Ja det er meget nemt... der er noget lovgivning på området som beskytter lejer hvis ikke deadlines bliver overholdt. Du skal som udlejer gøre lejer opmærksom på at de skal betale senest 14 dage efter syn, ellers er du på den. Jeg har selv brugt den regel 2 gange som lejer og har begge gange fået mit fulde depositum retur.
--
63 plusser på whitelisten.

Det er ikke 14 dage efter syn men 14 dage efter nøglerne er blevet afleveret. At det så ofte sker under syn er en anden sag. Og hvis udlejere ikke har givet dem en kvittering på modtagelse af nøgler, så er det påstand mod påstand og så vinder udlejer sagen da lejer ikke kan bevise at det er sket.
--

Sidst redigeret 21-07-2023 10:06

#2 Nøglerne blev afleveret på selve fraflytningssynet, som jeg holdte sammen med den tidligere Lejer. Her gjorde jeg opmærksom på, at der bl.a. selvfølgelig skulle males, hvilket jeg egentlig er meget uforstående overfor, at man i det hele taget skal gøre opmærksom på, for selvfølgelig skal der da males inden ny lejer (det troede jeg var standard?), når der er boret adskillige huller i vægge og loft som skal udbedres og er skidt og snavs på vægge.
--

Jeg er bange for du er screwed. Jeg har også tidligere gerne ville udleje men jeg turde simpelthen ikke, fordi lejere kan være umulige at komme af med, hvis ikke man har fuldstændig styr på det juridiske. Selv hvis man har det, kan det stadig give problemer. Måske Danske Udlejere kan hjælpe med vejledning: https://www.danskeudlejere.dk[...]
--
Handels stats: Samme bruger i 20+ år. B/W liste score: +43/-0. Stats sidst opdateret d. 07/05-2023 (B/W listen er ikke opdateret)

#0 - Når du driver en forretning er det jo vigtigt at du sætter dig ind i tingene, lejeren har tydeligvis styr på hans del i samarbejde med LLO. Du er den professionelle i denne sag og du tjener pengene på det her, du vil aldrig være et OFFER i denne sag, du er blot en dårlig forretnings mand som måske bør sætte sig bedre ind i reglerne på udlejer-markedet. Så nu når reglerne er simple, at du skulle have give skriftlig besked indenfor 14 dage, så må du jo tjekke op på om du har givet den besked, ellers må du jo desværre bare erkende dine fejl og lære af det. Boligmarkedet er jo nemlig fyldt med svindlere som hustler lejere for deres depositum, opkræver unfair mængder af penge for renovering m.m., derfor er lejere efterhånden blevet langt bedre organiseret via LLO/forums etc og kender nu bedre til deres rettigheder. Det betyder at du som udlejer er nød til at kende reglerne, ellers ender du med at miste penge som en dårlig forretningsmand :)
--

#3 - Jo, men du skal skrifteligt give dem besked om at de skal betale indenfor 14 dages efter synet. Hvad de så præcist skal betale må gerne tage dig 1-2 måneder at finde ud af, og i den tid må du tilbageholde depositum... men hvis du ikke giver dem skriftligt besked om at de skal betale noget indenfor de 14 dage... så falder hammeren.
--
63 plusser på whitelisten.

Jeg er vel næppe den eneste der bemærker tillægskommentaren "er jeg blot offer for et meget lavt menneske" Den attitude er ikke ukendt i din branche - og I rider som I sadler når I ikke har styr på sagerne. Det er ikke umuligt at din tidligere lejer har været gennem møllen før og har tabt et par håndfulde af de lange sedler, og derfor holder på sit. Tillykke til tidligere lejer.
--
"...it's a song for the deaf, you can't even hear it!"
--

