En kende høj ÅOP, men det er svært at vide uden at kende mere til omkostningerne forbundet, din reelle rente er ret lav generelt i forhold til markedet.
Normalt ser man (jeg) banklån omkinrg 5% på bolig lige pt, nogle lidt under, andre lidt over.
--
R9 3950x - RTX2080 - 2xSamsung 970Pro 1TB - 64GB G.Skill 3600Mhz CL16
#0 jeg har heldigvis prioritetslån - det giver en konto, hvor mit indestående får samme rente som prioritetsgælden.
det er vist 4,85%
--
Jeg synes det er en anelse dyrt, jeg kan få det til 3.75% uden overhovedet have dialog.
Så måske kan den endda presses ned på 3.5% med lidt snilde.
--
4.5% åop her på omkring 500.000 men vi fik også 1 ekstra.% ved at tegne vores forsikringer igennem deres samarbejdspartner
--
Sidst redigeret 22-02-2021 23:05
#0
Det er da godt at han har bildt dig ind at det er et lukrativt tilbud. Du kan få bedre hvis du spørger andre banker..
--
Tjek evt. Mybanker og se hvad du kan finde der og måske snak med nogle banker over tlf.
Det ligner umiddelbart der er noget at hente
--
Hellere 10 ryk i banditten, end 10 banditter i ryggen..
Jeg har sgu ikke haft held gennem mybanker.
Har pt. Et boliglån til 4% i rente. Kan ikke huske åop.
Men det tilbud jeg fik fra mybanker var højere rente. Og de var sgu ikke til at rykke. De startede ud på 4.65 og mente de havde rykket sig meget.
Deres endelige tilbud lød på 4.15. stadig højere. Og de lå næsten en procent højere på billån.
Så man kan sgu ikke regne med at de er villige til at gå langt ned.
--
Man skal også huske på om man får fast rente eller variabel, kan betyde meget i den lange bane :)
--
R9 3950x - RTX2080 - 2xSamsung 970Pro 1TB - 64GB G.Skill 3600Mhz CL16
Vi har købt hus i sommers. Godt nok i Jylland, hvis det har noget at sige.
Banklånet er på et par hundrede tusinde. Tror først vi fik tilbud på lige under 4%. Vi indhentede tilbud fra tre banker og brugte det til at forhandle med.
vi endte med 3,1% i rente (kan desværre ikke ÅOP her under morgenmaden). Desuden fik vi det lavet som en kredit, så vi kan tage pengene ud igen såfremt vi pludselig har en større uforudset udgift. Desuden kan vi afbetale lånet/kreditten så hurtigt vi ønsker/kan uden at det koster os nogen gebyrer.
på denne baggrund synes jeg ikke 3,95% lyder som nogen virkelig lukrativ rente.
--
Jeg solgte min andel for et halvt års tid siden. Banklånet var betalt ud, men havde en rente på 2,8%. Ved dog ikke om der er forskel på andel og ejer i den henseende. Jeg havde også andre bankforretninger hos dem, som også var med til at presse renten ned. Jeg havde Handelsbanken
--
Som udgangspunkt bør du aldrig tage deres første tilbud/udkast. De har altid noget at give af. Du skal huske på, at din kontakt i banken skal tjene penge til dem han arbejder for, banken.
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur. Vi har ÅOP på 3% på vores banklån
--
For ca 2 år siden tog vi et på 3xx.xxx
3.95 i rente, så ikke noget specielt. Vi havde travlt med at finde bank da vi ville snakke med 4 forskellige før vi tog valget,(havde kun en uge da vi havde købt hus) kunne nok havde fået bedre rente men der var god kemi.
sagde også til banken jeg ikke gad danse om den varme grød, vi var i dialog med 4 banker og derfor søgte deres bedste bud, gad ikke bruge for meget tid på forhandlingen. Så slog de hurtig en procent af
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur. De fleste renter til banklån ligger typisk på 4,75-6% for ganske almindelige borger/kunder.
3,50-3,75% bliver oftest derfor set som et meget godt tilbud og det er som regel svært at komme under det leje.
Som nogle andre er inde på kan du måske tegne nogle forsikringer ellers kan det være banken er samarbejdspartner hos din Fagforening og du på den måde måske kan hente lidt?
Ellers er det bare om at overbevise dem og spille bankerne op mod hinanden.
--
Som #9 også siger, få det lavet som en stor kassekredit. På den måde kan man altid trække lidt ekstra ud hvis man har uforudsete udgifter. På den anden side kan man også sætte penge ind man har til overs, og på den måde få samme rente som lånet er på. I disse tider med negativ rente er det en ekstra god ide.
Eller alternativt som #2 siger, som et prioritetslån, så man ikke skal flytte penge frem og tilbage...
--
#2
Er du sikker på, at den ikke ligger marginalt under dit lån?
Det gør den for vores tilfælde!
Og selvfølgelig også kun op til det beløb der er i restgæld.
