Denne tråd er over 6 måneder gammel
Er du sikker på, at du har noget relevant at tilføje?
Er ejendomsmæglere ikke overbetalte?Af Gæst Henry | 05-10-2022 20:45 | 3435 visninger | 29 svar, hop til senesteAdvarsel: Jeg har ferie og keder mig.
Jeg har de sidste 3 dage været i en spiral. En lang spiral ind i mægler-branchen for at finde ud af, hvordan faen den løber rundt og hvordan den fungerer.
Det sprang sig af følgende: Vi har lige købt hus. Fruen og jeg. Det var et hus vi fandt på nettet. Der var en som gerne ville sælge sit hus, men ikke gennem ejendomsmægler. Jeg synes det var lidt mærkeligt, fordi mæglere er jo synonym med hushandel.. i hvert fald hvis du spørger langt de fleste.
Nå, men det betød jo ikke det store for os, da vi hurtigt kunne blive enige om pris og overtagelse og alligevel skulle have en advokat på.
Hushandelen gik som smurt, sælgers advokat og vores advokat tog sig af alt og vi har overtaget huset og fået nøglerne. Jeg spørger sælger til sidst inden han forlader vores nye grund, hvorfor han egentlig valgte ikke at ville have en mægler ud og give en vurdering og sælge huset for ham?
Hans svar: ''fordi jeg selv kan gå ind på boligsiden.dk og tage den gennemsnitlige kvadratmeterpris i området. Det gider jeg egentlig ikke betale 75.000 kr for.''
Jeg troede egentlig det var lidt en joke og grinede lidt, mens vi sagde tak for denne gang.
Så fik jeg ferie. Spiralen gik i gang.
Konklusion:
Jeg har efterfølgende - i forbindelse med research - haft fat i sælger for at høre om hans udgifter til salg af huset, hvor han gav mig interessant info. Han solgte jo som bekendt huset udenom mægler, men han fik også tilbud fra 3 forskellige mægler-kæder, som vi alle kender. Her er forskellen:
Købsprisen var 3.25 millioner
Udgifter ifm. salg af hus udenom mægler:
Sælger-advokat: 11.500
Tilstandsrapport, el-rapport og energirapport: 7.200
Samlet pris: 18.700 kr
Udgifter ifm. salg af hus hos mægler: (følgende er gennemsnittet i de 3 tilbud fra 3 kendte danske mæglerkæder)
Salær til mægler: 72.500 kr
Markedsføring: 12.800 kr
Priser til advokat og rapporter var ikke en del af tilbud, men lad os give dem 'the benefit of the doubt' og håbe mæglerne ville have haft nogle forbindelser, som kunne klare advokat-bistand og rapporterne lidt billigere, så lad os sige de er som følger:
Advokat henvist af mægler: 7500
Udarbejdning af tilstand, energi og elrapport henvist af mægler: 6000 kr
Samlet pris: 98.800
Altså en fuldstændig vanvittig forskel på 80.100 kr
WHAT!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Jeg er klar over at mæglerkæderne er en cluster-fuck af franchises og franchise-takers, som alle skal have betaling og når der sælges et hus og tjenes et salær på 72.500 kr., så går det hele ikke til den enkelte mægler eller det lokale mæglerforretning, men at der skal mønter tilbage til hovedkontoret, investorer og jeg ved ikke hvad, men hvordan kan det nogensinde være en undskyldning?
Hvad er det der retfærdiggøre, at branchen har så vanvittige priser - hvad er det som de helst præcis kan tilbyde? ALT ryger jo direkte ind på boligsiden, boliga og hvad de ikke hedder, hvor folk sidder og bladrer. Jeg er da godt klar over de skal bære nøglerne og åbne huset op og at de skal kigge i deres papirer og fortælle os, hvor stort huset er. hvor dejlig åben køkken-alrummet er, hvor utroligt rart kvarteret er osv.
Min pointe: Et hus sælger sig selv. Folk ved jo godt selv, hvilket område de gerne vil bo i, hvad deres budget er og hvilket hus de er ude efter. Det er jo ikke MÆGLEREN der gør at man køber huset. Lige meget hvor ringe og irriterende mægleren er, eller omvendt, hvor dygtig og velvidende, så er det jo ikke det, som afgør om man køber huset. Er det drømmehuset, så byder du og køber forhåbentlig.