Sidst redigeret 21-07-2023 10:19

Hvilke regler gælder for fraflytningsrapporten? Ligesom flyttesynet skal afholdes to uger efter, at lejer er fraflyttet lejemålet, skal fraflytningsrapporten også være udarbejdet samt udleveret senest efter to uger. Udlejer kan ikke kræve, at lejer betaler for istandsættelse af lejemålet, hvis udlejer ikke afholder denne frist – medmindre der er tale om fejl og mangler, som man først har kunnet opdage efter mere end to uger. Ja, det er nok bare at æde den udgift.
--

Du skal under flyttesynet gør det op med lejer hvad der skal udbedres og sende det skriftligt. At du så efter synet udbedre en masse andre ting (Hist og her) end dem i har gennemgået og ikke informeret lejer om det, ja så hænger du på den. Uanset om det er småting hist og her, så er det reelt en anden mands penge du bruger på det, så derfor skal det ALTID oplyses.
--
Signatur (Valgfri)

#9 Hvad så hvis man ser bort fra alt det der er udbedret "hist og her", og skære ind til benet og kun tænker på at lejligheden er nymalet (som et lejemål vel altid bliver mellem Lejere). Vil jeg kunne have held med at overføre det depositum der er brugt på udbedringer af småting, såsom udskiftning af fuger og udbedring af skader de har påført, og så beholde den del af depositummet der er brugt på at male lejligheden? I lejekontrakten står der, at Lejer skal afholde udgifter til at male lejligheden, så jeg er meget uforstående over, at jeg I det hele taget skal gøre opmærksom på, at der skal males - for selvfølgelig skal der males imellem Lejere?
--

Noget jeg lige vil påpege, er at "udskiftet fuger i hele badeværelset" ikke er en udgift, der påhviler lejer med mindre dette fremgår af lejekontrakten eller at fugerne er misligholdt eller med forsæt ødelagt af lejer.
--
http://xlinx.dk[...] i7 2600K, 16GB PC3-12800, GA-Z68XP-UD4 R1, GTX 560Ti HAWK, 250GB 840 EVO

#10 hvis du ikke har påpeget eller informeret at fugerne skal renoveres, så det bare ærgerligt.
--
Signatur (Valgfri)

#11 og 12, Modtaget. I Lejekontrakten står i øvrigt, at Lejemålet skal afleveres nymalet og uden synlige skader og mangler ved Fraflytning, som Lejer jo ikke har afleveret lejligheden i. Derfor er jeg stadig meget uforstående over, hvis LLO mener, at jeg skriftligt skal gøre opmærksom på, at der skal males, da det jo er skrevet ind i Lejekontrakten. #4 Tak, de var dog desværre ikke til meget hjælp, da man skal være medlem før de vil svare, og går på sommerferie nu, så man kan ikke melde sig ind før om flere uger, og der var mange ting galt. :)
--

Send den idag, sig den må været kommet i en postnord postkasse, så kan det være forsinket en 8-10 dage. = profit Mange herinde er tydeligt præget af dårlige udlejere, man kan ligesom høre på teksten at de har skulle betale alt for meget for fraflytning af lejlighed/lejligheder. Også en af grundene til at jeg/vi når vi kender nogen der flytter hjemmefra første gang, der filmer vci alt og skriver alt ned, sender alle info til udlejer om ridser, manglende /fejl på maling af f.eks loft, slidtage, ridser, hakker , simpelthen alt. Ved evnt fejl, laver man aftale at det skal udbvedres, eller at man ikke gør noget ved det når man flytter. Malerfejl, nuance forskelle osv. Af skade bliver man klog. Men det er surt at tilliden er så lav, men det kommer inde fra brancen af.
--

14 Der findes masser af fine udlejere. Jeg synes bare den her type tråde er sådan lidt enøjede. Vi ser aldrig en tråd hvor begge parter optræder. Jeg forstår godt at OP er træt af sagen, men han burde have styr på de ting - ikke at jeg misunder ham at skulle forholde sig til alle mulige og umulige regler på området.
--
"...it's a song for the deaf, you can't even hear it!"

