hvorfor der nu er hyret ingeniører til at undersøge det. I mellemtiden drypper det stadig i min stue, og jeg havde 5 spande til at stå i ca. 2 uger (hvor jeg ikke kunne bruge stuen), før der kom en tømrer og monterede en tagrende i loftet med en spand for enden hvor vandet kan rende i, som jeg skal tømme efter behov. Jeg har yderligere fået at vide, at ingeniørerne har funden en løsning, hvor der nu skal indhentes tilbud på arbejdets udførelse. Det er et større arbejde på ejendommens facade, som venter forude, og som desværre ikke kan løses inden for en kort periode. SPØRGMÅLET - AFSLAG I HUSLEJEN? Jeg er en tidlig erhvervsjura studerende,og har hørt lidt om lejeloven, hvorfor jeg har undersøgt om jeg er berettiget et forholdsmæssigt afslag i huslejen indtil manglen afhjælpes. Dette vil jeg umiddelbart mene efter Lejelovens § 95, stk. 2. der lyder således: ”Lejeren kan kræve et forholdsmæssigt afslag i lejen, så længe en mangel forringer det lejedes værdi for lejeren”. Jeg vil klart selv mene, at utæthed fra loftet forringerværdien af lejemålet for mig - også eftersom jeg har en tagrende til at hænge i stuen… Dette har jeg gjort udlejer opmærksom på - dog uden at nævne det om lejeloven. Jeg har nu fået svar tilbage. Udlejer har valgt at kompensere mig med et engangsbeløb på 1.000 kr. grundet generne med utætheden. Jeg synes ikke selv et engangsbeløb af sådan en størrelse er forholdsmæssigt tilstrækkeligt, og yderligere mener jeg jo også at jeg er berettiget til et afslag i huslejen indtil problemet er løst, jf. lejeloven. Derfor vil jeg høre, om der er nogen kvalificerede som har lyst til at rådgive mig. Bl.a. hvorvidt jeg overhovedet er berettiget sådan et afslag, og evt. hvad næste respons til udlejer skal være. - Tak fordi du tog tid til at læse dette laaange indlæg, og på forhold tak for alt respons :)
--

Sidst redigeret 23-11-2023 15:30