Liebhaver-segmentet er noget andet, fordi her handler det rent faktisk som mægler om at have et oparbejdet netværk. At kende mennesker som er velhavende og hvor de præcis ved når noget passer til en given person.
Det var noget helt andet dengang internettet ikke var her eller det ikke blev brugt så meget. Nu har alle mægler-kæder en aftale med boligsiden, hvorfor alt ligger derinde. Hvorfor skal de have så meget og hvorfor er det ikke noget folk snakker om. Hvad er det jeg misser?
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur.
Det er ikke alle huse der sælger sig selv. Det er klart hvis du har et eftertragtet hus, i et eftertragtet område, sælger det sig selv. Men du kan også risikere det er på markedet i årevis.
Mæglere har professionelle fotografer ude for at tage billeder, som mæglerne så laver en flot præsentation ud af. Derudover har mangle mæglerkæder også et eksisterende netværk af steder for at synliggøre din bolig.
Mæglerne sørger også for at fremvise boligen for eventuelle købere og de er gode sælgere. De lever jo af det, og det mærker man. Ikke på den der Power-måde hvor de bare stopper lort i halsen på en til man brækker sig. De er gode til at aflæse eventuelle købere og spille på netop deres behov.
De forhandler også prisen og snakker din sag for at få solgt boligen til en så høj pris som muligt, så du tjener mest muligt. Det er jo godt for deres omdømme at du får en god pris for boligen.
Plus du behøver slet ikke være hjemme under fremvisningen, så du skal ikke tage fri fra arbejde hele tiden for at være hjemme til at fremvise en bolig til nogen som måske aldrig dukker op... Plus de billeder du selv skal tage bliver næppe ligeså gode som fotografens, som kan tage billeder midt om natten i december måned og få det til at se ud som en smuk solrig eftermiddag i juli.
Det er ikke altid bare lige at kigge på kvm priserne i området og så klaske et prismærke på sit hus... Måske er der noget ved huset som gør det særligt meget mere værd, som en mægler kan finde ud af at udnytte.
Da jeg skulle sælge mit tidligere hus, havde jeg 3 forskellige ejendomsmæglere ude for at vurdere. EDC og Home vurderede huset til 1.3 mio mens Nybolig vurderede det til 1.4 mio. Den endelige salgspris blev 1.325 mio. Havde jeg valgt EDC eller Home var det sikkert blevet solgt billigere, og hvis jeg gik med prisen som den sådan cirka var pr. kvadratmeter i området, var jeg aldrig kommet af med huset. Det var det slet ikke værd. Men det er fordi det var i en by med relativt meget nyt byggeri og gammelt byggeri. Der var en ny-del og en gammel-del af byen. Huse fra 1940-1960, huse fra 00'erne og så helt nye huse der voksede op som ukrudt overalt i helt nyanlagte kvarterer, hvor der stadig blev bygget i vildskab. Altsammen ting der påvirker kvm-prisen i en ekstrem grad.
Købsprisen var 3.25 mio uden mægler.
Måske havde den været 3.5 mio via mægler.
Det er en difference på 250.000kr. Så giver du mægleren 100.000kr for besværet og så har du stadig 150.000kr ekstra i lommen i forhold til hvad du troede dit hus var værd.
Med mindre du sælger et hus i et meget attraktivt område, eller har en lejlighed i nærheden af en af de større byer, vil jeg klart anbefale en mægler. Alternativt kan du prøve en af de der gør-det-selv mæglerfirmaer som Estaldo.
--
Handels stats: Samme bruger i 18 år. B/W liste score: +37/-0.
Stats sidst opdateret d. 27/08-2022 Der skal ikke både mægler og advokat på.
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur. #0 Enig, det er også min erfaring. Kan du finde ud af at sælge grej i elgiganten, dvs du er extrovert og en snaksaglig type, så behøver du sådanset ikke kunne mere. De kører bare standard tekst af, og copy paster der ud af.
