Seneste forumindlæg
Køb / Salg
 * Uofficiel Black/White liste V3
Login / opret bruger

Forum \ Off Topic \ Hyggekrogen

Ejendomsmægler Præstationsvederlag/bonus. God ide?

Af Ny på siden Body | 10-11-2024 19:41 | 1343 visninger | 17 svar, hop til seneste
Vi står med et dødsbo vi skal have solgt. Vi havde en uformel vurdering af ejendommen af en ven af familien (Ejendomsmægler) som vurderede det til 3-4 mill. Siden da har vi haft en formel vurdering af anden ejendomsmægler som vurdere det til 3 mill. De vil have omkring 95k i vederlag. Desuden vil de have et præstationsvederlag på 15% af beløbet over udbudspris med et maks på 75k. Vi har aldrig haft erfaring med "præstationsvederlag" før. Har selvfølgeligt været på nettet for at granske lidt mere i hvad det betyder. Umiddelbart vil en ejendomsmægler sætte prisen lavt for at opnå max bonus. Umiddelbart tænker de vel at ejendommen er 3.5 mill. værd da de så rammer max bonus? Vi har valgt at tage endnu en ejendomsmægler ind fra firmaet der kom med det uformelle vurdering. Man kan heldigvis på nettet se statistik og vurdering af ejendomsmægler i et område. Begge får en god bedømmelse. Er der andre der har været involveret i et salg hvor denne model med "Præstationsvederlag" bruges? Hvad tænker i om sådan en model? (Prøver lige at samle input) Ps: Vi har en ret god formodning om at boligen kommer i budrunde hvis den sættes til 3 mill. Det er en ret attraktiv ehvervs/privat grund og rygters bureau siger at flere store ehversdrivende kunne være interreseret. Siden det er et dødsbo har man desværre en tidsramme.
--
#1
Jim Night
Guru
10-11-2024 19:47

Rapporter til Admin
Aldrig hørt om det. Hvad med at spørge 3 eller 4 forskellige ejendomsmæglerfirmaer om pris og vederlag?
--
Livet på jorden er kun generalprøven før premieren!! Se profil for specs
#2
Mattii
Monster Nørd
10-11-2024 19:52

Rapporter til Admin
Det virker som en god forretning - for ejendomsmægleren. Det havde jeg aldrig gået med til :) Det er fandme for mærkeligt.
--
#3
krauq
Bruger
10-11-2024 20:04

Rapporter til Admin
Det giver måske meget god mening med en bonus for højere pris, men den mulige bonus skal slet ikke være i nærheden af det faste grundsalær. Det giver nemlig stor mistanke om bevist at sætte prisen for lavt. Jeg ville helt klart få en eller to andre mæglere ind med en vurdering.
--
mvh
#4
jbred
Nørd Aspirant
10-11-2024 20:19

Rapporter til Admin
Hvis i ved hvem der kunne være intresse ( tag en snak med de forskellige erhversejendomme, smid info i postkasse, ring på¨deres dørklokke) så gå uden om ejendomsmægler, bare for alle erkllæringer og tilstandsrapport lavet, de skal laves alligevel, så i ikke kan sagsøges ind i helvede. Hvis i tænker 3,8 og uden boligselskabet skal have 150.000 så gør da det. Man har kun ejendomsmæglere til at finde købere, alt andet betaler i alligevel selv, har selv solgt 2 huse. De laver vurdering og så det op til jer at hoppe på deres limpind, så nap en 2-3 stk, og se hvad de vurderere, giv et bud til dem der viser interesse (naboer, erhver), at ejendomsmægler jakkesæt lars i hans fiat 500 kommer og kigger hæfter i ikke noget for.
--
Sidst redigeret 10-11-2024 20:24
#5
ToFFo
Guru
10-11-2024 21:23

