Denne tråd er over 6 måneder gammel
Er du sikker på, at du har noget relevant at tilføje?
Ekstra ordinær afdrag totalkredit?Af Monster Supporter Fuller 8900 | 30-08-2022 18:23 | 2536 visninger | 11 svar, hop til seneste
Hej
I denne tid med lidt større usikkerhed både med aktiermarkeder, energipriser samt renter osv
Så har jeg tænkt på at smide et ekstra ordinært afdrag på vores totalkredit, da der er en gevinst nu og her (lige pt er vores lån i kurs 87) Dvs det koster 87.000 at afdrage 100.000 på lånet.
Og da jeg har nogle likvider til at stå som jo rent faktisk næsten koster penge at have stående har jeg tænkt mig at gøre dette.. Har også aktier, meeen i denne tid er jeg lidt i tvivl om de ikke var bedre at snart få solgt lidt ud af, og vente til evt krak og købe op igen :)
Nogle herinde som har prøvet det?
Skylder 1.100.000 nu, og tænker at købe for 400.000 som så afdrager ca 460.000 kr.
Men hvad sker der med ens lån, bliver den månedlige ydelser bare lavere, eller forsvinder der nogle år af ens restgæld, og så forbliver ydelsen den samme?
Har prøvet at google lidt, meeeen syntes ikke helt jeg kan finde svar (venter lige med at kontakte banken)
OG jeg har ikke tænkt mig at lave vores lån om da renten simpelthen er for høj, så tænker at vores 2% med afdrag er bedre at have og gemme på :)
Hvad har i andre med realkredit gjort i denne tid? Lavet om til højere rente og skære af lån og få højere ydelse eller? Kom MEGET gerne med input fra hvad i har gjort, og hvorfor :) Syntes det er en jungle det her :D --
Umiddelbart tror jeg det er for lidt gevinst. Det er selvfølgelig en personlig vurdering.
Der er nogle omkostninger forbundet ved låneomlægninger, og dem skal du nok være ret skarpe på. Det kan nemt være 25% (15.000) af din gevinst, +/- eventuel kurstab.
Hertil binder du mere kapital i din ejendom, som er sværere at få ud senere, skulle du få brug for de penge til fx udbetalingen på en bil.
-- lorem ipsum et dolores Det koster 750 kr at indfrie ekstra ordinært :) Så udgiften er ikke så stor nej :)
Det er ikke en omlægning jeg snakker om
Fandt lige totalkredits betingelser her.. Og så læser jeg lige det her. Er der nogen bankkyndige som kan hjælpe med at forstå det her ??
" Totalkreditkan også ved relaksation eller ved væsentlige
ekstraordinære afdrag fastsætte en ny bidragssats"
Da jeg snakkede med min bankrådgiver for nogle måneder siden da kursen var i 85 sagde han at de IKKE lavede om på bidragssatsen andet end hvis man omlagde lån! Derfor gik jeg i tænke boks igen..
Med mit indskud vil vi komme ned på ca 50% belåning af ejendommen.. --
--
Sidst redigeret 30-08-2022 18:58 Altså jo mindre du skylder på lånet, jo lavere er din bidrags sats, så på det plan kan det jo godt betale sig, men ved ikke hvad du giver i bidragssats i dag, eller om det kan betale sig:
https://www.totalkredit.dk[...]
Som passer fint med deres betingelser som du har pastet:
https://www.totalkredit.dk[...]
Men ville nok høre dem om ydelse eller løbetiden falder ved ekstra afdrag, man kan sikkert få lov at vælge hvad man helst vil. -- Har lige skrevet en besked til min rådgiver.. For han har jo rent faktisk givet forkert info.. Skrev dengang jeg ville afdrage med 400.000 og skrev så om jeg ikke ville komme ned i bidrag, så skriver han at det sker kun ved en diceret omlægning..
Så nu venter jeg svar fra hvad han skriver tilbage.. Har heldigvis 2 bank folk i nær familie, så må lige høre dem også næste gsng jeg snakker med dem hehe --
#2: Okay, så blev jeg det klogere!
https://pengejournalen.dk[...]
Det er jo en ret fornuft forretning på 15%, den er svær at finde andre steder, særligt med ikke eksiterende risiko.