Min erfaring er at når du skal sælge, så presser både potentiel køber og din egen mægler dig på prisen. Jo hurtigere solgt, jo nemmere penge til mægler. Det burde som standard været sådan at mægler bliver ramt på salæret, hvis bolig sælges til lavere pris end hvad den blev vurderet til, da den skulle sætte til salg af mægler (ja ja, det kan man sikkert forhandle ind, men det burde være standard).
--
#2 Det er ganske normalt med en advokat når man køber bolig.
--
#2 - Jeg vil også anbefale en boligadvokat, som kan hjælpe med alle de tekniske termer, som køber muligvis ikke forstår, eller bare ikke er opmærksomme på. Boligadvokaten kan undersøge ting omkring ejendommen, som ikke er umiddelbart åbenlyse. Det kunne for eksempel være forskellige servitutter som kan overraske købere efter køb. Det kan også være kommunen har en plan om der skal laves separatkloakering, fordi de lige synes det kunne være skægt. Det er på boligejernes regning og det er fucking dyrt. Tror det er 10.000kr pr. meter eller sådan noget. Der kan også være forskellige ting i BBR som er registreret forkert.
Der er alle mulige grunde til at hyre en boligadvokat alt efter boligtype og område. Så dyrt er det heller ikke, men det er alle pengene værd. Det er ikke længe siden det blev besluttet der skulle laves cykelsti langs en vej jeg bor tæt på. Så fik alle vejens huse lige revet deres hegn/hæk ned og der forsvandt lige knap 2 meter af deres ejendom i et snuptag. Men de vidste det jo godt. Der var jo servitut på det. Som mange ikke lige var opmærksomme på. Men det havde en boligadvokat fanget og forklaret.
--
Handels stats: Samme bruger i 18 år. B/W liste score: +37/-0.
Stats sidst opdateret d. 27/08-2022
--
Sidst redigeret 05-10-2022 21:29 #3 & #4
Det var til #0's punkt der hedder "Advokat henvist af mægler: 7500"
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur. Hvis det var så nemt for alle, så fandtes ejendomsmæglere jo ikke.
Som en anden nævner, så er det jo ikke utænkeligt, at havde sælger af dit nye hus valgt en ejendomsmægler, så havde der måske været flere interesserede, eller prisen havde fra start været højere. Det er alt sammen gisninger.
--
#6 - Ahh, ja der ville jeg nok også være lidt skeptisk/kritisk og selv finde en boligadvokat. Bare for at være HELT sikker på jeg får unbiased hjælp. Det er jo sælgere trods alt :P
--
Handels stats: Samme bruger i 18 år. B/W liste score: +37/-0.
Stats sidst opdateret d. 27/08-2022
--
Sidst redigeret 05-10-2022 21:48 #8
Jeg går ud fra han mener advokat til sælger, og ikke en rådgiver til køber.
Men ja, klart at en uvildig køberrådgiver/advokat kan være en fin ide.
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur. #10 jeg bruger dem hvis jeg skal sælge du får ikke bedre tilbud for pengene
--
Intel 12600k + Asus strix ROG B660i + Sapphire RX 6900 XT Toxic
--
Sidst redigeret 06-10-2022 07:55 ejendomsmæglere Har også de dyreste butik placering, og de tjener pænt meget på at sælge..
--
Intel 12600k + Asus strix ROG B660i + Sapphire RX 6900 XT Toxic De har en forholdsvis kort uddannelse, deres arbejde er ikke særligt krævende eller samfundsvittigt (i den forstand at de ikke reder liv eller hjælper folk i nød) Hvis vi så ser på de biler de kører i og det tøj de klæder sig i, så er mit svar klart JA, de skovler penge ind.
--
ASUS B550 E-Gaming / Ryzen 7 5800X / 32 GB G-Skill NEO / 3060TI / Corsair 650W / Samsung 980 Pro 1TB / Spectrix 1TB / Fractal Design S2 Vision RGB #13 - Ejendomsmæglere laver meget mere end bare at køre rundt i fede biler og grine som Jeppe K. Fremvisning af huse er noget af det de bruger mindst tid på. Der er sindssygt meget administrativt arbejde i det. Arbejder til daglig med en kollega som er tidligere ejendomsmægler, som netop også troede det ville være mest fremvisning og "alt det sjove". Men det var slet ikke hvad han forventede.
