Kender ikke reglerne. Men tænker prøv da og ring til malerfirmaet og spørg om de har malet lejligheden, hvis de siger nej, har du en god start der.
--

Du skal have dokumentation for hvad pengene er gået til. Forstår godt du synes dokumentationen er mangelfuld, det ville jeg nok også synes, hvis jeg var utilfreds med de priser der er blevet taget for arbejdet. Du burde kunne få en form for kvittering for de ting der er blevet købt ind til istandsættelsen.
--
Handels stats: Samme bruger i 18 år. B/W liste score: +31/-0. Stats sidst opdateret d. 01/09-2021

#1 God ide, men selvom han bekræfter, så skal udlejer stadig bevise udgiften. Der mener jeg ikke et skriftligt tilbud er nok. Har i øvrigt lige researchet på malerfirmaet, og det er en enkeltmandsvirksomhed der har flyttet adresse et par gange. Deres nuværende adresse er en anden end den der står på tilbuddet. Med mit kendskab til udlejer, så lugter det lidt af fusk. #2 Mener jeg nemlig også at jeg har krav på, men ville lige høre om nogen kunne bekræfte mig i det inden jeg gik videre.
--

En af de ting jeg blandt andet læner mig op af, er nedenstående afsnit fra regler om fakturering i bygge- og anlægsfag under afsnit om "forholdet mellem udlejere og lejere": Det forekommer - bl.a. ved reparationsarbejde i forbindelse med fraflytning af lejligheder - at det er udlejeren, der bestiller reparationsarbejdet udført. Når virksomheden er bekendt med, at arbejdet eller dele heraf skal betales af lejeren, bør den ved faktureringen enten følge faktureringsreglerne eller sørge for, at lejeren er indforstået med, hvad der eventuelt er aftalt med udlejeren om faktureringen. Årsagen til denne henstilling er, at der på et senere tidspunkt, f.eks. i forbindelse med en retssag, kan blive stillet krav om en specificeret faktura. Det vil da ofte være uforholdsmæssigt besværligt for virksomheden at udarbejde specifikationen. Er med på at et kodeord heri kan være bør og kan.
--

Selvfølgelig er et tilbud ikke dokumentation på en faktisk udgift. Du bør derfor skriftligt bede om den faktiske dokumentation fra udlejer, når han påtænker at tilbageholde penge. Omkring prisen på kogeplade, så står der nok noget i din kontrakt om hvidevarerne - i dette tilfælder virker det som reel dokumentaiton og medmindre det er indlysende urimeligt, så tror jeg ikke du kan gøre det store der. 25 % af prisen oveni lyder ikke galt for montering, men det bør jo også fremgå af fakturaen. Det er dog mere en sag mellem udlejer og den som har leveret kogepladen.
--
Consider it as a free bump

#0 Jeg er helt af den overbevisning at et tilbud på ingen måde er tilstrækkeligt. Derudover er jeg nysgerrig omkring kogepladen, hvordan kan det være at den skal skiftes? Jeg sidder til dagligt i byggeverdenen og har lidt kontaktflade med udlejning. Jeg har aldrig oplevet at en lejer skal betale en kogeplade medmindre glasset er smadret eller på anden måde kraftigt beskadiget.
--

#5 og 6 Har bedt udlejer om faktura eller bevis for malerarbejdet, og det kan eller vil de ikke levere. Deres svar: "Jeg har ikke yderligere specificeret faktura. Det er vores vurdering, at de fremsendte faktura er tilstrækkelig specificeret." Kogepladen skal rigtigt nok skiftes, da min kæreste tabte noget på den for et par år siden og der røg ca. 1 centimeter af glasset i siden. Ikke noget der gjorde at den ikke virkede, men den skal selvfølgelig skiftes og det skal vi betale. Men pågældende kogeplade koster 3200-3500 kr i Elgiganten, Power osv., og vi har betalt 4150 kr for den.
--

(jeg tolker dit opslag som det handler om privat udlejning) Spørgsmålet er om det er din tid værd at slås for en billigere kogeplade - frem for at gå derfra i fred, så at sige. Det skriftlige tilbud på malerarbejdet må dog have affødt en faktura fra malerfirmaet da arbejdet var tilendebragt og enhver udlejer med omløb i hovedet, ville vedhæfte en kopi i opgørelsen. Det er der min film knækker, skråt op med kogepladen, havde jeg nær sagt. Men igen; det er en privat udlejer, gætter jeg på. Jeg ville kontakte ham igen og beskrive mine intentioner, så kan udlejeren selv vurdere om det er tiden værd at slås med en lejer der for en gangs skyld ikke bøjer nakken og smider mønt i kloakken. (I mellemtiden kan du fremlægge din anke hos huslejenævnet, de kan hurtigt (eller relativt hurtigt) vurdere om du har en spids pointe - jeg sætter en tyver på at de allerede kender udlejeren) Hvor meget er du bon'et for malerarbejde og hvor stor er din lejlighed?
--