Så som eksempel
Lån: 5%, Saldo -200.000
Opsparing: 4,5% af op til 200.000. Over 200.000 er renten 0%
--
https://onsdagssnegl.dk[...]
"Held er noget, der indtræffer, når grundige forberedelser mødes med gunstig lejlighed" Det lyder umiddelbart fint - men spørg din bank relation, om du evt. kan få det som en kredit, så du kan sætte penge ind/ud uden at skulle igennem en låne proces igen.
så kan du også nedbringe gælden, hvis du har overskuds likviditet
--
Consider it as a free bump
--
Sidst redigeret 23-02-2021 09:41
Kan huske vi var i Danske Bank (LOL), som tilbød 7% på 600.000,-.
Fik tilbudt 6% hos anden bank.
Gik til tredje bank (Lån&Spar) og fik 3.75%.
Fik revurderet lejlighed efter et år og kunne ligge hele lånet i realkredit...
--
#2 - altså renten? Den er det samme som på lånet. Ligeledes korrekt, at vi selvfølgelig kun får den rentesats op til restgælden.
--
Sidst redigeret 23-02-2021 10:07
Jeg har lige fået et andelsboliglån til 2,95% hos Nordea i sommers, og en anden ven har fået tilbudt ned til 2,75%. Men så vidt jeg ved er retnerne også lavere på større lån, så når du "kun" skal låne 500.000 kr., betyder det måske en lidt højere rente. Ved ikke med ÅOP men stiftelsesomkostninger var lave fordi der allerede var tinglysning i boligen.
--
Sidst redigeret 23-02-2021 16:32
Hej.
Jeg er til dagligt bankrådgiver i en lille sparekasse i Sønderjylland (:
Der er absolut intet i vejen for den rente du er blevet tilbudt.
3,95 anses for at være en rigtig god rente i vores område (syd og og Sønderjylland)
ÅOP er et relativt begreb da det afhænger meget af løbetiden.
Jeg vil på ingen måde sige at ÅOP er høj på dit lån.
som standard tilbyder banker en løbetid på banklån over 20 år.
Strækker man lånet over 30 år vil ÅOP naturligvis blive lavere, men det gør jo på ingen måder lånet billigere, så man skal sammenligne lån på samme vilkår.
Det er et klassisk trick fra bilforhandlere at strække løbetiden så langt som muligt for at de ser billigere ud på ÅOP.
Derudover er der nogle der nævner andelsbolig lån.
Renten på et andelsboliglån kan på ingen måder sammenlignes med et banklån.
Et andelsbolig er typisk billigere end et boliglån, da banken har sikkerhed fra 0%. Ved et boliglån har kreditforeningen sikkerheden for de første 80% hvorfor banken altså reelt løbet en større risiko på deres udlån.
Når alt ovenstående er nævnt, og du i øvriget har stærke økonomiske nøgletal, så tænker jeg godt du vil kunne få en marginalt lavere rente (måske 0,5% ish) og spare et par tusinde i oprettelsesomkostningerne.
det ærger mig selvfølgelig at det er blevet et “shoppemarked”, men sådan er det jo bare nu om dage med mybanker osv. der er generelt et stort rentepress og en stor udlåns lyst blandt bankerne især i storbyerne.
Hvis du er glad for din bank og din rådgiver i øvriget så giv ham en chance.
Få et tilbud 1-2 steder, fortæl ham hvad du har fået af bud og tilbyd ham at han kan matche det.
Det ville jeg bestemt sætte pris på hvertfald :)
God dag.
Mvh Glenn
--
I øvriget som en af de andre også nævner indgår tinglysningsomkostningerne også i ÅOP.
så afhængigt af hvor meget gæld der er i forvejen i lejligheden kunne tinglysningsomkostninger også påvirke ÅOP en del.
--
Tak for alle de fede indputs!
#21 dejligt lige og høre fra en anden bankmand. - Jeg ved ikke om ÅOP er sat høj pga. vi har sat banklånet med en løbe tid på 5 år.
Vi har faktisk fået afvist et par steder primært fordi vi fortsat havde en andelsbolig og en ejerlejlighed ved siden af.
Men Andelsboligen blev hurtig solgt (afsluttet sidste uge) så derfor kunne vi godkende handlen og få en bankgaranti på plads.
Har også forhørt mig andre steder som synes casen var MEGET svær pga. vi primær har en masse ting så som:
2 biler med 180.000 kr. gæld til sammen. en SU gæld på 230.000 og den ene ejerlejlighed er der 874.000 gæld - andelsboligen var dog gældfri.
Problemet hos de fleste banker var at vi havde de 2 boliger ved siden af og samtidig vil have en bankgaranti uden at de var solgt.
Vi har valgt og gå videre med vores bank da de var flinke og tog casen til flere steder i organisationen for at få den godkendt. Samtidig har vi fået muligheden for et fleksibelt lån ift. valg af lån, afdragsfrihed m.m.
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur.