Denne tråd er over 6 måneder gammel
Er du sikker på, at du har noget relevant at tilføje?
Fraflytning/erstatningskrav Af Ny på siden ieggsist | 14-07-2023 09:19 | 1811 visninger | 20 svar, hop til senesteHej,
Jeg kunne læse at der er flere her der er bekendt med emnet og glæder mig til at læse jer tænker.
Vi er flyttet fra vores 100kvm lejlighed den 15.juni. Vi havde boet der i 2 år. Fraflytningsrapport nævner slide vægge og nogle ridser på gulvet.
Udlejer kraver at vi betaler 44000 kroner for at får malet hele lejligheden (inklusiv lofte og dørkarme) og 50% af gulvslibning som svarer til 10000 kroner.
Jeg skal også sige at de selv flytter ind og har lavet ændringer i lejligheden (tog en væg ned og sæt op en New Yorker væg i stedet for). Dvs. At nogle maling skulle de have alligevel gjort efter det arbejde.
Jeg synes også at 44000 lyder voldsomt meget for at male en lejlighed af den størrelse med billig Dyrup maling.
Hvad synes I?
--
Bed om deres udregning på skrift og meld dig ind i LLO. Bed LLO om deres besyv på sagen, evt meld det til udlejer at du synes kravet er urimelig og du derfor vil have LLO til at vurder sagen.
https://llo.dk[...]
--
Signatur (Valgfri)
Prisen overrasker ikke.
Vi ved intet om hvordan dine vægge ser ud.
Inden jeg bliver alt for forudindtaget at høre på, burde du tage et kig på din indflytnings"beretning" - du ved, den hvor du og udlejer gennemgik lejemålet inden indflytning og i fællesskab lavede bemærkninger til lejlighedens stand ved indflytning, der er eksempelvis taget forbehold i mit lejemål, mht gulv, fordi de tømrere der har lavet lister ved altandøren, temmelig sikkert var på akkord.. dvs. der var allerede begyndende råddenskab i træet, pga utætheder.
Umiddelbart gætter jeg på at de forsøger at tørre en del af udgifterne i forbindelse med renovering af på dig.
Jeg indrømmer blankt at jeg aldrig har været på udlejers side og derfor er en smule forudindtaget der også.
Igen; jeg ville gå gennem "tilstandsrapporten" hvis der er en sådan inden du lægger en krone på disken.
--
"...it's a song for the deaf, you can't even hear it!"
--
Sidst redigeret 14-07-2023 09:30 Hvis det er en lejlighed, hvor kravet er total istandsættelse. og det er en privat udlejer, så skal man forvente de ikke har en fast aftale med en maler. (medmindre det er en som har mange ejendomme).
10.000 for gulv lyder billigt for 100 kvm. det er jo næsten prisen hvis det er sort med 2-3x lak.
Hvis det er en boligforening, med fraflytning A eller A+ så er kravet også total istandsættelse. Og det kan være det kræver nyt filt, spartling af huller, rengøring.
Det er lidt din lejekontrakt som beskriver hvad kravet er.
Men hvis det er en istandsættelse, så skal lejer også hæfte for rengøring fra evt. håndværkere + forbrug.
--
Som lejer har du ret til selv at finde en maler der kan klare opgaven til en fornuftig pris.
Du skal ikke bruge den udlejeren finder.
Jeg kan huske da vi flyttede fra et rækkehus der var ca samme størrelse, der fik vi malet det hele til 10.000kr men da det er over 5 år siden så tænker jeg 15.000kr i dag med stigningerne.
--
#0 m2 prisen for en maler er jo ofte 110-250kr /m2 alt efter hvor i landet du befinder dig.
Så er der vidst tillæg for loft, og evt. filt.
--
#4
Udlejer bestemmer, om arbejdet er udført godt nok.
Er lejer uenig, er det blot at sende sagen i Huslejenævnet.
Så det er fint, at man som lejer har ret til at finde en maler eller selv udføre arbejdet, men man der er stadig risiko for, at udlejer kræver det lavet om.
#0
Det lyder besynderligt, at der skal gang i en total overhaling i forhold til maling. Jeg formoder, at der er røget i lejligheden, for ellers er det ikke et krav udlejer kan have.
