Forum
Mørke skygger, driver problemer og AMD 9070 XT
23
PC vil ikke starte
10
Skærm til PS5
0
Mini NAS (e.l.)
11
Minimum psu til RTX 5090
13
Surround sound
8
død cromecast
22
GPU anti-sag
15
Best Thermal Paste 2025
16
50XX launch i dag - har I fået fat i et kort?
319
LCD panel i siden på kabinet
0
Råd til opgradering
21
Opdatering af Mobilforsiden mv
26
9800x3d varm eller normal?
38
Gmail+Outlook+eget domæne->Proton
10
Lyd fra Android TV til PC + HDMI fra PC til TV
1
GPU overheat i hot spot. Reklamation hos Komplett
32
Angående splitning af netværk
4
hardware acceleration i microsoft egde
3
Crash - Eventlog kyndig?
27
Zen Browser, hvad synes I?
2
Mobil Tilbudstråd 2025 - Value for money
13
bahnhofinternet.dk
28
Grønland. Hvad er den bedste løsning?
39
CPU Throttling hjælp ?
5
hogwarts legacy?
15
USB slukker og tænder random
7
Hjælp til at vælge de sidste dele til ny PC
5
V: PC med Ryzen 7 7800X3D, RX 7800 XT mm.
3
12VHPWR til Corsair RM750x
9
Køb & Salg
S: USB hub
0
S: Blandet X99 mobos
0
S: sælger hele mit setup
0
S: Lenovo T490
3
V: PC med Ryzen 7 7800X3D, RX 7800 XT mm
7
V: Inno3D 5080 X3
2
S: Div. gaming mus
5
S: Gtx 750 TI
7
S: BackBone One PS 2nd Gen
4
S: Intel NUC
3
V: amd 6900xt
2
V: S: Kingston FURY Beast RGB DDR5-5600 - 32GB
5
V: 7900 XT 20 GB
5
V: RTX 3070 Founders edition
2
Hol.dk's Uofficielle White/Black liste V4
224
S: Ryzen 5600 + mobo + køler (samlet)
6
S: ASUS GTX 1070
3
K: Xt 7700,7800,7900
5
S: RX580 8GB Sapphire Pulse grafikkort
5
S: Asus Dual 3x3 802.11ac wifi kort
0
S: Nic 4 x 1 Gbps
0
S: Asus Gt 640
0
S: gigabyte 32" 4k 144hz ips
4
K: Leder efter 9th Gen Intel CPU
8
K: am4 APU
4
S: Airpods Gen 2. med QR case og cover
0
S: Ældre computer(dele)
3
K: 5G router
0
S: CPU/mobo/ram/aio bundle
10
S: Ddr3l 8gb x 8
4
Forum
Mørke skygger, driver problemer og AMD 9070 XT
23
PC vil ikke starte
10
Skærm til PS5
0
Mini NAS (e.l.)
11
Minimum psu til RTX 5090
13
Surround sound
8
død cromecast
22
GPU anti-sag
15
Best Thermal Paste 2025
16
50XX launch i dag - har I fået fat i et kort?
319
LCD panel i siden på kabinet
0
Råd til opgradering
21
Opdatering af Mobilforsiden mv
26
9800x3d varm eller normal?
38
Gmail+Outlook+eget domæne->Proton
10
Lyd fra Android TV til PC + HDMI fra PC til TV
1
GPU overheat i hot spot. Reklamation hos Komplett
32
Angående splitning af netværk
4
hardware acceleration i microsoft egde
3
Crash - Eventlog kyndig?
27
Zen Browser, hvad synes I?
2
Mobil Tilbudstråd 2025 - Value for money
13
bahnhofinternet.dk
28
Grønland. Hvad er den bedste løsning?
39
CPU Throttling hjælp ?
5
hogwarts legacy?
15
USB slukker og tænder random
7
Hjælp til at vælge de sidste dele til ny PC
5
V: PC med Ryzen 7 7800X3D, RX 7800 XT mm.