Sidst redigeret 15-06-2022 10:39

Enig omkring krav om en faktura på maling. Og kogepladen ville jeg lade fare, den samlede pris er jo ok. Du har egentligt ikke skrevet hvad malerarbejdet koster og hvor stort et areal det er? Hvis prisen er rimelig, så er det måske heller ikke værd at bruge mere tid på?
--
Mvh Fc Junkies

#8 og 9 Angående kogeplade, så er det rigtigt nok ikke så mange penge i det store hele, men det er blevet en princip sag eftersom jeg nægter at blive taget ved næsen. Lejligheden er ca. 70 kvadratmeter, og prisen er 16000 kr., så det ligger muligvis i den høje ende, men er ikke meget uden for skiven. Er ved at indhente referencer hos nogle malere for at få lidt mere at sammenligne med. Min sag går på at det er mine penge de har brugt, og derfor har jeg også krav på at se bevis for betaling på malerarbejdet. Det er muligt at prisen er fair, men jeg vil se hvordan de har brugt mine penge. Her er et tilbud altså ikke nok for mig. Har så en mistanke om at de kører lidt urent trav, og der muligvis slet ikke eksisterer en faktura på arbejdet. Ejendomsselskabet har stukket noget i lommen, og så er arbejdet udført sort. Ren mistanke, men ikke ubegrundet da jeg har hørt historier fra gamle naboer og beboerrepræsentationen.
--

#10 Ja, det er ikke helt utænkeligt :-)
--
Mvh Fc Junkies

#10 Jeg ville helt klart også kræve en faktura for det, hvis det var mig. Prøv at hive fat i Digura og bed om en vurdering af sagen. Vi bruger dem pt., i forbindelse med en erstatningssag for skimmel i lejlighed. Det er ganske billigt, og de kan køre dialogen med udlejer. De kan dog ikke føre sagen i boligretten, såfremt det skulle nå dertil. I første omgang kan du jo høre om der er noget at komme efter ift. lovgivningen.
--

Det kan lyde helt tosset, men det er faktisk ikke et krav at udlejer udfører malerarbejdet, hvorfor et tilbud kan være tilstrækkeligt i en flytteopgørelse. Udlejer kan selvfølgelig ikke bede næste lejer om det samme, men det er ikke er krav at lejligheden bliver malet inden næste lejer flytter ind. Der ligger både lands- og højesterets afgørelser omkring det.
--
https://onsdagssnegl.dk[...] "Held er noget, der indtræffer, når grundige forberedelser mødes med gunstig lejlighed"

#12 Tak for tip. Tog faktisk kontakt til dem i går aftes, så venter på de vender tilbage. #13 Det er muligt du har ret, men det lyder bare helt vanvittigt at udlejer ikke skal bevise hvordan mine penge er brugt. Der står i lejekontrakt og fraflytningsrapport at der skal males. Så de har altså selv sat som krav at det skal gøres.
--

Maler arbejdet skal du have en faktura. Evt brug lejernes Landsorganisation Din kogeplade må du nok bare æde i dig, den skal monteres uanset hvad den koster i Power, alternativt kunne du selv have gjort det inden fraflytning.
--

#15 Har også taget fat i dem nu, men ville bare gerne finde ud af om jeg havde en sag før jeg gav 500 kr. for et medlemskab. Enig i at den skal monteres, men derfor skal jeg jo ikke betale en del over markedspris for kogepladen. Betaler gerne for montering og levering, men kan jeg ikke se jeg har betalt for. Hvis der har været levering og montering må de fremvise en faktura hvor det står på. Kan se hos pågældende hvidevare forhandler, at det ikke automatisk er med, men skal tilvælges. Derfor må det også fremgå af en faktura. Igen er jeg enig i at de er en petitesse i det store billede, men hvis jeg alligevel skal til at køre en sag kan jeg lige så godt male med den store rulle.
--

Tag fat i danske lejere. Første råd er gratis. Så beskriver du sagens situation og spørger om der er noget at komme efter og om de kan hjælpe. Siger de ja, så punger du bare de pengeud det koster, og så kører de en sag for dig. Ezpz. Brugte dem også til en sag med skimmel, og jeg fik hele mit depositum tilbage, og ikke bare det de ville have givet mig.
--

#14 Jeg tænker, at det er fordi man beviser hvordan pengene er tiltænkt at blive brugt. Retspraksis siger i hvert fald at det er nok. En evt. sag kan måske kaste lys over, at udlejer har for vane at gøre det. Men ingenlunde. Kontrakt og flytterapport siger, at der skal males. Hvornår det skal ske, er der ikke faste regler for. (Det er essensen af retspraksis)
--
https://onsdagssnegl.dk[...] "Held er noget, der indtræffer, når grundige forberedelser mødes med gunstig lejlighed"