Normal istandsættelse, som omfatter hvidtning, med mindre der fx. er blevet røget.
Udover det, så vedkommer det ikke fraflytningsopgørelsen, hvad udlejer gør efter i er flyttet.
--
https://onsdagssnegl.dk[...]
"Held er noget, der indtræffer, når grundige forberedelser mødes med gunstig lejlighed"
Jeg synes heller ikke prisen på malerarbejde lyder absurd.
Jeg betalte til sammenligning en professionel omkring 12K for at male en lejlighed på 40 kvadratmeter.
De skulle i gang med grovfiling, dvs. dækker-lag inden regulær malerarbejde efter ti års cigaretrygning.
Mit gulv kostede hvad der svarede til hele det opsparede aconto-vedligehold, hvilket beløb sig til i omegnen af 15K.
I de her tråde er der hundredevis af småting der spiller ind - vi har en tendens til at placere en kugle i panden på enhver udlejer, men folk lever som svin i visse tilfælde.
KH et svin.
--
"...it's a song for the deaf, you can't even hear it!" vis det ikke er en ryger lejlighed så er 44000kr dyrt.
er uddannet maler
--
Jeg er ikke maler, ej heller matematiker.
Men hvis gulvafhøvling iflg. OP udgør 10.000 kroner af den samlede regning, kan malerjobbet umuligt udgøre mere end 34.000 kroner.
Men formuleringen er også en udfordring, jeg er ikke sikker på om de 50 procent af gulvet der koster 10K er inkluderet eller ej.
Der må vi have et sproggeni på banen.
Hvad bundlinien ellers dækker over, kan man kun gisne om.
(og hvis "billig maling" holder vand, er det jo også som det plejer at være; det dækker jo ikke første gang)
--
"...it's a song for the deaf, you can't even hear it!" #0, du kan bede udlejer om kvitteringer for udført arbejde. Hvis han ikke kan fremvise dem, har han et problem.
Hvis lejemålet var overtaget malet, er der desværre ingen vej uden om det skal males igen og lejer står for den udgift. Det kaldes normalinstandsættelse:
(...) ved fraflytning skal overlevere lejemålet i samme stand, som ved indflytning – dog med undtagelse af almindeligt slid og ælde.
I Danmark har udlejer gode betingelser for at opkræve penge, mens lejer desværre står dårligt. Sagen skal først i Huslejenævnet, får du medhold og udlejer ikke betaler, skal sagen i boligretten. Får du herefter igen medhold og udlejer stadig ikke betaler, skal du indbringe sagen til fogedretten. Får du medhold igen, er der ingen garanti for at udlejer betaler. Så overvej nøje om det er kampen vær. Vi taler år.
Jeg har været igennem den første del med huslejenævnet, hvor jeg fik medhold. Udlejer var ikke særlig begavet, så det skræmte nok til at der blev betalt al depositum tilbage.
--
Tak for jeres svar. Bare for at forklare nogle ting: vi ryger ikke. De 10000 for gulvslibnìng, er kun vores 50% af det, dvs at de siger at totalt omkostning for gulvet er 20000. De 44000 til maling er kun til maling. Da vi forladte lejligheden, vi spaklede de huller vi lavede og desværre matchede malingen ikke helt. Loftet og træværk og døre så meget fine ud. Det eneste var med væggene hvor man kunne se at man har malet med en farve der ikke var 100% det samme. Kun 99% det samme...
--
#11
Processen gælder i begge retninger.
Udlejer har ikke særlige fordele i forhold til at hente penge. Det eneste de har, er det depositum svarende til 3 mdrs husleje de må tage.
Så nej, udlejer har ikke særligt gode muligheder for at opkræve penge. De kan fremsætte et krav, men det kan lejer så fint give indsigelse til. Så er det udlejers opgave at bringe det til huslejenævnet. Gør udlejer ikke det, har udlejer tabt retten til kravet.
Udover det, er det kun udlejer der stilles krav overfor, i forhold til diverse formkrav til henvendelser. Det er kun udlejer der skal sørge for, at påkrav, opsigelser etc. sendes rekommanderet.
