Denne tråd er over 6 måneder gammel
Er du sikker på, at du har noget relevant at tilføje?
Ejerskift af ejendom?Af Gæst thorax | 25-01-2019 22:23 | 2398 visninger | 14 svar, hop til senesteHej
Jeg står i den situation, at jeg om noget tid skal købe min fars ejer lejlighed.
Mit spørgsmål er angående, om det er muligt selv at udføre "handlen" uden brug af advokat? Eller er det for komplekst at gøre selv?
Ift tinglysning, tænker jeg at det er noget vi selv kan klarer, men skal der ikke udføres en form for kontrakt som ikke bare er en "standard" kontrakt?
Det er lidt off topic, men tænkte jeg ville høre om der var nogen der havde forstand på det?
Tænker det kunne være fedt at spare det advokat beløb der er, for begge parter :)
Tak på forhånd.
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur.
I bør klart hyre en advokat til at lave papirarbejdet, så I sikrer, at alt er på plads.
Beløbet for advokat varierer, men ligger nok omkring 10.000 - det er ærgerlige penge at spare, hvis I har glemt noget, som vil koste yderligere eller reelt gør købet ugyldigt.
--
ATX is nice Så længe du er bekendt med at skøde skal lyses i dit navn, førend i også tinglyser evt pantebrev. Hvis i selv kan sørge for tinglysning af skøde kan jeg ikke se nogen ko på isen. Det er naturligvis ikke sikkert i skal tinglyse noget pant når der blot er tale om ejerskifte.
Læs evt på tinglysning.dk
--
[email protected] (NZXT X62), ASrock z87M OC Formula; 2x8GB G.skill tridentx 2400mhz CL10; Zotac AMP! GTX1080; Corsair Rm650x; Corsair Carbide 400Quiet Smid ordene: privat boligsalg
Ind i googles Søgeboks.
Der kommer en del hjælp om netop det emne op.
--
"Facts are meaningless - you could use facts to prove anything that's even remotely true!" - Homer J Simpson.
--
Sidst redigeret 26-01-2019 09:11 #1 - Salget er mellem min far og jeg, og derfor tænkte jeg nemlig at der ikke rigtig var grund til en advokat? Det er vel også begrænset hvor meget papirarbejde der bliver lavet?
#2 - Det var nemlig også min tanke, men der kunne jo være ting der skulle laves, som ikke rigtig kan gøres uden brug af advokat.
#3 - Har jeg mere eller mindre gjort, men vi mene at det er begrænset information der dukker op. Det kan selvfølgelig også være mig, der ikke har været skarp nok til at søge :)
Jeg kan forstå at det er lovmæssig muligt at sælge ejendom til barn for 15% under ejendomsværdien?
Hvis vi gør brug af dette, skal det så dokumenteres et sted, så skat ligepludselig ikke kommer os på nakken?
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur. 0#
Det kan man sagtens gøre selv!
Det der med at man skal have advokater til ditten og datten er totalt misforstået.
Jo - hvis man ikke selv har nogle brikker at rykke rundt med - fair nok - så må man bare betale v. kasse 1.
Ingen grund til at kaste guld efter de "Blodsugere"!
Læs evt. lidt mere her: https://boligadvokater.info[...]
og her: https://din-bolighandel.dk[...]
/mvh
--
IDGAF!
--
Sidst redigeret 26-01-2019 14:49 #5 - tusind tak for svar. Vil meget gerne undgå den store udgift til advokat, hvis det er muligt selv at gøre. Ved du om det kun er skødet, der skal laves ift salg?
Som det fremgår i linket du har vedhæftet: https://din-bolighandel.dk[...] klarer de papirarbejdet på skødet for de 1700,- incl moms?
Har nemlig også forhørt mig af flere personer, at der slet ingen grund er til advokat.
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur. Det er nok ret væsentligt om der er nogle lån der indgår i handlen. Som enten skal indfris, eller som du skal optage i boligen. For så har bankerne som regel nogle faste procedurer for den slags, og hvem som bliver involveret.