3
12VHPWR til Corsair RM750x
9
Køb & Salg
S: USB hub
0
S: Blandet X99 mobos
0
S: sælger hele mit setup
0
S: Lenovo T490
3
V: PC med Ryzen 7 7800X3D, RX 7800 XT mm
7
V: Inno3D 5080 X3
2
S: Div. gaming mus
5
S: Gtx 750 TI
7
S: BackBone One PS 2nd Gen
4
S: Intel NUC
3
V: amd 6900xt
2
V: S: Kingston FURY Beast RGB DDR5-5600 - 32GB
5
V: 7900 XT 20 GB
5
V: RTX 3070 Founders edition
2
Hol.dk's Uofficielle White/Black liste V4
224
S: Ryzen 5600 + mobo + køler (samlet)
6
S: ASUS GTX 1070
3
K: Xt 7700,7800,7900
5
S: RX580 8GB Sapphire Pulse grafikkort
5
S: Asus Dual 3x3 802.11ac wifi kort
0
S: Nic 4 x 1 Gbps
0
S: Asus Gt 640
0
S: gigabyte 32" 4k 144hz ips
4
K: Leder efter 9th Gen Intel CPU
8
K: am4 APU
4
S: Airpods Gen 2. med QR case og cover
0
S: Ældre computer(dele)
3
K: 5G router
0
S: CPU/mobo/ram/aio bundle
10
S: Ddr3l 8gb x 8
4
- Denne tråd er over 6 måneder gammel
Er du sikker på, at du har noget relevant at tilføje?
Konkret tal for pris pr mdr for at låne 3.5 mio ti...
Af u12345 Maxibruger
Af nysgerrighed kigger jeg lidt på hvad det vil koste at låne 3.5 mio kr til en lejlighed i Kbh.
baseret på:
https://www.nykredit.dk/dit-liv/bol...
Som giver
DETALJER OM LÅNETREALKREDITLÅNBANKLÅNMånedlig ydelse før skat12.261 kr.2.525 kr.Månedlig ydelse efter skat10.572 kr.2.054 kr.Månedligt afdrag5.833 kr.737 kr.
Men hvad betyder det helt konkret? Altså hvor meget skal jeg samlet betale fra min løn pr mdr? Skal jeg fx trække afdraget fra eller ligge det til beløbet før/efter skat?
baseret på:
https://www.nykredit.dk/dit-liv/bol...
Som giver
DETALJER OM LÅNETREALKREDITLÅNBANKLÅNMånedlig ydelse før skat12.261 kr.2.525 kr.Månedlig ydelse efter skat10.572 kr.2.054 kr.Månedligt afdrag5.833 kr.737 kr.
Men hvad betyder det helt konkret? Altså hvor meget skal jeg samlet betale fra min løn pr mdr? Skal jeg fx trække afdraget fra eller ligge det til beløbet før/efter skat?
Du betaler den månedlige ydelse efter skat i kroner og øre. Afdraget er medvirkende til at få den højere ydelse før skat ned til beløbet på efter skat.
Månedlig ydelse før skat er det som vil blive trukket hver termin via betalingsservice.
Når du optager lån så får du et rentefradrag. Det betyder med andre ord at du vil opleve at din månedlige udbetaling fra dit arbejde stiger en smule og dermed får du lidt "rabat" hvis man kan sige det sådan. Det svarer til at du kun skal betale det beløb som står månedlig ydelse efter skat.
Det du skal betale for netop dette lån til boligen er således:
12.261 kr. + 2.525 kr. = 14.786 kr. pr. måned. (dette beløb vil blive trukket fra din konto)
Du skal være særligt opmærksom på at der foruden låneydelsen er udgifter til:
-Ejendomsskatter
-Fællesudgifter
-Ejendomsværdiskat
-(rottebekæmpelse + diverse) <= Ofte småbeløb
De ekstra udgifter der er forbundet med sådan en ejendom udgør hurtigt yderligere 4.000 kr. pr. måned og der er ingen fradrag for disse.
Når du optager lån så får du et rentefradrag. Det betyder med andre ord at du vil opleve at din månedlige udbetaling fra dit arbejde stiger en smule og dermed får du lidt "rabat" hvis man kan sige det sådan. Det svarer til at du kun skal betale det beløb som står månedlig ydelse efter skat.