--
Handels stats: Samme bruger i 18 år. B/W liste score: +37/-0.
Stats sidst opdateret d. 27/08-2022 Altså i opsvingstider og med et hus/lejlighed i et super attraktivt område, så jo så er det nok "nemme" penge for ejendomsmæglerne. Men altså man betaler jo også for deres ekspertise ikke mindst i prissætningen som #1 er inde på, det er ikke mange ekstra penge de skal klemme ud af køber, før de er tjent hjem...
Og ja i nedgangstider som vi har lige nu, så skovler de jo ikke skillinger ind, og pludselig bliver en gennemsnitlig liggetid på boliger på 4-5 måneder eller mere, og ja så skal der altså arbejdes for pengene...
--
Ja. De er luksusmennesker med luksusvaner....
--
Jeg er tildels enig med #0 angående mit syn på ejendomsmæglere.
Om ikke andet formåede en mægler at sælge vores hus 700.000 dyrere end vi selv havde forestillet os på nogen måde, samt til en i køberkartoteket (Som jeg nok ikke som privat havde adgang til) på 0 dage. Så de 60.000 kroner synesa jeg var givet godt ud.
Jeg læser og forstår rimeligt godt dansk så jeg har ikke brugt køber/sælgerrådgiver eller advokat.
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur. De er sindsygt overbetalte. Jeg har aldrig oplevet noget mere rodet og fejlfyldt materiale som det ejendomsmægleren udarbejdede.
Den største indsats hun leverede var at vise rundt i et par dage og da huset solgte sig selv, så var den ikke særligt stor.
--
en mægler skal ikke have mere end end en god timeløn og et fast beløb fx. 5K for at formidle et salg.
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur. Tag følgende eksempel:
To forskellige sælgere udfører et teoretisk samme arbejde for et salg.
Den ene sælger noget til en værdi på 5.000 og den anden 5mio.
Hvorfor i al verden skal prisen afspejle, hvad en sælger tjener !
Det er jo det samme med Revisorer, fordi det er penge de arbejder med, så tror de, at de skal også skal tjene kassen.
Det er tydeligt, at disse brancher har fingrene for langt ned i kagedåsen...
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur. #1 Slap af et boomer-take :-D
Tænker du at det er mæglerens dygtighed der gør at et hus evt. bliver solgt til overpris? Ikke det generelle marked, det enkelte hus og hvor populært/eftertragtet området er?
Der er jo ikke nogen som ikke ved internettet eksisterer. Det tager 3 click og en søgning at finde ud af hvad kvadratmeterprisen er i et område på det givne tidspunkt. Mæglerne er jo netop heller ikke interesseret i at sætte et hus til mere end det er værd; da det jo bare gør det langt sværere og sælge, og da de ikke er procentmæssigt provisionsbetalt af et eventuelt salg, men har et FAST salær, har de intet incitament til at sælge noget dyrere, det handler bare om at få handlen igennem kødmaskinen.
Hvad er det helt præcist du tænker at en mægler kan her i 2022, som man som både køber og sælger ikke kan finde ud af ved at researche på internettet?
Jeg synes ikke at erhvervet er tilgrin, jeg synes helt klart det kan have en værdi. Men for mig er det de penge de hiver hjem, som jeg synes er helt gak.
Jeg har selv ca. 10 års erfaring som Key Account Manager (fancy titel for sælger) og det tog mig 8 år at nå op og tjene den slags provision i teknisk salg af dyrebare metaller.
De sælger et produkt, som sælger sig selv. Det er min pointe.
Jeg vidste ikke det der Estaldo eksisterede. Det ser meget interessant ud. Kan slet ikke forstå, hvorfor folk ikke udelukkende bruger det. Hvis ikke de selv vil vise frem, så luk da bare folk ind og giv dem et faktaark omkring huset.
Vi var ude og se sige 25 huse inden vi fandt det rigtige og ikke en eneste gang synes vi mægleren skabte værdi i form af informationer vi ikke kunne læse direkte i salgsopstillingen.