--
Husk reglerne vedrørende familiesalg.
--
Bazinga!
Problemer med en Admin/Moderator? Spørgsmål vedr. en tråd/et indlæg? - Send en mail til undertegnede.
FFHAU! I sin basaleste form - så kan I gå ind på tingbogen og registrere et ejerskifte som godkendes af køber og sælger- og så er den sag overstået.
Så skal I bare have styr på det skattemæssige efterfølgende
--
10k er godt nok også ekstremt for en advokat, tjek med din bank, de har nogle gange gode forbindelser, så man kan få en god advokat til 5000-5400kr..
Der er flere elementer du skal være opmærksom på, selv i familie salg der ville jeg bruge meget energi på at få en advokat ind over.
det har intet at gøre med, at selve transaktionen er svær at styre, men det er noget med professionelt specialist ansvar.
du har en mand inde over, som står garant for at det hele er gennemført korrekt, hvilket betyder at du selv står lidt uden ansvar, så hvis f.eks. skattevæsenet, andet familie eller andre instanser kommer efter dig.
så kan du ikke fanges i at handle i ond tro, eller andre teknikaliteter, ellers så står din advokat faktisk med ansvaret, og hans forsikring skal betale.
--
Sådan en firkantet dims med en masse ben i en sort box, det er hvad jeg har. og den kan sgu trække hjertefri over Lan. Mener ikke jeg gav mere end 3-4.000 kroner for at have en advokat på til ejerskifte. Syntes det var godt givet ud, da jeg blev gjort opmærksom på en masse ting som jeg intet vidste om. Giver også ro i maven, så ved man at tingene er i orden.
*Fandt regningen, 3.750 kroner for advokat og 9.500 kroner for tinglysning af skøde.
--
i7-8700k @ 5Ghz, H115i | ASUS 1080ti Strix | Corsair 32GB 3200MHz | Samsung 960 Pro + 2 x 850 Pro | Asus 27" G-Sync PG278Q
--
Sidst redigeret 28-01-2019 13:45 Tak for svarene alle
Det ville nok være smartest med en advokat indover, men det er alligevel en del penge når det jo er 'familiehandel'. Hvis det kun er selve skødet der skal oprettes og betales for tænker jeg at vi nok selv kan stå for det. Tænkte eventuelt at kontakte banken, og hører ad om de havde en rådgiver eller noget der kunne give en hjælpende hånd? Bankens købeomkostningerne er alligevel en slat penge (7000,-), så mon ikke de kunne hjælpe på den front?
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur. Selvom det er en gammel tråd, lægger jeg et indlæg, da andre måske også kan få gavn af det.
I forhold til familieoverdragelser, er det også vigtigt, at prisen fastsættes korrekt. Hvis man anvender reglerne med +/- 15%, er det vigtigt, at ejendommen ikke er vurderet som udlejet, og at der ikke er foretaget større renoveringer som ikke er opdateret på BBR, da vurderingen i så fald ikke er retvisende. Det er også vigtigt at man ikke har fået en vurdering fra fx en mægler eller bank, da man så heller ikke kan anvende denne mulighed.
Selve papirarbejdet kan man i teorien håndtere selv, hvis man har mod på det. Der er dog nogle erklæringer i forhold til tinglysningen, som er vigtige at få med i skødet.
Vær også opmærksom på at der er 2024 indføres et nyt offentligt vurderingssystem som kan få de offentlige vurderinger til at stige.
--
Sidst redigeret 13-05-2020 14:13 af Ronson #13
Der kommer nye regler fra 1/7 omkring overdragelser indenfor boafgiftskredsen. Se evt link:
https://tvc.dk[...]
--
Grundet øget spam aktivitet fra gæstebrugere, er det desværre ikke længere muligt, at oprette svar som gæst.
Hvis du ønsker at deltage i debatten, skal du oprette en brugerprofil.
Opret bruger | Login
|
Du skal være logget ind for at tilmelde dig nyhedsbrev.
Hvilken udbyder har du til internet? 224 personer har stemt - Mit energiselskab (Ewii f.eks) 11%
|