Seneste forumindlæg
Køb / Salg
 * Uofficiel Black/White liste V2
Login / opret bruger

Forum \ Off Topic \ Hyggekrogen

Salg af hus - Stor variation på vurdering

Af Bruger DamageXinc | 10-06-2021 23:15 | 1613 visninger | 26 svar, hop til seneste
Halløj Hol folkens. Vi står og vil sælge vores hus, og flytte i noget lidt større. Efter denne beslutning, inviterede vi 4 mæglere ud, for at se på vores hus. Vi har solgt hus før, dog nåede det ikke og komme på markedet, inden det blev solgt. Så er lidt grøn, uden at være grøn. Vi har fået disse bud. Huset er i Viborg by Realmæglerne: 2.395.000 kr - Udgifter 81419 kr Danbolig: 2.195.000 kr - Udgifter 69350 kr Nybolig: 2.295.000 kr - Udgifter 75306 kr EDC: 1.950.000 kr Udgifter 83231 kr EDC en anden i byen: 2.195.000 kr - Udgifter 63000 kr Vi har ikke travlt med at komme af med huset, da det har alt hvad vi har brug for "need to have", men der er et par elementer som vi mangler "nice to have", som huset ikke har. Vores dilemma er at vi synes 2.395.000 kr for huset er for meget og at realmæglerne, forsøger at "kapre" huset, da de ikke har mange i byen. Så vi hælder i mellem 2.195.000 og 2.295.000. Jeg har overvejet at sætte det til salg til det højeste, også se hvordan det udvikler sig. Men vi har et hus som vi gerne vil købe i en betinget handel, dog ikke en livsnødvendighed. (dog har vi vist allerede budt, ups) Hvordan ville i takle situationen?, Forhandle om salær? Lave aftale om at de får 15% i bonus, for salgsbeløbet over 2.195.000 kr? eller noget helt andet? Tak for at læse med.
--
Sidst redigeret 10-06-2021 23:15
#1
Mr. WoLF
Guru
10-06-2021 23:27

Rapporter til Admin
Så bliver det nok solgt for 1.9
--
#2
DamageXinc
Bruger
10-06-2021 23:28

Rapporter til Admin
Hvorfor siger du det? #1
--
#3
em2021
Ny på siden
10-06-2021 23:38

Rapporter til Admin
Synes godt nok det er nogle høje salær. Hos dem alle. Vi solgte selv for et par år siden (i Århus området) og det var da noget billigere dengang. Hvordan er bolig markedet i Viborg? Det skal næsten være muligt at prutte lidt om prisen på salær, hvis de vel og mærke er sultne efter flere emner.
--
7700k,rtx2080,16Gb 3200mhz,asus 27" 165hz
--
Sidst redigeret 10-06-2021 23:42
#4
DamageXinc
Bruger
10-06-2021 23:45

Rapporter til Admin
De er meget sultne, da der er meget få huse især i vores område. Det er ikke rent salær. Der er også andre omkostninger i beløbet. Mener deres salær ligger omkring de 37500 kr. Vi har også overvejet at presse dem lidt på det, dog er vi lidt i tvivl om fremgangsmåden, udover at de gerne vil have flere i området af vores type hus :)
--
#5
buzz
Ny på siden
11-06-2021 00:23

Rapporter til Admin
Jeg vil råde dig til at vælge den mægler du bedst an lide og præsenter ham for den laveste salærpris og bede ham sælge for den højeste pris du synes er realistisk. billigste pris er for den utålmodige sælger der har travlt, og selvfølgelig matcher en mægler laveste salær for at få boligen til salg Sådan gjorde vi selv, det tog dog 6mdr at sælge til en højere pris, men vi havde som dig også udsving på ~20%
--
#6
bobson
Monster Supporter
11-06-2021 00:40

Rapporter til Admin
#4 Ret beset har mæglerne jo ikke den store forstand på at vurdere et hus - forøvrigt heller ikke på at sælge det. De har bare deres markedsføring og selvfølgelig en positionering på markedet, som gør, at potentielle købere henvender sig til dem. Jeg ville nok råde dig til at holde fra de priser, som du selv vurderer er for høje - jeg har i hvertfald selv prøvet at falde for den højest bydende mægler, og resultatet blev, at vi i lang tid lå for højt i pris til at få solgt. Og det til trods for en række prisnedsættelser. Så start endelig ikke for højt til at huset kan bære det.
--
#7
MortenBC
Supporter Aspirant
11-06-2021 06:27