#7
Hvorfor vil startprisen på et hus være højere ved at der er en mægler på? Hvordan giver det mening for dig? Vil folk betale mere for et hus pga. det er en mægler-kæde der står for koordineringen?
#14
Det er heller ikke rigtigt. I alle de store mægler-firmaer er der ansat Sagsbehandlere, hvis job er at stå for alt papirarbejde og koordinering ifm. salg, udarbejdelse af salgsopstilling, besitlling af fotograf, bestilling af marketing mm.
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur. Min kone fik os overtalt til at bruge Home fremfor Estaldo til at saelge en lejlighed i 9000 Aalborg. De fik dog kun ca 35.000 for det.
Men selvom de "kun" kostede 35k saa er vi helt sikkert paa Estaldo.dk vognen naeste gang - det var virkelig en blandet bolsjebutik hvor ingen havde styr paa noget, og det endte med at koste os Philips Hue GU10 paerer for ca 15.000 selvom vi udtrykkeligt havde sagt de ikke skulle foelge med...
De fik solgt lejligheden ca. 50.000 over udbudsprisen, men de 50.000 skulle de saa ogsaa have et yderligere cut af. De havde dog godt incitament for at faa prisen op over udbudsprisen (som i forvejen var den hoejeste af alle 5 ejedomsmaeglere vi havde ude)
TLDR: Not worth my money
--
Sidst redigeret 08-10-2022 01:17 Jeg kender ikke noget til en ejendomsmæglers fortjeneste, men jeg gjorde lige som #0 sælger. Solgte ude mægler.
Med Boliga.dk som hjælp fungerede det ganske udmærket.
Det var nemt, og da jeg selv er uddannet i salg var det intet problem at fremvise. Jeg havde 1 interesseret i løbet af en dags tid, og det var hende som endte med at købe mit rækkehus.
Mht billeder, vidvinkel og så tag billederne i navlehøjde. Er man i tvivl, så er der rigeligt af inspiration at hente hos mæglerne selv ;?)
Der er ganske mange penge at spare.
Advokat 6000 kr.
Boliga 699 pr md.
Skilt til vejen 600 kr.
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur. hvis jeg havde en bolig til salg, på en "almindeligt" attraktiv lokation (fx. en fed lejlighed i århus eller kbh) så ville jeg nok springe ejendomsmægleren over
men hvis jeg havde et lille hus i Selkær på norddjurs, havde jeg nok bedt en ejendomsmægler om at sælge det for mig
omvendt ville jeg nok også bruge en ejendomsmægler hvis det var et kæmpe hus på strandvejen, jeg satte til salg.
--
#11 vi sælger pt. Med brikk. Og ja det er sgu okay iht. Prisen.
--
Hmm - det erhverv må da efterhånden være noget, der for hovedparten, kan klares af en robot!!. Det er kun et spørgsmål om konkrete regler, og div. spørgeskemaer, evt. Med hjælp af en person, ifald særlige problemstillinger opstår.
Der har før været udsendelser omkring det med, at sælge selv, og hvor let/billigt det er, men det var for en del år siden, og der er sikkert mange former for "sugerør" der sidenhen muligvis kan stille sig på tværs..
Spørger man ejendomsmæglerne - eller alle andre erhverv om, hvorvidt de mener, de tjener for meget siger de selvf. nej! Alle føler sig efterhånden bedre og underbetalte, i forhold til, hvad de laver! Men det er jo nu engang ikke dem selv (heldigvis) der bestemmer deres løn, og spørgsmålet vil altid skulle opvejes mod alle andre former for job, hvor især kontroverser omkring vigtigheden altid bliver et omgangspunkt..
Udover dette er der selvf. altid de brodne kar, som brancherne ikke selv gider/magter, at skovle ud af døren, og disse vil jo altid sætte skampletter på resten af kollegaerne...
--
Kun de dumme ser på fingeren, når den kloge peger mod stjernerne... Advarsel: Ejendomsmægler her.
Uden at jeg vil blande mig for meget kommer jeg lige med mit pip.
Jeg har nu været ejendomsmægler i 23 år og kender alle "fordommene". Til gengæld undrer det mig at der ikke er flere som anderkender det arbejde der rent faktisk udføres.
