Seneste forumindlæg
Køb / Salg
 * Uofficiel Black/White liste V3
Login / opret bruger

Forum \ Off Topic \ Hyggekrogen

Udleje værelse i privatbolig - Hvilken pris uden b...

Af Monsterbruger Dalgaard87 | 22-05-2024 20:25 | 1029 visninger | 20 svar, hop til seneste
Hej Alle. Står i den situation, at min svoger ikke har noget sted at bo og vi har derfor tilbudt ham, at leje et værelse hos os. Det skal både kunne betale sig for os og for ham, men syntes det er svært at finde regler / økonomi omkring situationen. Vi er ikke interesseret i, at skulle beskattes af leje for værelse, men hvordan er reglerne omkring pris på leje af værelse uden at beskattes af det ? Det er ikke fordi vi skal have noget "sort" eller under bordet, men vi gider ikke gøre det mere besværligt end højst nødvendigt for et værelse til et familiemedlem.
--
#1
SteffE
Semi Nørd
22-05-2024 20:31

Rapporter til Admin
https://skat.dk[...] Hvor i landet.? Har personen adgang til eget bad, køkken osv. Hvor mange kvm? Er forbrug i inkluderet? Tv:/internet/møbler? Hvor lang tid? Laver i en kontrakt? Altså du kan tage alt fra ingenting til 8000....
--
#2
jxs
Junior Nørd
22-05-2024 20:32

Rapporter til Admin
Samlede driftsudgifter / antal m2 = udgift pr m2. Værelsets størrelse + lidt fællesareal * udgift pr. m2. Altså, hvor meget koster det at holde huset pr. måned, divideret ud pr. m2 og så gang op. fair og let gennemskueligt.
--
Mit bud gælder 24 timer. 64 plusser på whitelisten.
#3
Dalgaard87
Monsterbruger
22-05-2024 20:42

Rapporter til Admin
#1 og #2 Nej altså havde da ikke regnet med vi skulle have kontrakt osv. Vi ville jo egentlig bare holde prisen under nogle former for beskatning, men det skal måske indberettes ligegyldigt hvad ? Ja, der er adgang til toilet, bad, wifi osv.
--
#4
Kristina
Monster Nørd
22-05-2024 20:46

Rapporter til Admin
Du kan beregne bundfradraget her: https://skat.dk[...] Beløb under bundfradraget skal ikke opgives til SKAT, fik jeg oplyst af dem flere gange. Ønsker du bekræftelse eller nærmere afklaring, så ring til dem på tlf. 72222828 - de er vældig flinke og gode til at forklare.
--
Nuff' said: http://xkcd.com[...] Hvis du mangler Dropbox, kan du bruge mit link = 500 MB ekstra data hver :) https://bit.ly[...]
#5
BoreBissen
Guru
22-05-2024 20:47

Rapporter til Admin
Copilot siger, at der er et bundfradrag på 12700 kr./årligt. Udover det beløb beskattes med 60% (av for den!). https://copilot.microsoft.com[...]
--
Ryzen 5700x | Asus Strix B550-F | Asus Tuf Rx 7800xt 16 GB | 16 GB 3600 MHz DDR4 | Kingston NV2 1 TB | PNY 480 GB SSD | NZXT C850 | Artic Freezer 36
#6
Dalgaard87
Monsterbruger
22-05-2024 20:47

Rapporter til Admin
#4 Det tror jeg lige jeg vil gøre, bare for at få det skåret helt ud i pap og ikke ender i problemer.
--
#7
Fc Junkies
Monster Nørd
22-05-2024 20:53

Rapporter til Admin
#5 Haha det viser hvor lort AI er “Metoden fungerer på den måde, at man opnår et fast bundfradrag, hvorefter man udelukkende beskattes af 60 procent af den del af indtægten, der overstiger det faste bundfradrag. Indtægten er kapitalindkomst og indberettes i rubrik 37 på årsopgørelsen og rubrik 218 på forskudsopgørelsen.“
--
Mvh Fc Junkies
#8
jbred
Elite Supporter
22-05-2024 20:53

