Seneste forumindlæg
Køb / Salg
 * Uofficiel Black/White liste V3
Login / opret bruger

Forum \ Off Topic \ Hyggekrogen
Denne tråd er over 6 måneder gammel

Er du sikker på, at du har noget relevant at tilføje?

Hus - Hvor meget må man udbygge?

Af Ultra Supporter Jacob Mortensen | 12-11-2017 11:20 | 1798 visninger | 12 svar, hop til seneste
Hej HOL, Konen og jeg går og kigger på at købe hus. Vi er til fremvisninger hver uge og har set på 15-20 stykker efterhånden, og nu begynder vi at være klar til at finde drømmehuset. Vi kigger på mange huse hvor der er lige i underkanten af kvadratmetre ift. hvad man kunne ønske sig, men det er simpelthen sådan budgettet er skruet sammen. Derfor tænker jeg ofte, at man med tiden måske kunne udvide huset i form af en tilbygning/anneks, og ejendomsmæglernes svar er altid - "Sagtens - det skal selvfølgelig bare lige vendes med kommunen.". Mega fluffy svar som jeg ikke giver meget for. Udfordringen er så også den, at jeg ikke magter at tage kontakt til kommunen på ugentlig basis for at høre om alle mulighederne ved hvert hus, så jeg søger en eller anden generel fornemmelse som jeg kan tage med mig ud. Derfor: Kan jeg som udgangspunkt regne med, at jeg godt må bygge lave en mindre tilbygning til et hus, hvis man forestiller sig at huset er ~115 kvm. og grunden er ~850 kvm. (det er i det lag vi kigger). Jeg har en idé om, at man som udgangspunkt må bygge på 20% af en grund, og så er der vel en regel om at man skal holde sig X-antal meter fra skel. Er der nogen som er stødt på andre begrænsninger som jeg lige bør tænke med? Jeg søger ingen garantier og ved godt at eventuelle svar skal tages med et gran salt, da det i sidste ende skal ansøges hos kommunen. Men som sagt kigger vi på voldsomt mange huse for tiden, og det er helt urealistisk for mig at tage kontakt til kommunen fra gang til gang. Mvh Jacob
--
#1
lyngze
Elitebruger
12-11-2017 11:28

Rapporter til Admin
Jeg tror det kommer meget an på området hvor huset ligger, der er mange forskellige bestemmelser mht udbyggelser der er individuelle for område og også for en enkelt vej til tider. Du kan prøve at slå op i kommunens områdeplan, der kan man søge efter lidt af hvert, så kan du måske danne dig et overblik over hvad der gælder i de områder i kigger på :)
--
#2
Nova
HOL Moderator
12-11-2017 11:28

Rapporter til Admin
Lige umiddelbart passer det ikke med 20% i bebyggelsesprocent https://www.bolius.dk[...]
--
If You're Looking For Someone To Blame, It's The Spice Girls...
#3
FlyingHippo
Elitebruger
12-11-2017 11:33

Rapporter til Admin
Mit hus var oprindeligt på 123kvm da det blev bygget i 1964. I 1972 blev det så udvidet med 30kvm i stuenplan og med 30kvm kælder under. Så huset nu er på 183kvm. Men der er sikkert kommet andre love siden 72 Mine forældre hus er på ca 120kvm, og for 10-15 år siden fik de lavet en 1. sal på ligeså meget
--
Sidst redigeret 12-11-2017 11:35
#4
Jacob Mortensen
Ultra Supporter
12-11-2017 11:34

Rapporter til Admin
Vi har faktisk sporet os ind på et konkret område, så det er måske den rigtige tilgang at finde bestemmelserne for lige netop dét område. God pointe #1 :-) Og ja - burde nok have startet på Google og fundet Bolius.dk. Vi snakker et standard parcelhus, så der kan jeg jo så se at det er 30% der er bebyggelsesprocenten, som udgangspunkt. Huset vi har i kikkerten pt. har en bebyggelsesprocent på 19%, så det efterlader jo god plads til at smide lidt til når tid og penge er til det.
--
#5
ToFFo
Guru
12-11-2017 11:39

