Kursregulering er det tab du får ved at kursen ikke er i 100. F.eks. hvis du låner de 1.801.000 så skal du betale 1.801.000 + de 49.798 tilbage. De 49.798 kommer fra ((100 - 97.2350) / 100) * 1.801.000 dvs. kurs tabt på det beløb du låner.
--

Det kan din bankrådgiver forklare dig. Og din bankrådgiver kan forklare dig det igen og igen og igen, indtil du forstår det. Jeg har også haft rigtig mange spørgsmål til huskøb, og der var mange ting jeg overhovedet ikke fattede hvad var. Der var simpelthen så uoverskueligt mange udgifter til alt muligt. Størstedelen lignede noget som advokat/mægler/bank bare havde fundet på for at tjene flere penge i håbet om jeg ikke fattede en skid. Lidt ligesom en krejler mekaniker kunne finde på. Ligesom når de siger "mens vi skiftede til vinterdæk på din bil, bemærkede vi at din differentialeventiltændingsdiffusersikringssensor er gået. Det er 'meget' vigtigt at skifte den hurtigst muligt, men det koster kun xx.xxxkr nu hvor vi alligevel har din bil på liften". De har sikkert også flået mig på et eller andet parameter jeg ikke har været opmærksom på. Men jeg helgarderede mig så godt som muligt, ved at tage en masse noter og stille en masse spørgsmål. Bevares, de var nok pisse trætte af jeg stillede spørgsmål hele tiden, men hey, når det er overstået hører de jo ikke fra mig de næste mange år, fordi tingene "bare kører" du ved. Du skal ikke føle det er pinligt at stille mange spørgsmål. Det er muligvis dit livs største investering du har gang i. Så spørg din bankrådgiver alt hvad du kan. Husk det er dig der er kunden. Du betaler dem penge, og nu skal du kræve noget for pengene.
--
- Indsæt signatur -

Jeg syntes at #1 forklar det meget godt.
--
Den som ler sidst, tænker langsomst!

Enig, #1 forklarer det rimeligt godt.
--

#1 Tusind tak. Jeg troede, at hun var ved at "røve" mig. Men det giver mening. Så det vil sige, at det bare er et mega ærgelig tidspunkt at købe hus på? Mener min ven gav under 1000kr i regulering, men det var også omkring kurs 99. Har jeg så bare tabt de penge? #2 Ja, jeg har en hel liste over gebyrer. Jeg spørger også min bankrådgiver, men jeg ved, at de er sælgere i dag, og herinde er i uvildig. ------ Umiddelbart udover de 49.000 i regulering. Så betaler jeg 19.700 for oprettelse af realkredit. Herunder: Lånesagsgebyr, kurtage 0.15, Tinglysningsafgift ( kr. 1730, der er en del gæld i ejendommen i forvejen), Ekspeditionsgebyr, gebyr for elektrionisk tinglysning, garantigebyr og kursfradag. og 4320kr for oprettelse af banklån. Stiftelsesprovision, Dokumentudfærdigelse, tinglysningsafgift (kr. 1730)
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur.

#5 - Haha ja der er sgu udgifter nok. At købe hus er prisen på huset plus like... 56 forskellige gebyrer :D
--
- Indsæt signatur -

Men kan I genkende dem? :) Synes det lyder som om, de bare er sat ind. Og første tilbud jeg fik var der kr. 3000 til "ekspeditionsgebyr pengeinstitut", nu er den på kr. 5000 fordi, at jeg skulle bruge flere penge.
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur.

Men jeg synes godt nok 25.000 lyder dyr i oprettelse, når der ikke engang skal betales tinglysningsafgift udover den faste. Hvad så hvis der ikke var indestående gæld. Så var det 49.000 + 24.000 + Tinglysning RK kr. 27.930 kr. + Tinglysning banklån 6.730. (2,2 mio) Det lyder godt nok dyrt?
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur.

Alle vil have lidt efterslæb, hvis kurserne ikke er særlig gode. Du kan evt. forespørge om en beregning på et 2% lån - her vil kursen være tættere på 100 (Hvis lånet da er åbnet op). Til gengæld så er rente så lav, at du næppe vil lægge lån om de næste mange år. 50000 er "peanuts" i et huskøb ;)
--

Hvis vi overvejer at sælge igen om 5 år, så vil det heller ikke give mening at betale for et 30 års nu vel?
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur.

Hvis du allerede nu tænker at sælge om 5 år. Burde du nok ikke købe et hus, det ville nok være billigere at bo til leje så
--

Sidst redigeret 03-10-2021 01:24

Selvfølgelig fedest at låne omkring kurs 100, men omvendt vil dit lån have tilsvarende lavere kurs, hvis du skulle indfri før tid - fx omlægge til et 3 procent lån, fordi kursen på dit lån er så lav, at du kan høvle en del af lånet ved at omlægge.
--

1.5 % i fastforrentet? mener renten er på 1% nu - check lige det :)
--
Ryzen 5 3600 - RX 580 Nitro/Sapphire 4gb - 32gb Ram Have you tried turning it off and on again?

#12 Når du indfrier et lån er det altid til kurs 100. Hvis man vil gå til en højere rente, så er kursen højere, og derfor kan man høvle af. Han er dog ca 50.000 bagefter. Jeg mener, vi landede på 17000, da jeg købte hus for 13 år siden, men her var kursen også 99,xx på et 7% fastforrentet lån. Der er sket meget de sidste 10 år, og vi er nu på 1%. Jeg forventer ikke, vi lægger lån om længere for en lavere rente.
--

#13 Med en kurs på 93,5 - han prøver at slippe for omkostninger, ikke fordoble dem.
--

15# har ingen anelse om hvad kursen er lige pt, studsede bare over at renten :)
--
Ryzen 5 3600 - RX 580 Nitro/Sapphire 4gb - 32gb Ram Have you tried turning it off and on again?

Kursregulering og tinglysnings afgift kan du ikke ikke rigtig forhandle om, men alt der er gebyr til bank og realkredit kan du sagtens forhandle om. På mandag så beder du en anden bank og realkredit om et tilbud. https://www.mybanker.dk[...]
--
Den som ler sidst, tænker langsomst!
--

Sidst redigeret 03-10-2021 10:10

Se side 2 her ; https://rd.dk[...] Sammenhold det med dine priser - hvordan passer det sammen?
--
Den som ler sidst, tænker langsomst!