Det er desværre umuligt at sige, hvordan markederne vil udvikle sig de næste 10 år.
Dog vil jeg sige en udsigt på 8-10 år er fin ift at købe en ny bolig også selvom man ved man nok gerne vil flytte derefter.
Omkostninger er der bestemt, men betaler I af på lånet med det samme er der jo også en opsparing deri, i form af friværdi.
''Den kan også nemt udlejes senere da beliggenheden er eftertragtet og meget centralt. Prisen på lejligheden er fornuftig og bør som minimum forblive den samme eller stige.''
Det kan du heller ikke være sikker på. Men hvis vi går ud fra det - så er det især en nobrainer - så er det da bare at købe :)
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur. Hvis der er nogen som har en krystalkugle hvorved de kan se ind i fremtiden så vil jeg godt bede om næste uges lottotal tak. Bare send i PM det er fint.
--
Min far købte 2 lejligheder som han istandsatte og lejede ud, som en slags pensionsopsparing
Det kan da lade sig gøre for andre også, tænker jeg. Der er vel en grund til at BlackRock har opkøbt boliger over alt :P
--
Det er som med alt andet spekulation. Det kommer an på en masse ukendte variabler som vi ikke kan give dig svaret på.
Der er selvfølgelig forskel på om man køber en lejlighed i Aarhus centrum eller ude på bøhlandet. Lokation er enormt vigtigt for salget, så hvis du vil ud af det uden tab, måske endda fortjeneste, så køb i nærheden af en af de større byer. Så er du nærmest sikret overskud over 10 år, med mindre noget går fuldstændigt galt.
Man ved jo aldrig om der skal køre et tog lige udenfor, eller om der bliver lagt motorvej, naturgasanlæg, solcellepark, vindmøller, eller whatever i nærheden, som forringer værdien.
Hvad koster det, hvor meget udbetaling kommer i med, er det kun realkreditlån, hvad er renten og så videre...
Mht. udlejning når i flytter fra det, så vil jeg bestemt fraråde det, da udlejere kan være et mareridt som i ikke ønsker. I kan ikke bare diktere lejen. Selvom lejer skriver under på en månedlig leje, kan udlejer stadig klage over lejen er for høj og så kan i risikere i bliver tvunget til at sætte lejen ned, på trods af lejer har skrevet under på og accepteret den aftale lejepris.
Dertil kommer du risikerer aldrig at komme af med lejer igen og du står for alt muligt vedligehold og hvad har vi. Meget kan man skrive sig ud af, men jeg tror ikke du vil synes det er besværet værd. Det er et arbejde ved siden af dit arbejde at udleje.
--
Handels stats: Samme bruger i 20 år. B/W liste score: +41/-0.
Stats sidst opdateret d. 27/03-2023
Er godt med på, at fremtiden er uforudsigelig, men omkostninger for at optage et lån, flytte ind og senere købe nyt igen kender man jo.
Så det er også mere om dét kan betale sig, og ikke så meget hvordan markedet vil udvikle sig :)
--
#5 Det kan vi jo ikke svare på når vi ikke aner hvad den koster samt jeres nuværende bolig-situation.
Indtil i midten af sidste år boede jeg til leje midt i aarhus. Købte en lejlighed i Skanderborg. Nu betaler jeg betydeligt mindre om måneden OG betaler af på min egen lejlighed.
Om jeg bor her om 10 år er nok tivlvsomt, men så lejer jeg den ud eller sælger den og køber noget andet...
--
Bor du nu tvært imod gratis hjemme ved dine forældre kunne det jo sagtens være at det var bedre at putte opsparingen i noget andet og så vente med boligen.
Det er som sagt ikke sort og hvidt det her
--
#5 - Jamen det kan vi ikke svare på ud fra de informationer du har oplyst. Vi kender ikke din situation og vi kan ikke spå om fremtiden.
Men hvis du absolut vil have et definitivt ja/nej svar med herfra, så skal du da heller ikke snydes for det: Ja, det kan godt betale sig.
Bare husk det er rent gætværk, så hvis du vender tilbage om 10 år og er sur over min spådom var forkert, er der ingen undskyldning at hente herfra :D
--
Handels stats: Samme bruger i 20 år. B/W liste score: +41/-0.
Stats sidst opdateret d. 27/03-2023
--
Sidst redigeret 07-04-2023 10:29
#5
Når du skriver sådan forstår du det ikke.
Om ''det kan betale sig'' som du skriver, altså ift. udgifter til lån osv. afhænger jo netop af, hvordan markedet udvikler sig.
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur. Danskerne bor i gennemsnit i samme bolig i 8 år, så det passer meget fint for jeres situation også.
Det kan fint betale sig ud fra de detaljer du giver. Når I skal videre om 10 år kan i evt. leje ud og have den som en ekstra opsparing. Det er ikke nogen dum ide.
--
Har altid fået af vide at med mindre tidshorisonten var under 5 år, så kan det bedre betale sig at købe.
Hvis I efterfølgende kan flytte i noget større uden at skulle sælge denne bolig, så er det jo en no brainer efter min mening hvis det er i en større by og gerne en studieby.
--
Der mangler mange info for at se om det kan betale sig, hvis i har til udbetalingen og ikke skal lave et boliglån til 5-12%, hvor stor udbetaling, har i sparet op til den, beløb, løbetid, afbetaling. Når i at betale af på selve lånet inden i flytter osv.
--
Vi har til en udbetaling på 20% så det kun realkreditlån vi er ude i.
Tusind tak for alle svarene, det er virkelig påskønnet!
--
Well - nu er bla. lejligheder jo gennemsnitligt faldet en hel del gennem de sidste mange mdr. jævnfør med rentestigninger og inflation. Næsten alle boligvismænd mener, at de fortsat vil falde indtil min. slut 24 - hvorefter det vil begynde at gå fremad. Rentestigninger og inflation er jo i høj grad betinget af vores omverdens situation - men ja - der er kun èn ting der er sikkert, og det er, at alle fremtidsudsigter er behæftet med stor usikkerhed. Selv tror jeg faktisk på det, så har satset på køb på det tidspunkt - INDEN alt for mange går amok på markedet, så priserne igen accelererer.
Ellers lejer jeg mig bare ind i et af de boligselskaber, jeg har været skrevet op i siden 1980/83 og derfor står pænt langt fremme på listerne..
--
Kun de dumme ser på fingeren, når den kloge peger mod stjernerne...
De nye boligbeskatninger er på trapperne med de de nye vurderinger. De kommer primært til at ramme ejerlejligheder i første omgang, fordi de offentlige vurdering har været helt hen i vejret i mange mange år. Netop derfor er det svært at se på de mellemlange prospekter i netop det marked. Vær lige sikker på beskatningen i første omgang. Mht udleje om 8-10 år skal du spørge dig selv om du har kompetencerne til det. Både det juridsk/økonomiske og det praktiske. Lejere kan virkelig være en omgang snot. Jeg kender private boligselskaber som kun reklamerer i kirkeblade og lignende for at slippe for ansøgere som de ikke har særlig stor tiltro til.
--
#15 hvordan kan man forholde sig til det før det for alvor er kommet i sving? Når du siger de har været helt hen i vejret, er tendens så at vurderingerne har været for lave eller for høje? Er ret blank på det ;)
--
Tendensen er at de har været alt for lave.
--