Had du har af udgifter til afdrag på lån mm. er irrelevant for din beskatning af lejeindtægt.
Der findes flere ordninger forhvordan beskatningen foregår. Det står tydeligt på Skats hjemmeside:
https://skat.dk[...]
blo et af de mange sider hos skat
Hvor meget du må udleje den til afhænger af flere ting. og er igen uafhængigt af dine ege udgifter til lån osv.
--
Du skal beskattes af hele din lejeindtægt og ikke bare din "profit". Kommer også an på hvor lang tid du udlejer den, men som udgangspunkt skal du se din lejeindtægt som personlig indkomst :)
--
Sidst redigeret 30-07-2020 17:33
#1 tak for henvisningen har kigget derind og kan stadig ikke finde ud af om det nye eller eksisterende ville være en fordel.
#2 Har læst mig frem til man kan benytte sig af noget bundfradrag, og beskattes den som personlig indtægt fx. Hvis jeg betaler topskat så skal indtægten fra lejemålet også beskattes ligeledes?
--
Bundfradraget er vidst kun hvis det er kortere leje under 1 år :)
--
#2
Det er ikke ritiggt. du beskattes af iejeindtægt minus lejeudgift.
--
#5 Hvis du udlejer den mere end 1 år skal du lave regnskab, hvor hele lejeindtægten er din indkomst og så er der ting du kan trække fra. Hvad tænker du som værende "lejeudgift"?
--
#6
fik ikke set at det er hele lejligheden og ikke kun en del af den han vil udleje. med udgift menes ifm med regnskab
kan ikke finde noget hos skat om at du først skal lave regnskab efter 1år ?
--
Sidst redigeret 30-07-2020 18:28
#8
kan godt være det er mig der er gammel men synes simpelthen ikke jeg kan finde noget med det først erefetr 1 år ? :-)
--
Det står jo lige når du kommer ind på linket dude :D
"Hvis du udlejer en ejerbolig, som du ikke bor i, i en periode på mindst 12 måneder, er det erhvervsmæssig udlejning. Det betyder, at indtægten er personlig indkomst, og du skal lave et regnskab og udfylde et oplysningsskema (tidligere selvangivelse)."
--
#10 jeg sover bare videre ;-) jeg er ved at blive for gammel haha
--
For at summere.
Afdrag på lån = Indkomst = beskattes.
Renter og bidrag på lån kan fratrækkes i regnskabet.
Fællesudgifter (som formentlig dækker over renovation, vedligehold etc.) kan også trækkes fra.
Så al overskud er indkomst og beskattes som sådan.
El skal lejer selv sørge for.
Det samme for varme, hvis det lader sig gøre.
Vand er det ikke sikkert du har mulighed for at lade lejer sørge for. Men kan du, så gør for alt i verdenen det
--
https://onsdagssnegl.dk[...]
"Held er noget, der indtræffer, når grundige forberedelser mødes med gunstig lejlighed" #13
Kan du give et praktisk eksempel med nogle tal?
Fx hvis jeg udlejer til 10.000,- pr mdr
Har renter og fællesudgifter for 4000,- pr mdr betyder det så jeg beskattes af 6000,- da dette må være indkomst/overskud?
--
#14
Hvis ikke der er andre udgifter, så ja.
Årlig leje: 120.000
Årlige udgifter: 48.000
Resultat: 72.000
Skat: Hvis 43% 30.960
Afdrag på lån: xxx
I lommen: 41.040 - Afdrag
(Afdrag ses som indkomst, da det reelt er en opsparing)
--
https://onsdagssnegl.dk[...]
"Held er noget, der indtræffer, når grundige forberedelser mødes med gunstig lejlighed" #15
Okaay, troede du først betalte skat efter afdraget også var trukket sammen med årlige udgifter.
Hvis man så spekulere lidt over det og rent hypotetisk, betyder det så du egentlig får mest ud af en renovering hvis du udlejer, da du så kan trække udgifterne fra og samtidig kan sætte lejen lidt op ala blackstone?
--
Afdraget er reelt penge i din lomme. Altså indtjening.
Du kan ikke trække renovering fra 1:1 som en udgift der ikke skal betales skat af.
Det skal betales af det overskud der måtte være, eller finansieres ved omlægning af lån.
Vær opmærksom på, at du ikke bare kan sætte huslejen som du lyster, såfremt du bor i en reguleret kommune.
Vedligehold kan trækkes fra.
--
https://onsdagssnegl.dk[...]
"Held er noget, der indtræffer, når grundige forberedelser mødes med gunstig lejlighed" #17
Ok tak for svar, det er slet ikke aktuelt for mig det er kun for at få noget viden på området, da jeg synes det er rimelig interessant at følge med i fra et investerings perspektiv.
--