Rapporter til Admin
Hvor lang tid, alt under 6 mdr, adresse ved sin mor, bor ved jer, alt i kontanter. Næste. Det er endten eller med lejere, endten kører i kontrakt med alt, eller sort.
--
#9
Kristina
Monster Nørd
22-05-2024 20:54

Rapporter til Admin
#6 God idé. Det, du særligt skal være afklaret med, er, om du udlejer mere eller mindre end 4 mdr., da det er afgørende for, hvordan bundfradraget udregnes (som det også fremgår af linket i #4). Det vil også være noget af det første, som skattemedarbejderen vil spørge dig om.
--
Nuff' said: http://xkcd.com[...] Hvis du mangler Dropbox, kan du bruge mit link = 500 MB ekstra data hver :) https://bit.ly[...]
#10
ToFFo
Guru
22-05-2024 20:55

Rapporter til Admin
Jeg brugte lige hurtigt en beregner hos skat som jeg fandt her: https://skat.dk[...] Bundfradraget er 12.700kr. Sådan som jeg forstår det, må du altså tjene 12.700kr i alt (om året) på at udleje noget af din bolig. Så hvis du får max 12.700kr ind, skal du ikke betale skat. Jeg har gættet på dine forhold så jeg har udfyldt det sådan her: År for udlejning- 2024 Er det et sommerhus? - Nej Lejeindtægt tjent via en platform der indberetter - 0kr Lejeindtægt tjent hvor han betaler direkte til dig - 12.700kr Er du ejer, lejer eller andelshaver? - Ejer Ejer du boligen sammen med andre? - Nej Udregning: Lejeindtægt i alt for perioden inkl. el, vand, varme osv.: 12.700kr Bundfradrag: 12.700kr Beløb efter bundfradrag: 0kr 40% reduktion af beløb efter bundfradrag: 0kr Skattepligtig indtægt: 0kr Jeg tager muligvis fejl. Hvis du vil være HELT sikker bør du kontakte skat :)
--
Handels stats: Samme bruger i 20+ år. B/W liste score: +43/-0. Stats sidst opdateret d. 07/05-2023 (B/W listen er ikke opdateret)
--
Sidst redigeret 22-05-2024 20:56
#11
Jesper Gæst
Maxi Nørd
22-05-2024 21:05

Rapporter til Admin
#10 Han kan komme op på mindst 26000 om året, alt efter boligens værdi (mindst 2 mio). Det viser din beregner også hvis man indtaster de tal. https://gyazo.com[...] Muligt man kan komme højere.
--
Sidst redigeret 22-05-2024 21:08
#12
BoreBissen
Guru
22-05-2024 21:10

Rapporter til Admin
#7 Kan ikke se den store forskel på det, du skriver og det AI skriver. Men ellers skriver AI også at man skal tjekke Skat's site og/eller konsultere en sagkyndig. Men jo, AI er ikke altid 100% korrekt.
--
Ryzen 5700x | Asus Strix B550-F | Asus Tuf Rx 7800xt 16 GB | 16 GB 3600 MHz DDR4 | Kingston NV2 1 TB | PNY 480 GB SSD | NZXT C850 | Artic Freezer 36
#13
Jesper Gæst
Maxi Nørd
22-05-2024 21:12

Rapporter til Admin
Prøvede lige med en boligværdi på 3 mio, så var grænsen 40.000 om året. https://gyazo.com[...] Han udlejer over 4 måneder og ejer boligen alene hele året, i de tal jeg smed i beregneren. Ejer han boligen med konen halveres beløbet, men hun kan så udleje for et tilsvarende beløb, og så er man tilbage samme sted som hvis han ejede boligen alene.
--
Sidst redigeret 22-05-2024 21:16
#14
Lasse
Guru
22-05-2024 21:24