#17 Der også kontaktet nu. Tak for tip. #18 Det er ikke fordi jeg ikke tror på dig, men kan du sende noget dokumentation? Udlejer bruger jo mine penge, så derfor vil jeg da se bevis på hvordan de er brugt. Bliver helt ked af det på retsstatens vegne hvis det forholder sig som du siger :(
--

Ikke at Boligportal er verdens bedste kilde, men de skriver følgende: Hvilke formkrav er der til en flytteopgørelse? Der gælder et specifikationskrav til en flytteopgørelse hvilket betyder, at det klart skal fremgå af flytteopgørelsen, hvad der er istandsat og hvad udgifterne hertil har været. Det er for eksempel ikke tilstrækkeligt at angive at “malerarbejdet har kostet 10.000 kr.”. Derimod skal det angives præcist hvilke vægge der er malet i hvilket, og hvad udgifterne på de 10.000 kr. Indeholder. Hvor stor en del af beløbet er gået til arbejdstimer, hvor meget har maling henholdsvis grunder kostet osv. Det mener jeg ikke et tilbud lever op til. Jeg kører videre på det her af rent princip, fordi jeg ikke synes store udlejningsselskaber skal blive ved med at tage lejere bagi, fordi man som oftest ikke orker slåskampen efter man er flyttet og egentlig kommet videre. Desværre for vores udlejer har jeg lidt indebrændt vrede for tiden, og det her er en god måde for mig at få brugt den energi til noget konstruktivt.
--

Sidst redigeret 15-06-2022 12:21

Til eksempel: Her omtales Vestre Landsrets dom af den 2. juni 2016 (TBB 2016.802) Højesterets afgørelse af den 26. august 2009 (U 2009.2779 H) https://www.valhalconnect.dk[...]
--
https://onsdagssnegl.dk[...] "Held er noget, der indtræffer, når grundige forberedelser mødes med gunstig lejlighed"

Meld dig ind i lejrens land organition Det er det eneste rigtige at gøre. Dem frøgter udlejer
--

#21 Tak for det. Føler dog ikke det er helt samme situation, da det omhandler en sag hvor der er taget penge for istandsættelse uden den er udført. I det tilfælde kan udlejer selvfølgelig ikke fremvise en faktura. Det burde dog ikke være tilfældet i vores sag, da malerarbejdet jo er udført. #22 Tak. Dem er jeg også ved at have fat i. Tror snart jeg har trukket i alle de nødvendige og mulige tråde, så lad os se hvad der sker nu.
--

#23 Har du set/verificeret at malerarbejdet er udført? Det synes jeg ikke lige jeg har spottet i tråden. Det er også derfor, jeg starter #13 som jeg gør: Det kan lyde helt tosset, men det er faktisk ikke et krav at udlejer udfører malerarbejdet, hvorfor et tilbud kan være tilstrækkeligt i en flytteopgørelse. Så manglende faktura kan skyldes, at malerarbejdet ikke er udført.
--
https://onsdagssnegl.dk[...] "Held er noget, der indtræffer, når grundige forberedelser mødes med gunstig lejlighed"

#24 Og der fortæller jeg dig så at udlejer har stillet som krav at den skal afleveres nyistandsat, og at der derfor skal males. Også derfor jeg skriver: Der står i lejekontrakt og fraflytningsrapport at der skal males. Så de har altså selv sat som krav at det skal gøres. Og nej, jeg har ikke set det ved selvsyn, men baserer det på ovenstående. Tænker også udlejer havde oplyst mig om det i forbindelse med at jeg spurgte om dokumentation, hvis det var tilfældet.
--

#25 Og der fortæller jeg dig så at udlejer har stillet som krav at den skal afleveres nyistandsat, og at der derfor skal males. Også derfor jeg skriver: Afhængig af, hvornår du er flyttet ind, så kan der ikke være krav om nyistandsat. Det gælder for lejekontrakter indgået efter 01.07.2015. Der står i lejekontrakt og fraflytningsrapport at der skal males. Så de har altså selv sat som krav at det skal gøres. Og det skal der stå, for at der kan opkræves for arbejdet. Som jeg siger. Udlejer kan godt opkræve for malerarbejdet, uden det bliver udført nu og her. Det er op til udlejer at vurdere, om der kan lejes ud, uden at gøre noget nu og her. Det er også essensen af det de to domme omtaler. Er det ikke udført nu og her, så kan udlejer af gode grunde ikke fremsende en faktura. Hvis udlejer havde fået malerarbejdet udført, så havde det ikke været noget problem at få en faktura.
--
https://onsdagssnegl.dk[...] "Held er noget, der indtræffer, når grundige forberedelser mødes med gunstig lejlighed"