Rapporter til Admin
Well, der er sikkert også lokalplaner der skal overholdes, planer for hvad farve ting må være, hvordan de må se ud og sågar hvor tæt på vejen du må bygge. Det er pisse kompliceret, og ikke noget vi på nogen måde kan rådgive dig om. Fra min altan er der ca. 15 meter ud til vejen. Dvs. jeg har 15 meter have, som jeg har god plads til at bygge på. Men jeg må ikke bygge en eneste centimeter længere ud i den retning, fordi sådan er reglerne på den vej jeg bor på, i det område jeg bor i, i den kommune jeg har bosat mig i. Det er sygt nok jeg ikke engang må bygge en centimeter mere. Det er blevet bygget lige til grænsen, selvom man skulle mene der er rigeligt plads. Altså der er mange faktorer der spiller ind, og vi kan på ingen måde vide hvor meget du må eller ikke må bygge.
--
Nu uden signatur :O
#6
Jacob Mortensen
Ultra Supporter
12-11-2017 11:52

Rapporter til Admin
Jeg burde, som alle andre, være startet på Google, men nu blev denne tråd så lige det der skulle til for at få mig udover rampen :-) Jeg fandt lokalplanen for området og finder: Udnyttelsesgraden må højst være 0,2 excl. eventuel garage på indtil 35 m2 (se dog pkt. 4, stk. a). Det må næsten betyde 20%. Det kan jeg simpelthen bare ikke få til at hænge sammen med, at der er et andet hus til salg i området som har en bebyggelsesprocent på 26%. Og det er ikke bare ét hus - der er en del af dem. Måske jeg kan kigge hvad de andre bebyggelsesprocenter er på hver især og på den måde få en idé om hvad det egentlige loft er.... nu når det er søndag og jeg ikke kan tage kontakt til kommunen...
--
Sidst redigeret 12-11-2017 11:53
#7
ToFFo
Guru
12-11-2017 11:56

Rapporter til Admin
Du kan lave nok så meget planlægning og udregning, men det er kommunen der har magten i sidste ende. Husk at få clearet det med kommunen inden du begynder at bygge, ellers kan det hurtigt blive en dyr misfornøjelse.
--
Nu uden signatur :O
#8
Jacob Mortensen
Ultra Supporter
12-11-2017 11:58

Rapporter til Admin
#7 Selvfølgelig. Kunne aldrig falde mig ind at kaste mig ud i sådan noget uden at få godkendt det af rette instans. Det ville godt nok være nitten at skulle pille det ned igen og sælge mursten på DBA.
--
#9
Hans
Guru
12-11-2017 13:42

Rapporter til Admin
1. Sæt dig ind i lokalplaner. 2. Vid, at der er forskel på, om det opgives i grundplan eller boligareal. 3. Tænk over, hvad det kommer til at koste. 4. Tænk over, at det er et STORT projekt.
--
http://www.NoteBookWorld.dk[...] - RIP, 22/3-2007... Useriøse sælgere: se profil
#10
Luske!
Ultra Supporter
12-11-2017 15:16

Rapporter til Admin
Byd på boligen og beting købet af at kommunen tillader tilbygning. Så er du home safe
--
There is a difference between knowing the path and walking the path.
#11
tube87
Super Supporter
12-11-2017 16:04

Rapporter til Admin
Det er forskelligt alt efter hvor du køber hus, men det er for det meste 30%. Dvs har i 800 kvm grund kan i bygge 240 kvm. Kælder skal ikke regnes med medmindre den er registreret som beboelse. Generelt skal du ikke være bange for det, især ikke hvis du er oppe i 800 kvm.
--
#12
imhotep
Giga Supporter
12-11-2017 17:28

Rapporter til Admin
#6 så er det beregningsreglerne fra det bygningsreglement der var gældende, da lokalplanen blev godkendt. Alle bygningsreglementer findes her: www.bygningsreglement.dk[...] Mit bedste råd er at læse/forstå gældende deklarationer og lokalplaner - evt. rådføre sig med en byggerådgiver eller kontakte din kommune med specifikke spørgsmål, så du ikke bliver overrasket når drømmen skal realiseres. PS: Jeg arbejder som byggesagsbehandler :)
--
Email: [email protected]

Opret svar til indlægget: Hus - Hvor meget må man udbygge?

Grundet øget spam aktivitet fra gæstebrugere, er det desværre ikke længere muligt, at oprette svar som gæst.

Hvis du ønsker at deltage i debatten, skal du oprette en brugerprofil.

Opret bruger | Login
NYHEDSBREV
Afstemning