Øh...
...mangler du pengene?
Medmindre du har planer om at forrente de 1800 bedre end renten på dit boliglån... eller har problemer med at undvære midlerne i dit budget pt... så betal da fortsat af på lånet?
Det har i øvrigt ikke noget med din friværdi at gøre... det du beskriver er vel bare en lånomlægning?
EDIT: OK jeg ser du planlægger at tage hele din friværdi i lån... well hvis dit nuværende lån er til dårlige rente end du kan få nu... så betal det da ud/få det omlagt i samme process.
--
Main: i7-9700K, Z390i Strix, RTX3090 Strix, 16GB@3ghz, Xproto ITX, 1TB 970EVO, SF750, 34" AW3418DW 3440x1440@120Hz
Mobile: 15.4" MBP Retina 2017
--
Sidst redigeret 09-08-2021 14:18
Det er jo normen at betale det dyre lån ud.
Men det koster jo at hive lidt hjem i friværdien så det er vel bare at lave en udregning og se derud fra.
Vi gjorde det selv da vi alligevel skulle konvertere fra 2.5 til 1% lån.
--
5800x + 6900XT Reference
MEG B550 UNIFY-X + AX860i
2x16Gb DualRank 3600mhz 14-14-14-34
Mi 34" Curved
Vil du belåne boligen for at betale boliglånet ud? Mener du at du vil omlægge dit boliglån?
Hvordan "betaler du et boliglån ud" "via friværdi"?
--
#3 Det der menes med "boliglånet" er formentlig "banklånet" - der skal derfor omlægges realkreditlån til udbetaling af banklånet.
Det kan ikke svare sig med den smule friværdi du har. Låneomlægning koster også en del. Regnestykke er ret simpelt. Hvad er størst: Rentedifferencerne, set i forhold til omlægningsomkostningerne
--
Få din bank til at regne på om det kan betale sig.
--
FFHAU!
Som #5 siger. Men hold øje med gebyrerne for at omlægge lånet.
--
- Indsæt signatur -
Yes, gebyrer kan hurtigt sluge det når boliglånet er så lille, men det afhænger også af renten på dit boliglån.
Ellers er det som udgangspunkt en god ide.
--
Beklager at jeg ikke har fået beskrevet det ordenligt, men ja det er præcis som #4 beskriver.
Jeg har en rente på 5% på banklånet.
Jeg prøver at tage fat i min bank og se hvad der giver mening.
Tak for hjælpen!
--
Meshify C | R5 3600 | MSI B450 TOMAHAWK MAX | Corsair DDR4-3200 C16 | ECorsair TX-M Series TX650M | 2070 S | Crucial 1TB SSD | ASUS VG258Q 144hz
Hvis du står og mangler penge så ja, hvis ikke så nej.
Dit realkreditlån bliver højere og din "besparelse" dermed vil blive mindre. Endvidere vil renten i det lange løb overstige det du skulle have betalt på 9 år samt omkostninger for omlægning/tillægslån være dyrt. Med det lille beløb kan det slet ikke betale sig medmindre man virkelig har brug for de ekstra penge om måneden.
--
Husk også at du ikke kan belåne en bolig 100% med et realkreditlån. Mener grænsen er 80% af boligens værdi kan belånes via realkredit.
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur. Jeg ville da alle dage gøre det, Det er da langt bedre at få det dyre lån hurtigt væk. det er dumt at betale 5% i rente i mange år hvis man kan slippe for det.
MEN det forudsætter nogle ting.
1: Hvad rente har du på realkredit idag ? Når du lægger om så stiger renten jo til den nuværende rente.
2: Hvad er Kursen på det nye lån du kommer til at lave. renteprocenten kan godt se ok ud, men hvis du lægger om til en dårlig kurs, så stiger din hovenstol (lånets størrelse) betydeligt jo.
--
Sidst redigeret 10-08-2021 08:11
du skriver ikke hvad dit realkredit lån er på.
men bedste er jo at får det hele i samme lån
300-400 k friværdi men hvad svare det til i 2tal lån du kan jo maks. får belåning på 80%
det derfor de laver banklån aka pantbrev for resten 20%
snak med din bank og få alle gebyr og omlægning omkostning sort på hvidt
--
Det er en ting som vi meget svært kan svare på. Isoleret set kan det nok ikke betale sig Med en ydelse på 1800 kr og en restløbetid på 9 år så vil du betale omkring 37.000 kr i rente. De penge får du som fradrag i din skat og selvom fradragsprocenten er faldende overtid betyder det stadig at du vil spare små 8000 kr i skat over tid. Dermed er din omkostning ved lånet 29.000 kr.
Når du refinansierer dit eksisterende lån så er der 4 omkostninger du skal kigge på.
1. Hvad koster det at refinansiere. Typisk er der afgift til staten og fortjeneste til banken. Det løber hurtigt op men afhænger også af dit samlede lån.
2. Hvor meget er tabet på kursværdien Lige nu ligger et fastforrentet 1% lån på kurs 97,32 hos Realkredit Danmark. det vil sige at for hver million du låner får du udbetalt 973.200 kr. Du skylder altså en million kr men har kun fået 973.200 kr i hånden. til gengæld er renten lav.
3. Hvad kan du indfri det gamle lån til. Det afhænger af det eksisterende lån. Nogle lån skal indfries til dagskurs mens andre kan indfries til kurs 100.
4 Renteforskellen på restløbetiden. Når du refinansierer så får du ny rente på hele lånet. Generelt kan man sige at det ikke kan betale sig at refinansiere for at spare renterne på et boliglån. Det er realkreditlånet der er den afgørende faktor. Hvis du feks betaler 3% på det eksisterende lån og du kan få det nye til 1% så vil du have en besparelse på hele dit lån. Men det er summen af punkt 1-4 der afgør om det kan betale sig.
Personligt ville jeg ikke tage afdragsfrie lån medmindre du virkeligt har brug for det. Du opbygger nemlig ingen selvstændig friværdi og når afdragsfriheden udløber, så kan du enten refinansiere til hvad end rente der findes til den tid eller du skal afdrage det mere. Desuden gør det dig mere sårbar i forhold til svingninger i boligmarkedet.
--
Hilsen Thomas
Chefredaktør på HardwareOnline.dk
Ja, Jeg ville indfri banklånet med det samme det er et dyrt lån og udgiften er en stor del af det månedlige budget.
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur. #11 Det kan næppe svare sig at omlægge hele lånet, så renten vil ikke blive påvirket på det eksisterende realkreditlån. Det nye vil bare ligge som et mindre tillægslån.
--
Det er et forholdsvis simpelt regnestykke. Betaler du mere i renter over banklånets resterende løbetid end en lavere rente for et højere realkreditlån, hvor du tilllægger omlægningsomkostningerne og medregner dagens kurs.
--