#26 Afhængig af, hvornår du er flyttet ind, så kan der ikke være krav om nyistandsat.Det gælder for lejekontrakter indgået efter 01.07.2015. Vi flyttede ind november 2014, så det kan udlejer godt. Hvis udlejer havde fået malerarbejdet udført, så havde det ikke været noget problem at få en faktura. Her går du så ud fra at min udlejer gør alt efter bogen. Kan vi agree to disagree? Føler ikke det bidrager med mere, og jeg har noteret dit bidrag. Vi må se hvad alle eksperterne siger når de vender tilbage.
--

Nu bor jeg ikke længere i lejlighed, men da jeg gjorde har jeg aldrig oplevet andet end, at det var en faktura på allerede udført arbejde jeg fik i flytteopgørelsen. Når det er sagt mener jeg faktisk ikke de behøver overhovedet at istandsætte nu og her. En vurdering af hvad en istandsættelse ville koste er vidst nok. De må gerne lade en ny flytte ind i lejligheden uistandsat uden at det betyder at du ikke skal betale noget. Den nye lejer skal jo så bare heller ikke betale for mere end at få lejligheden i den stand den var da de flyttede ind. Så flytter de ind i en halv smadret lejlighed, så skal den også stadig højest være halv smadret når de flytter igen.
--

#21 De afgørelser vil jeg mene ikke er relevante i denne forbindelse. I langt de fleste lejekontrakter jeg har læst, der har udlejer indskrevet at lejer skal fraflytte lejemålet senest 14 dage før lejets ophør. Det gør at udlejer har 14 dage til istandsættelse af lejemålet, hvor lejer i princippet betaler husleje uden brugsret. I dette eksempel har udlejer 14 dage til istandsættelse, derfor skal udlejer kunne dokumentere at istandsættelse har taget mere end 14 dage og at udlejer derfor lidt et tab, da lejligheden var udlejet inden arbejdet kunne være udført. Derfor kan udlejer ikke kræve lejligheden er nymalet når den nye lejer fraflytter og vedkommende har derfor et tab. Eller at lejligheden var solgt, med et dokumenteret tab pga. den manglende istandsættelse. Så kan udlejer ikke fremvise en indflytningsrapport, hvor der står at lejligheden ikke var nymalet ved indflytning eller dokumentere et nedslag i salgsprisen pga. manglende istandsættelse, så står udlejer dårligt, da han ikke kan dokumentere et tab. Et enkeltstående tilbud er ikke nødvendigvis nok, der står følgende afgørelsen: "Herudover vil det være gavnligt at indhente flere tilbud på det istandsættelsesarbejde, som lejer skal hæfte for, da et fastsat skøn af udlejer ellers kan fremstå udokumenteret og dermed være under større risiko for at blive nedsat eller bortfalde helt." Det eksempel er i min optik ekstraordinært. Udlejer skal både kunne dokumentere, at det ikke har været muligt at udføre arbejdet før lejligheden er udlejet igen eller solgt. Dertil skal udlejer helst have indhentet flere tilbud på istandsættelsen. Begge eksempler kræver at arbejdet ALDRIG er udført, men det lyder på #0, som at arbejdet er udført, men udlejer blot ikke har en "kvittering". Udlejer skal kunne dokumentere præcist hvilket arbejde er udført. Så du har selvfølgelig krav på at få en kvittering, hvor arbejdet er specificeret. Dvs. at omkostning til maling og timeløn er opdelt. #0 Den hurtigste måde, du kan lukke sagen er, at ringe på døren ved din gamle lejlighed og spørge den nye lejer om lejligheden var nymalet da vedkommende flyttede ind. Er arbejdet udført, så forefindes der selvfølgelig en kvittering på det. Derfor har du selvfølgelig et krav på, at udlejer fremsender denne. Ønsker udlejer ikke at fremsende en specificeret kvittering, så vil jeg nægte at underskrive fraflytningsrapporten. Hold fast. Det lyder til, at du har ret i din sag. Du skal selvfølgelig kræve at udlejer dokumentere de udgifter vedkommende har. I forhold til kogepladen så kan du ikke andet end at acceptere det. Du kunne selv have købt koge pladen i power og skiftet den inden fraflytning. Du kan ikke kræve at udlejer køber kogepladen billigste sted. De 1000,- i difference er hurtigt brugt på levering og installering. Maling skal udlejer selvfølgelig dokumentere, er arbejdet udført så skal du have en kvittering. Er arbejdet ikke udført så bed ham fremsende en indflytningsrapport hvor det fremgår af. :)
--

Kontakt https://digura.dk[...] eller https://www.lejerens-fr.dk[...] - de er gratis og er skarpe til at hjælpe.
--
Nuff' said: http://xkcd.com[...] Hvis du mangler Dropbox, kan du bruge mit link = 500 MB ekstra data hver :) https://bit.ly[...]