#15 Ja, det er evnt dyre lærepenge, men så bliver lejen bare sat 800 kr op om mdr til næste lejer, samt skrevet flere regler ind. Så det skal nok gå. Jeg troede også som hovedregel at lejekontrakten var afgørende, men har heller aldrig haft brug for at pisse på udlejer for at få min hverdag til at fungere. Tips til udlejer, så snart du ved hvor lejer flytter hen, så advar dennes udlejer hvad type menneske det er.
--

Sidst redigeret 21-07-2023 11:45

Lejelovens §187 stk. 2: Udlejeren kan ikke gøre krav i medfør af stk. 1 gældende, når der er forløbet mere end 2 uger fra flyttesynet, jf. stk. 3, eller fra fraflytningsdagen for lejemål, der ikke er omfattet af pligten i stk. 3. Udgifter til istandsættelse, der ikke er medtaget i fraflytningsrapporten, jf. stk. 4, er lejeren uvedkommende. 1. og 2. pkt. gælder dog ikke, hvis manglen ikke kan erkendes ved anvendelse af sædvanlig agtpågivenhed eller lejeren har handlet svigagtigt. https://www.retsinformation.dk[...]
--
http://xlinx.dk[...] i7 2600K, 16GB PC3-12800, GA-Z68XP-UD4 R1, GTX 560Ti HAWK, 250GB 840 EVO

Jeg forstår ikke, hvorfor flere her i tråden har travlt med nærmest at godte sig over, at OP øjensynligt har en dårlig sag. Bare fordi man selv har haft bøvl med en træls privat udlejer engang, er det jo ikke ensbetydende med, at så er alle private udlejere bare det værste afskum :)
--

#0 Objektivt set: Fristen er overskredt og lejer er berettiget til refusion af hele depositummet. Netop på området omkring frister er reglerne meget firkantede. Vælger du rettens vej, taber du. En dommer vil vurdere at fristen er overskredet og hævde at der er rod i sagerne. Virkelig sur røv at miste depositummet og det er dyre lærepenge. På den lyse side, så glemmer du aldrig at overholde fristerne fremover.
--

#14 Send den idag, sig den må været kommet i en postnord postkasse, så kan det være forsinket en 8-10 dage. = profit Rimeligt dumt forslag, hvis brevet bliver stemplet, så fremstår #0 som løgner. Så hellere holde på at brevet er blevet væk i mængden. #0 Jeg fandt denne på lejernes landsorganisations hjemmeside og har klippet det jeg synes er væsentligt. https://llo.dk[...] Hvis ikke der står andet i din lejekontrakt, så har din udlejer 14 dage,fra du afleverer nøglerne, til at stille krav om udbedring af mangler. Gør din udlejer ikke det, har du krav på at få dit depositum tilbage. Der er ingen formelle krav til, hvordan udlejer skal stille sine krav, han skal f.eks. ikke oplyse priserne på de arbejder, der skal udføres. Der er heller ikke noget krav om, at han skal fremføre sine krav skriftligt. Når du skal have dit depositum tilbage Hvis din udlejer ikke har fremført sine krav til dig inden de 14 dage, (bemærk der kan stå anden frist i din kontrakt), skal du skrive til udlejer og give ham en frist på 14 dage til at betale dit depositum tilbage. ------ Sådan som jeg ser det, så kan man læse det på 2 måder. Du har gjort som du skulle, du har sagt der skulle males og diverse - dette er afdraget mundtligt og der er ingen krav om at det skal være på skrift, når jeg læser dette (du har også tilbagebetalt, så du prøver ikke at snyde). Man kan også vende det ordblinde øje til og bare læse: hvis du ikke har hørt fra din udlejer inden 14 dage, så får du dit depositum tilbage. DISCLAIMER: Jeg gør opmærksom på at jeg, modsat mange andre i denne tråd, absolut ingen uddannelse har inden for det juridiske, så tag mine obeservationer kan være helt ud i hampen.
--
Google først, spørg bagefter. Man skal ikke græde over spist bacon.
--