Rapporter til Admin
Jeg ville tage den mægler som sælger mest i området. Tjek evt. Denne side. Der kan du se hvor hurtige de enkelte mæglere er til at sælge boliger i området. Du kan også se hvis der er en mægler som giver store afslag, for at kunne få solgt husene, f.eks. hvis de konsekvent vurderer boligerne for højt. 10.000kr. fra eller til for salg er ligegyldigt. Hvis det er en bedre mægler og du for solgt hurtigere eller til en højere pris. https://www.boligsiden.dk[...]
--
Sidst redigeret 11-06-2021 06:30
#8
Comicsdk
Ultra Supporter
11-06-2021 06:45

Rapporter til Admin
Du kan overveje at sælge selv, evt. med assistance fra en advokat der holder styr på dokumenterne. De ejendomsmæglersalærer er da helt åndssvagt oppustede.
--
Sidst redigeret 11-06-2021 06:46
#9
Jepparh
Juniorbruger
11-06-2021 06:51

Rapporter til Admin
Sælgeren er nærmest ubetydelig. Huset bliver lagt op til salg de samme steder uanset mægler. Folk går ikke og glor på mæglerens vinduer mere, de finder huse på nettet. Hvis du er i tvivl om vurderingerne, så find nogle huse i dit område som er blevet solgt, som kan sammenlignes med jeres, og beregn ud fra det. Min erfaring er at laveste vurdering er den mest realistiske. Sælger bliver bare nemt forblindet hvis en mægler kommer og ligger 10-20% over de andre i vurdering, og så ender huset med en lang liggetid, som ikke er specielt positivt set fra en købers perspektiv.
--
#10
Kejserjorn
Super Supporter
11-06-2021 06:58

Rapporter til Admin
Lyt til mavefornemmelsen - og meget gerne anbefalinger fra venner og bekendte, som selv har solgt i byen/området. Vi solgte hus sidste år og faldt desværre for en masse salgsgas fra den mægler, som vurderede huset højest. Der gik max. en måned, efter det var sat til salg, så foreslog de at sætte prisen 100.000,- ned. Det er lidt en tarvelig måde at kapre kunder på, men det er vist desværre ikke så unormalt.
--
(Indsæt signatur her)
#11
DamageXinc
Bruger
11-06-2021 07:18

Rapporter til Admin
#9 vil nu sige at mæglerne har en vis betydning. For vi har mødt en mægler som er så irriterende og uprofessionel, at han ville vi aldrig have som vores, selv om han var fra edc. Det var ham der vurderede det til 1.950.000. Ved også hvordan han kom frem til tallet (ved at tage hvad vi gav for huset, plus det vi havde lagt i det plus 4% ca.) Han var den eneste der spurgte til, hvor mange penge vi havde lagt i det. Men vi føler at vælge den samme mægler som sælger huset vi gerne vil have. Så har hun et stort incitament for at sælge vores, da hun så får solgt 2 huse på en gang :) Vi er også bange for som #10 siger, at dem der har henholdsvis 2,4 og 2,3 er for højt sat, også vil de sætte dem ned efter et måned eller 2.
--
#12
buzz
Ny på siden
11-06-2021 07:36

Rapporter til Admin
#11: Man skal også huske at der er stor forskel på prissætning i et opadgående og et nedadgående marked. Det kan være dyrt at sætte prisen for højt i et nedadgående marked fordi man hele tide vil ligge for højt hvis man nedjusterer langsomt - hvis du er i et opadgående marked og ligger lidt for højt vil prisen passe efter 3-6mdr :-)
--
#13
Kejserjorn
Super Supporter
11-06-2021 07:43