Skratch omlægningsdelen af mit indlæg, det er kun spørgsmålet om likviditeten du skal overveje.
Hvor meget vil du faktisk vinde på bidragssatsen ved at gå under 60%? -- lorem ipsum et dolores #5
Der er flere ting i det her
Har solgt noget, og istedet for at sætte det i aktier som er lidt usikkert nu, så ville en gevinst her være til at foretrække, plus det kan give bedre ro i maven at komme under 50% i belåning (måske mig som er gammeldags....) Og sikkert et lavere månedligt ydelse til totalkredit. Og fremad rettet vil en lavere bidragssats betyde at jeg skal betale mindre for mit lån.. :)
Men ja, tror ikke der er ret mange som benytter sig af netop denne "finte" og derfor også lidt sværere at finde nyttig info jeg kan bruge "mod" banken :)
Havde man et 1% eller 0.5 % lån ville kursen nok være omkring 70-77 tror jeg.. Så er det er ret meget man kan barbere af hvis man har lidt overskud stående! Og MEGET mere sikkert end aktier og lignende i denne tid :)
Man går fra 1.2% til 0,85 ved 60 % og 0,45 ved 0-40% belåning.. Over tid har det jo noget at sige :) --
Står i præcis samme situation med samme beløb - 25 år tilbage på 2 % med afdrag.
Jeg tænkte mig at lægge om. Det ville give cirka 137000 tilbage i kursgevinst hvorefter der skal fratrækkes 15000 i omlægningsgebyrer. Laves et nyt 30 år på restbeløbet, 5%, med afdrag blive beløbet efter skat cirka det samme som i dag på 4700kr/mdr, inkl afdrag. Jeg regner med at kunne afvikle lånet om <5 år, og derfor ville jeg ikke betaler de 5% i rente i al for lang tid. Det virker jo fint nok.
En ting du skal overveje at hvis du indbetaler 400000 ekstra ordinært, så har de selvfølgelig ikke den likviditet til rådighed til hvad der nu kunne opstå. Derfor jeg umiddelbart blot ville lægge om i stedet for ekstraordinært afdrag. 300000 ved -0.6% er blot 1800kr før skat. -- Sidst redigeret 30-08-2022 20:28 #7: Måske er det billigere at indfri lånet og få et banklån i mellem tiden, hvis din horisont er så kort? -- lorem ipsum et dolores #7 hvis du har den tidshorisont, hvorfor så ikke kigge efter F3 eller F5? -- Ved ikke om det kan betale sig men du kunne jo indfrie det nuværende lån til kurs 86 (kommer sikker længere ned), og optag et nyt F5/F3 eller noget andet lån fratrukket de 400000?
indfrielse:
1.100.000 kr x 0.86 = 946.000 kr
Nyt lån:
946.000 kr - 400.000 kr = 546.0000 kr.
samlet med gebyr:
546.0000 kr. + 15.000 = 561.000 kr
du har så "sparet":
139.000 kr
tilgengæld skal du oplægge til et nyt lån
Hvad siger I andre?
-- Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur. Jeg omlagde vores realkredit lån tilbage i Juni, da kursfesten var sjovest - jeg barberede 830.000 kr. af vores gæld og lavede samtidig en ekstraordinær indbetaling til kurs 72, hvor vi indbetalte 200.000 kr., som vi havde stående og ikke umiddelbart skulle bruge.
Vi har begge lige købt nye biler og har også det investeret hist og her vi føler vi skal have, så jeg så det som en god mulighed for at tage en sikker gevinst, i en tid hvor aktie markeder osv. som du skriver netop har været meget svingende. -- Fractal R6 / I9 9900K / Aorus Ultra Z390 / Aorus 1080TI / G. Skill 3600MHz / 1TB 970 EVO / Corsair H150i / EVGA Supernova 850w / ASUS PG279Q 27" 1440p
Grundet øget spam aktivitet fra gæstebrugere, er det desværre ikke længere muligt, at oprette svar som gæst.
Hvis du ønsker at deltage i debatten, skal du oprette en brugerprofil.
Opret bruger | Login
|
Du skal være logget ind for at tilmelde dig nyhedsbrev.
Hvilken udbyder har du til internet? 424 personer har stemt - Mit energiselskab (Ewii f.eks) 11%
|