Rapporter til Admin
Jeg tror præstationsvederlag er noget med at hvis huset bliver solgt over udbudsprisen, så stikker mægler lige lidt ekstra penge i lommen. Det er sådan set også fair nok, men kun hvis udbudsprisen bliver sat realistisk. Jeg synes overordnet set det er noget fis. Jeg tænker det er noget corona-hejs, fordi huse blev revet væk til over prisen. Så var der sikkert nogle mæglere der var butthurt hvis de ikke fik en bid af kagen. Men jeg ved det ikke. Min anbefaling: Få en vurdering fra 3 forskellige mæglere og vælg den midterste. Altså hvis alle 3 mæglere vurderer til forskellige priser, så tag den mægler, med den prismæssigt "midterste" vurdering. Hvis de alle vurderer tæt på det samme, eller hvis noget siger dig det bare ikke skal være den mægler, så gå med mavefornemmelse og anmeldelser.
--
Handels stats: B/W liste score: +47/-0 og samme bruger i 20+ år. Sidst opdateret d. 19/07-2024
#6
mindbuster
Semi Nørd
10-11-2024 21:24

Rapporter til Admin
Lyder lidt som en hyrevognschauffør der ikke vil køre med dig hvis du ikke lover ham drikkepenge.
--
10900k, strix z490-gw, tuf3080s, 32gb lpx3200, 1tb sn750, rm750i d15s, lian li pc-a10 alu, aoc cu34g2x
#7
Fuller 8900
Monster Supporter
10-11-2024 22:16

Rapporter til Admin
Lyder underligt de vurdere det så lavt, og så sjovt nok nævner at der er ekstra vederlag hvis det sælges højere.. burde jo få alarmerne til at ringe.. de færreste huse sælges dyrere end de er sat til, så tænker prisen de nævner er alt for lavt, især hvis du kender en ejendomsmægler som vurdere det 500-1mol højere end dem. Lyder til de enten er dårligere til at vurdere, eller bare helst tjener ekstra på at sætte det for billigt til salg, og så skummer fløden på den højere pris.
--
#8
Jacob S.
Superbruger
10-11-2024 22:30

Rapporter til Admin
Find 3 mæglere som er relevante og få hver deres vurdering. Med vurderingerne i hånden kan du se hvad de mener at kunne sælge for og hvad de skal have for et salg. Nu kan du så ringe rundt til de forskellige og høre om nogle af dem har en i en skuffe. Har de det, kan du lave en kort kontrakt hvor udgiften til et salg er meget lav. en kort kontrakt er i mit hoved 14 dage, den er kun brugbar hvis de vitterligt har en klar i kartoteket. Den skal være kort så du kan komme videre med den ejendomsmægler du ser som den bedste til jeres salg. Nu ved jeg ikke hvor det er, men noget vi solgte i sommers kostede os 55.000kr til mægler i salær, markedsføring og foto. Det var Vejle området.
--
#9
Perfod
Nørd Aspirant
11-11-2024 00:10

Rapporter til Admin
Koster normalt omkring de 80-90000kr alt inkl for at sælge et hus. Vælger du BRIKK koster det ca 20000kr
--
#10
Rasmus12345
Bruger
11-11-2024 08:12

Rapporter til Admin
Jeg har en bekendt der solgte hus på samme vilkår - de skulle dog have 25%. Såå prisen startede i 2.8 og blev sat ned med 100k intervaller som tiden gik. Da den blev sat ned til 2.4 kom der to købere som endte med at byde om huset så det røg op i 2.6. Der var ejendomsmægleren ekstra glad for han skulle jo have 25% af det som var over 2.4mil - det er jo den nye udbudspris. Så vær opmærksom på det med småt - sætter i prisen ned for at få det solgt vil han formentlig stadig gerne have en del af det som ligger over udbudsprisen.
--
Sidst redigeret 11-11-2024 08:13
#11
Freak13
Supporter Aspirant
11-11-2024 08:39