Jeg vil mene at jeg i 9 ud af 10 tilfælde tjener minimum mit salær ind i forhold til en lavprismægler i form af en højere salgspris. Nu vil der være mange der siger at de selv vælger hvad de vil købe og mægleren er ligegyldig. Dette er til dels rigtigt - men et hus kan have forskellig værdi til forskellige købere. Det helt rigtige hus har en højere værdi for den helt rigtige køber. En lavprismægler - eller internet"mægler" vil måske godt kunne fremskaffe en køber - men til hvilken pris.
Folk tror at vi bare viser huse frem og så går resten af sig selv, men det er langt, langt fra sandheden. I virkeligheden er det faktisk hårdt arbejde (dog ikke fysisk), med lange arbejdstider mm. Ja, lønnen som mægler kan være rigtig god, mens den i andre tilfælde kan være minimal. Vi kan dog sagtens være enige om at en mægler ikke bør tjene mere end en skolelærer eller en sygeplejerske, men det er en helt anden diskussion.
Nå, det var bare min mening. Hvis i på et tidspunkt skal sælge hus og vælger en mægler til at hjælpe jer så se mæglersalæret som en investering i stedet for en omkostning.
God aften til jer.
--
-== FnkyFrank ==- Det er korrekt der er mere i Mægler faget end at "have huset på en hjemmeside"
Der er
Fremvisning, sørger for alle papirer er korrekt, sørge for der fremligger de nødvendige rapporter, ansvar for rimelig korrekt prissætning. etc.
Men det er et fag som tager sig godt betalt, og i mange situationer så kan det løses væsentligt billiger, hvis man selv gider smide lidt "knofedt i det"
Men det kræver jo også du gider SELV at vise boligen frem, det er ikke alle der vil det.
Som Køber er det ikke altid fedt at det er sælger der viser bolig frem, for du føler ikke du kan gå og skrabe i hjørnerne, hive lidt ud i isoleringen, og være lidt "hård" ved boligen, ved en ærlig dialog om hvor skoen trykker, det kan du gøre bagefter, vi var i flere boliger, hvor ejeren "lige" var hjemme, det efterspurte vi DIREKTE om at vi IKKE ville have ved fremvisninger.
Men ja en god hjemmeside + en vedhæftet professional fotograf som man kan klikke på, og et par advokater man kan vælge, så ville man være langt med 80% af husene, hvis man selv ville vise rundt.
Tror vi gav 50.000kr for at sælge vores lejlighed gennem mægler i for 10+ år siden. det er mange penge, man da det var midt i en finans krise og det tog dem 1 1/2 år før de solgte den første lejlighed i den by og det var vores, så var det også 1 1/2 år hvor vi ikke skulle tage os af den process.
Men er der glad for det ikke er som mange andre steder, hvor mægleren har fået "sneget sig ind" på begge sider, både som køber og sælger mægler, og det mere bare virker som et "spil" mellem de 2 mæglere om at tjene så meget på kunderne som muligt.
--
Sådan en firkantet dims med en masse ben i en sort box, det er hvad jeg har. og den kan sgu trække hjertefri over Lan. #27
Hvad er det du gør som du mener gør at 9 ud af 10 boliger du sælger henter salæret ind i fortjeneste? Har du en eller anden evne, som gør at du kan sælge et hus til højere end markedspris?
De argumenter du har - er det ikke det samme uden en mægler?
Du skriver ''et hus kan have forskellig værdi til forskellige købere. Det helt rigtige hus har en højere værdi for den helt rigtige køber.'' Men et hus har vel ikke mere værdi for en køber, fordi den bliver solgt igennem en mægler, som kræver et højt salær?
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur.
Grundet øget spam aktivitet fra gæstebrugere, er det desværre ikke længere muligt, at oprette svar som gæst.
Hvis du ønsker at deltage i debatten, skal du oprette en brugerprofil.
Opret bruger | Login
|
Du skal være logget ind for at tilmelde dig nyhedsbrev.
Hvilken udbyder har du til internet? 229 personer har stemt - Mit energiselskab (Ewii f.eks) 11%
|