Udlejer har ingen som helst sanktionsmuligheder eller muligheder for inddrivelse af penge hvis et lejemål er totalt smadret, med udgifter i 100.000 kroners klassen til følge.
Den lange process med fogedret, søgsmål etc. Alt sammen håbløst, for ejer personen ikke noget, er der ikke noget at komme efter.
--
https://onsdagssnegl.dk[...]
"Held er noget, der indtræffer, når grundige forberedelser mødes med gunstig lejlighed" #13, jeg vil nu tro største delen af sager i huslejenævnet er stillet af lejer. Udlejer har jo et depositum, hvilket stiller udlejer betydeligt bedre; og derfor et uligevægtigt forhold. Så jeg holder nu fast i udlejer står bedst i Danmark og lejer har ret ringe muligheder, ved snyd med depositum.
Men du har dog ret i, at der kan svindles begge veje og processen som udgangspunkt er den samme - alt efter om lejer dog samtidig laver noget kriminelt i processen.
Kan se du fik skrevet lidt mere ;)
--
Sidst redigeret 15-07-2023 00:32 Jeg har liget fået malet en 100kvm lejlighed (loft/væg), dobbeltmaling på én væg da vi havde malet den mørk, slebet gulve på ca 60 af de samme kvm (inkl nyt lak) og fået nyt tapet på ca 15m^2.
Den totale udgift lød på 36.000kr
Desværre kan man ikke bare sammenligne 1:1, da vi ikke nødvendigvis har samme mængde huller der skal spartles eller whatever der nu kan gøre udfald i prisen. Samtidig kan lokationen nemt gøre forskellen, da f.eks sjælland vs jylland er meget forskellige priser.
Jeg synes bestemt det lyder lidt i den dyre ende, men min mening kan ikke bruges til så meget i den her sag. Tag fat i LLO eller whatever der hjælper med den slags, vi andre kan ikke bruges til andet end gætte og komme med meninger.
--
NR200P, 16gb DDR4 3600Mhz, RTX3070, Ryzen 3700x, SF750 plat, B550i Strix, Kraken Z63.
Meget kan man mene og gætte, men set fra mit vindue, lyder en bon på 20K for gulvbehandling efter kun to års leje, fuldstændig grotesk, medmindre det handler om mere end almindelig slitage.
Og hvad handler det om med den 50/50-løsning.
Følg op på tråden når du har fundet en løsning med LLO eller hvad du finder ud af og det hele er på plads.
--
"...it's a song for the deaf, you can't even hear it!" Vi skal nok tage fat i LLO og holder jer opdateret. 2 års leje og en regning på 55000 kroner, lyder sgu ikke rigtig. Vi selv har ejet flere hus og også selv været udlejer... Tak for jeres meninger
--
#12
Spartel også bare pletmale en væg går hellere ikke, selv efter kun 2 år.
Det alt for tydeligt, hele væggen skal males plus loft, da så snart man har malet lidt elller "bare væggene"
ville det være supertydligt at loften var falmet.
Men syntes også 50k lyder som temmelig meget bare for at male.
--
Fik en lignede regning fra Taurus udlejning. Sendte regningen videre til en ven som er maler mester. Han sagde vi blev voldtaget for vildt. Husleje nævnet satte regningen ned med 18000 og sagde de havde 2-3 sager af samme karakter hver uge hvor udlejere prøvede at snyde. Og da der ingen kontrol eller konsekvens er ved at prøve forsætter de systematisk.
--
19
Endte det lykkeligt?
Jeg forestiller mig at det er et pålæg uden egentlig håndhævelse?
--
"...it's a song for the deaf, you can't even hear it!"
Grundet øget spam aktivitet fra gæstebrugere, er det desværre ikke længere muligt, at oprette svar som gæst.
Hvis du ønsker at deltage i debatten, skal du oprette en brugerprofil.
Opret bruger | Login
|
Du skal være logget ind for at tilmelde dig nyhedsbrev.
Hvilken udbyder har du til internet? 425 personer har stemt - Mit energiselskab (Ewii f.eks) 12%
|