Det du skal betale for netop dette lån til boligen er således:
12.261 kr. + 2.525 kr. = 14.786 kr. pr. måned. (dette beløb vil blive trukket fra din konto)
Du skal være særligt opmærksom på at der foruden låneydelsen er udgifter til:
-Ejendomsskatter
-Fællesudgifter
-Ejendomsværdiskat
-(rottebekæmpelse + diverse) <= Ofte småbeløb
De ekstra udgifter der er forbundet med sådan en ejendom udgør hurtigt yderligere 4.000 kr. pr. måned og der er ingen fradrag for disse.
Tja og så der lige de 300.000kr du skal have selv.
#3 Udbetalingen er 175.000 kr., men ellers ja.
#1 siger efter skat og #2 siger før skat, jeg er lidt forvirret hvem af jer har ret eller er der noget jeg har misset?
#5 Du betaler beløbet før skat hver måned.
Så kan du naturligvis ændre din forskudsopgørelse og få lidt fradrag.
Så kan du naturligvis ændre din forskudsopgørelse og få lidt fradrag.
Jeg tror #1 mener det rigtige, men desværre har fået det formuleret lidt forkert.
Beløbet FØR skat = det beløb som bliver hævet hver termin
Beløbet EFTER skat = udgiften bliver korrigeret for det skattefradrag du vil få ved optagelse af lån.
Beløbet efter skat er det mest retvisende når du skal sammenligne med din nuværende økonomi.
Beløbet efter skat har således intet med afdrag at gøre.
I det eksempel du selv kommer med så svarer det til at du ved optagelse af dette lån vil få udbetalt 2.160 kr. mere pr. måned da du får fradrag for dine nye renteudgifter. Denne "rabat" kan du så bruge til at betale ydelsen FØR skat som vil blive hævet på din konto.
Beløbet FØR skat = det beløb som bliver hævet hver termin
Beløbet EFTER skat = udgiften bliver korrigeret for det skattefradrag du vil få ved optagelse af lån.
Beløbet efter skat er det mest retvisende når du skal sammenligne med din nuværende økonomi.
Beløbet efter skat har således intet med afdrag at gøre.
I det eksempel du selv kommer med så svarer det til at du ved optagelse af dette lån vil få udbetalt 2.160 kr. mere pr. måned da du får fradrag for dine nye renteudgifter. Denne "rabat" kan du så bruge til at betale ydelsen FØR skat som vil blive hævet på din konto.
#7 hvad er forkert?
Ja, du har ret. Mente fradrag, hvor der står afdrag.
Og så skal du lige huske de 2500 til banklån, da du ikke kan låne det fulde beløb hos realkreditten - og med dit eksempel fra siden lander du på de 14.786 du skal betale for dit lån :) (som #2 også skriver :D)
Plus at det ser ud til at beregningen er lavet med en udbetaling på 300.000 som du selv skal have stående - så hvis du kun har de obligatoriske 5% / 175.000 bliver den månedlige ydelse selvfølgelig højere ;)
Plus at det ser ud til at beregningen er lavet med en udbetaling på 300.000 som du selv skal have stående - så hvis du kun har de obligatoriske 5% / 175.000 bliver den månedlige ydelse selvfølgelig højere ;)
Master
#11
Gæst
30-04-2018 19:12
Du eller i må sidde godt i det med en samlet årsindtægt på knap 1,2 million? Der kan kun lånes 3 gange indkomst til bolig :)
#11 det er ikke korrekt.
#11
Du kan sagtens låne mere. Nogle banker går ikke så højt op i gældsfaktor så længe dit rådighedsbeløb er pænt. Samt du kommer med en pæn opsparing.
Du kan sagtens låne mere. Nogle banker går ikke så højt op i gældsfaktor så længe dit rådighedsbeløb er pænt. Samt du kommer med en pæn opsparing.
#13 jeg er sikker på at alle banker går op i gældsfaktor særligt efter de seneste foreskrifter fra finanstilsynet er trådt i kraft og gælder alle banker.