Rapporter til Admin
Det er rimeligt simpelt hvis man bruger metoden hvor men udlejer for maks 1.33% af ens ejendoms offentlige vurdering. Så hvis den offentlige vurdering er 2.000.000 mio, så bliver bundfradraget 2 mio * 0,0133 = 26.600 kr. Du retter bare tal til så det passer med din egen offentlige vurdering.
--
Behandl andre som du vil behandles selv Tænk (og læs) før du poster: http://www.hol.dk[...]
#15
anox
Megabruger
22-05-2024 21:33

Rapporter til Admin
#0, hvis du vil gøre det let, skal han blot hæve pengene i 100,- sedler den 1. og ligge dem 'under dine hovedpude'. Der er ingen grund til at gøre det mere besværligt end det :)
--
#18
Dalgaard87
Monsterbruger
22-05-2024 22:15

Rapporter til Admin
Tusind tak for alle svarene, jeg prøver at ringe til dem i morgen for en sikkerheds skyld :) Vil sige at 12.700kr årligt måske lige er i underkanten mht husartikler osv. Men jeg prøver lige at give dem et kald Han kan selvfølgelig bare flytte sin adresse og betale os uden om SKAT, men vil nødig komme i klemme med noget pga det ekstra værelse.
--
#20
anox
Megabruger
23-05-2024 00:02

Rapporter til Admin
#18, jeg har selv betalt husleje kontant i KBH, hvor udlejer ikke indberettede det. Det er en ganske almindelig praksis på det Københavnske (andre storbyer) private lejebolig marked. Med mindre han søger boligsikring eller anmelder dig til kommunen, vil SKAT aldrig finde ud af det. Det vil være svært/umuligt for SKAT at løfte bevisbyrden ;)
--
Sidst redigeret 23-05-2024 00:03
#21
Kristina
Monster Nørd
23-05-2024 00:48

Rapporter til Admin
#18 Der er ret mange forkerte svar i den her tråd, så ja - ring ind til SKAT, de er flinke til at hjælpe.
--
Nuff' said: http://xkcd.com[...] Hvis du mangler Dropbox, kan du bruge mit link = 500 MB ekstra data hver :) https://bit.ly[...]
#23
Die_Happy
Supporter
23-05-2024 09:42

Rapporter til Admin
#3 Hvis I ikke laver en lejekontrakt, så gælder Lejeloven fortsat. Så vil klart anbefale jer at lave en kontrakt, det er også ret hurtigt klaret. Der er gratis skabelon online. Lejer du værelset ud gratis, beskattes du som udlejer fortsat med et beløb svarende til markedslejen. Lejeren beskattes også svarende til markedslejen, da det anses for værende en gave. Hvorvidt I vælger at følge loven, eller gøre det sort, er op til jeres egen moral. #5 Lad nu være med at kommentere på noget du ikke aner noget om. Du ved jo tydeligvis ikke nok til overhovedet at forstå om det copilot skriver er rigtigt.
--
5950x | RTX 3090 | WD Black SN850 2TB | EKWB 2x360mm
#24
BoreBissen
Guru
23-05-2024 09:49

Rapporter til Admin
#23 Glemmer fuldstændigt, at man skal skrive under på en tro- og loveerklæring til ens bopælskommune, hvori man gør det klart at man ikke tager betaling for at x person bor hos en. Vigtigt detalje. Så nej, det er ikke bare som #23 skriver, at det er op til ens moral.
--
Ryzen 5700x | Asus Strix B550-F | Asus Tuf Rx 7800xt 16 GB | 16 GB 3600 MHz DDR4 | Kingston NV2 1 TB | PNY 480 GB SSD | NZXT C850 | Artic Freezer 36
--
Sidst redigeret 23-05-2024 09:51

Opret svar til indlægget: Udleje værelse i privatbolig - Hvilken pris uden b...

Grundet øget spam aktivitet fra gæstebrugere, er det desværre ikke længere muligt, at oprette svar som gæst.

Hvis du ønsker at deltage i debatten, skal du oprette en brugerprofil.

Opret bruger | Login
NYHEDSBREV
Afstemning