Sidst redigeret 21-07-2023 13:40

#20 arrr stop, tekster kan indeholde humor. :-) Ligesom det gamle trick med at opfinde sin egen religion hvor der er helligdage man til torsdag og lør søn.
--

#20 Udfordringet ved at fremføre krav mundligt er jo deværre bare, ligesom ved andre privatsretlige forhold, at de kan være svære at bevise og ofte ikke er ret tydelige.
--

18 Jeg har haft at gøre med begge dele. Har man et godt forhold til sin udlejer, er der heller ikke grund til at trække ham gennem skidtet. Men der kan sagtens være forudgående historie i OPs tilfælde. Ikke at jeg siger det er sådan det er, igen; de her tråde er altid fra ét synspunkt.
--
"...it's a song for the deaf, you can't even hear it!"

#20 Lejemålet skal afleveres nymalet og uden synlige skader står i lejekontrakt til #0 jeg har selv en ejendom som jeg lejer ud, jeg har selv været udsat for noget ligne som dig kan kun anbefale en advokat som ud arbejder lejekontrakt, så når de opsiger så får du advokaten til at lave en skrivelse, med de ting i er blevet enige om. Vil anbefale dig at få skrevet % del i årlig husleje stigning, så du sikker på de flytter på et tidspunkt :)
--

Jeg sidder på 11. år i bestyrelsen i en boligorganisation - Vi har også haft et fjols af en inspektør som glemte at overholde 14 dage fristen, hvilket resulterede i fuld tilbagebetaling af depositum, uden spørgsmål. Organisationen er så veletableret, at selv LLO vil ikke lægge sig ud med dem. Så at vi har kastet pengene afsted, uden at trække på skuldrene, må tegne sig et billede at der absolut intet er at vinde for udlejer i sådan en sag. Dyre lærepenge, men det kunne have været så meget værre, så træk på skuldrene og kom videre med dagen, nu bare dét klogere.
--
Zombies eat brains. Don't worry, you're safe...
--

Sidst redigeret 21-07-2023 14:14

16 Det ser ud til at du rent faktisk er meget tæt på at beskrive praksis, ser man eksempelvis på #24. I skriver mere eller mindre ordret at eventuelle tab i forretningen, bliver tørret af på næste lejer og at man bruger huslejeforhøjelser til at presse lejeren ud. Er vi stadig forundrede over at lejere også trækker streger i sandet, eller skal vi finde en pakke kiks til udlejerne?
--
"...it's a song for the deaf, you can't even hear it!"

Er almen vedligehold og almen istandsættelse ikke omfattet af huslejen ?
--

Sidst redigeret 21-07-2023 15:22

27 Det svinger. Det handler om privat/ikke privat udlejning, lejekontrakter, A/B-ordning osv. Foreningerne går jo heller ikke fri når det handler om at dele boner ud. Jeg fik engang en bon på 2200 for rengøring i et lejemål jeg og en veninde havde skuret fra gulv til loft som fik vi diamanter for det. Da jeg bad om dokumentation, sendte de mig den udspecificerede regning og et billede taget med mobiltelefon af en ølkapsel i et hjørne af stuen. (det var min kapsel, jeg indrømmer det) De malede selv vægge og fyldte huller ud, det var ligesom en del af kontrakten, jeg fik hele depositum udbetalt pronto, ikke engang rengøringsudgiften tilbageholdte de. Jeg betalte rengøringsregningen for ikke at komme klammeri med foreningen; jeg var temmelig sikker på at jeg endte i den forening igen, og det er så absolut tilfældet i dag på knapt syvende år. Men de 2200 husker jeg stadig i ny og næ, det var satme en dyr kapselopsamling.
--
"...it's a song for the deaf, you can't even hear it!"