Det er en tommelfingerregel som siger at du kan gange din husstands årlige indtægt med 3-3,5 og derved får du en indikation om hvad du kan låne.
De nye regler blev indført i 2016 mener jeg og gav bankerne en rum tid til at tilpasse deres forretningsgange. I bund og grund betyder de at der vil ske en indskrænkelse af lånetagers muligheder for at optage realkreditlån såfremt gældsfaktor er over 4.
Helt kontkret betyder det at man ikke længere får samme valgfrihed vedrørende realkreditlånet og der sker en yderligere stramning såfremt ens gældsfaktor er over 4 OG der samtidig er tale om køb i en vækstkommune.
Det er en tommelfingerregel som siger at du kan gange din husstands årlige indtægt med 3-3,5 og derved får du en indikation om hvad du kan låne.
De nye regler blev indført i 2016 mener jeg og gav bankerne en rum tid til at tilpasse deres forretningsgange. I bund og grund betyder de at der vil ske en indskrænkelse af lånetagers muligheder for at optage realkreditlån såfremt gældsfaktor er over 4.
Helt kontkret betyder det at man ikke længere får samme valgfrihed vedrørende realkreditlånet og der sker en yderligere stramning såfremt ens gældsfaktor er over 4 OG der samtidig er tale om køb i en vækstkommune.
Master
#15
Gæst
30-04-2018 19:54
#12, du kan læse mere her:
https://www.mybanker.dk/artikler/bo...
Her er det godt nok 4 gange og ikke 3. Dvs. 5% af 3.5 million = 175k, banklån: 525k, Real: 2.8 million.
4 af det giver årsindtægt krav: 700k (933k faktor 3).
https://www.mybanker.dk/artikler/bo...
Her er det godt nok 4 gange og ikke 3. Dvs. 5% af 3.5 million = 175k, banklån: 525k, Real: 2.8 million.
4 af det giver årsindtægt krav: 700k (933k faktor 3).
Ja, det skrev jeg hellere ikke de gjorde. Men at nogen er lidt mere large på det, hvis de andre faktorer er fine. Har selv lige været til bankmøde sidste uge, i forbindelse med huskøb, så jo man kan godt låne hvis forholdene er der.
#15 det er stadig ikke korrekt det du henviser til.
Hvis du er interesseret i lidt aftenlæsning så kan jeg henvise til den vejledning som omfatter alle banker:
https://www.finanstilsynet.dk/~/med...
#16 jeg er sikker på at vi er helt enige :-)
Hvis du er interesseret i lidt aftenlæsning så kan jeg henvise til den vejledning som omfatter alle banker:
https://www.finanstilsynet.dk/~/med...
#16 jeg er sikker på at vi er helt enige :-)
Master
#18
Gæst
30-04-2018 20:05
#17, du henviser til et skrift fra 2016. Reglerne er ændret fra 2018. Tvivler på banken jeg henviser til har forkerte regneeksempler på deres side :)
#16, jeg mente reglerne var fastlagte og ikke kunne brydes. Er det ikke tilfældet?
#16, jeg mente reglerne var fastlagte og ikke kunne brydes. Er det ikke tilfældet?
Du har vist ikke engang læst det du selv linker til. Hvad angår vejledningen er den for mange banker først netop blevet implementeret.
Nu skal jeg forklare dig hvorfor jeg siger at du ikke har ret. Gældsfaktor over 4 betyder at man ikke frit kan vælge lån. Samtidig er der krav om positiv formue som skal stresstestes i forhold til værdifald i boligen.
Nu skal jeg forklare dig hvorfor jeg siger at du ikke har ret. Gældsfaktor over 4 betyder at man ikke frit kan vælge lån. Samtidig er der krav om positiv formue som skal stresstestes i forhold til værdifald i boligen.
#19 Ikke helt.. Vi har en gældsfaktor på ca. 9, og kunne frit vælge mellem låntyper. Det er med udbetaling i størrelsesorden 10 gange årsindkomst.
#20 i så fald formoder jeg at i har under 60% belåning eller en af de andre undtagelsesregler for fx nyuddannede. Dette er også beskrevet i det link jeg henviste til og mit sidste svar var mere for at svare #18 :)