Rapporter til Admin
De boliger jeg har købt og solgt, så har det været normalt kotyme. Jeg har dog alle gangene lavet den omvendte - At hvis de var nødt til at sætte prisen ned for at få solgt huset, så fik de også mindre i salær. Eye for an eye :) Det startede jeg med, fordi en ejendomsmægler satte en meget høj pris i forhold til de andre - Formentlig for at få ordren. Men få 3 forskellige uvildige vurderinger, så får du et retvisende billede, og formentlig den rette pris.
--
Ryzen 3950x | RTX 2080 TI | X570 Ultra | Corsair H150i PRO | 970 EVO 1TB | 2 x 8 TB Ironwolf HDD | 64 GB - 3600 MHZ | 3 x 27" Aorus IPS 1 ms 144 hz |
--
Sidst redigeret 11-11-2024 08:39
#12
Survey
Mega Supporter
11-11-2024 13:18

Rapporter til Admin
Prøv at køre den igennem estaldo. De plejer at ramme temmelig rent
--
Consider it as a free bump
#13
~DoN~
Mega Supporter
11-11-2024 13:48

Rapporter til Admin
Ville også høre et par forskellige ejendomsmæglere hvad de vil vurdere det til og hvad de skulle have for at sælge det. Hvis nogen har en alt for høj eller lav pris, så er det måske fordi enten tænker så kan de få den til salg og så dumpe prisen senere når der ikke er interesse eller de har sat en lav pris fordi de så har mindre arbejde ved salget eller ligefrem har en køber på hånden til den type hus.
--
#14
Qax
Elite Nørd
11-11-2024 14:23

Rapporter til Admin
Det er næsten normalt og det samme gælder med prissætning under niveau, hvis det er et område der er nemt at sælge huse i. Bare husk at det er jer der sætter prisen. 95.000 lyder af meget, for en bolig der burde være nem at sælge. I kan også vælge at sælge som en skuffesag og forhandle en lav pris. Så hiver i ALLE ejendomsmæglere ind, som er i området og får dem til selv at tage billeder og så finder i en høj pris ud fra dette. Giv det en måned og er huset ikke solgt inden den måned er gået, så kan i finde en anden løsning. Så sparer i markedsføringen, som hurtigt løber op. Sæt prisen højt og smid selv billeder op på diverse salgssider for ejendomme. Bliver der spurgt ind til den, så henviser i til den ejendomsmægler som har den laveste kommission.
--
ASUS TUF B550M - 5800X - NZXT Kraken X62 G.Skill 2x8gb 3200Mhz CL14 ASUS TUF 4070 ti super - Samsung LC34G55T Adata XPG SX8200 Pro 1TB
#15
Body
Ny på siden
11-11-2024 19:33

Rapporter til Admin
Takker for input. Det er meget brugbart imellem. Det er også rart at hører om andre har været igennem et salg med Præstationsvederlag. Det var/er første gang jeg havde hørt om det her i DK. Man havde set det i reality shows fra USA :-)
--
#16
speeque
Juniorbruger
12-11-2024 15:43

Rapporter til Admin
Jeg har også solgt et hus hvor ejendomsmægler fik 20% af hvad huset blev solgt til over udbudspris. Han gav os to tilbud, et med kun fast salær og et med fast + bonus. Vi fik over den oprindelige udbudspris, så vi fik flere penge, og han fik flere penge, win win synes vi. Blot være opmærksom på at aftalen i indgår at det kun er fra den fastlagte "startpris" og fraflader hvis prisen på huset nedsættes hvis i ikke vil betale bonus der. Det kan være ejendomsmægler kun vil tilbyde aftale med fast salær som er lidt højere, men det må man jo vurdere med sig selv :)
--
#17
Juniper
Megabruger
12-11-2024 16:05

Rapporter til Admin
Det er da godt nok en fantastisk måde at få et i forvejen opskruet boligmarked presset endnu længere op. Og det viser med al tydelighed, at ejendomsmæglere burde kalde sig ejendomssælgere i stedet.
--
Black/White 11/0

Opret svar til indlægget: Ejendomsmægler Præstationsvederlag/bonus. God ide?

Grundet øget spam aktivitet fra gæstebrugere, er det desværre ikke længere muligt, at oprette svar som gæst.

Hvis du ønsker at deltage i debatten, skal du oprette en brugerprofil.

Opret bruger | Login
NYHEDSBREV
Afstemning