Rapporter til Admin
Der er jo den lille krølle, at huspriserne generelt bare er høje lige nu. Så måske er der mere at hente, end I umiddelbart forventer. Og så er der noget salgstaktik i at prissætte det, så der er rum til forhandling. Vi jyder elsker jo at få rabat :D som et eksempel købte vi vores hus først på sommeren sidste år. Det havde ligget i et års tid men med flere betingede aftaler, som ikke blev til noget. Efter nytår satte naboen sit til salg, som er identisk med vores - bare i væsentligt dårligere stand, dog med lidt bedre udsigt. Det blev sat til salg til 350.000 mere end vores, og alle naboer rystede på hovedet. Det blev solgt efter 2 måneder. Med afslag men stadigvæk 200.000 dyrere end vores.
--
(Indsæt signatur her)
#14
Jepperdepper
Ultra Supporter
11-06-2021 08:39

Rapporter til Admin
Hvis du bor et sted som er nogenlunde attraktivt, og har en fornemmelse at det let vil blive solgt, så kan du spare en masse penge i salær ved at bruge https://www.estaldo.com[...] Du får alt det samme som alle andre ejendomsmæglere, og kommer på boligsiden hvor alle kigger, eneste catch er, at du selv skal vise frem. Men der er stor sandsynlighed for, at du er bedre til at sælge boligen end en mægler er anyway.
--
Sidst redigeret 11-06-2021 08:40
#15
buzz
Ny på siden
11-06-2021 09:11

Rapporter til Admin
#13 det er skøre tider på boligmarkedet
--
#16
Kejserjorn
Super Supporter
11-06-2021 09:19

Rapporter til Admin
#15 Det er det. De taler jo også om en boble. Mange boliger når ikke engang at komme online, inden de bliver solgt. Så måske har den mest optimistiske mægler ret. Men der er jo mange variabler at tage hensyn til
--
(Indsæt signatur her)
#17
Hepheyy
Gigabruger
11-06-2021 09:46

Rapporter til Admin
Hvad er grunden til at det er værd at bruge en mægler til at sælge huset, når de skal have så svimlende et beløb i salær? Jeg fatter hat af det. Jeg søgte lige lidt på nettet og fandt https://www.estaldo.com[...] (ingen reklame btw har intet at gøre med dem). De har fast salær på 12500, alt foregår på samme måde, man kommer på boligsiden, boliga, facebook også, det eneste man selv skal er at vise huset frem? For at spare 70k? Det tror jeg da nok jeg kunne klare. Hvad er grunden til at vælge en erfaren/kendt mægler-biks når alt alligevel bliver tjekket på nettet nu til dage? Det kan være der er et eller andet jeg misser? Har aldrig solgt hus før
--
Sidst redigeret 11-06-2021 09:50
#18
buzz
Ny på siden
11-06-2021 10:10

Rapporter til Admin
Jeg vil være meget fristet til selv at fremvise huset næste gang der skal sælges. Men jeg tror ikke man skal undervurdere betydningne af at køber føler sig tryg når de skal kikke og købe hus Jeg forestiller mig det vil påvirke et potentielt køb negativ hvis jeg skal gå og føler jeg ikke kan være helt ærlig omkring hvad jeg synes om husets stand, byggekvalitet og nuværende ejers valg. TL;DR: DEt kan godt være sælger har det "helt fint" med selv at vise frem, men at køber foretrækker noget andet!
--
#19
Najdorf
Ultrabruger
11-06-2021 10:10

Rapporter til Admin
#0 Jeg vil vælge den mægler, som I bedst kan lide, men skele til om mægleren har andre sammenlignelig huse til salg, som kan kast nogle flere fremvisninger af sig. Vores oplevelse, da mig kone og jeg begge solgte vores lejligheder, var at relationen til mægler betød meget for os. Det er selvfølgeligt mest relevant, hvis det bliver et langt forløb.
--
#20
Huskøberen
Gæst
11-06-2021 10:19

Rapporter til Admin
Udgifterne ejendomsmæglerne kommer med er typisk indeholdende prisen på rapporter (selv om man betaler dem selv fremgår de af de samlede udgifter), markedsføring, indhentning af diverse papirer som man ikke kan undgå. De selv får typisk 1% af salgsprisen, muligvis mere når husene er billige som her. Selvsalg er sikkert helt fint i John Frandsen segmentet, men i lidt dyrere huse er det en klods om benet at se på hus og tale for/mod med sin eventuelle medkøber når ejer står og lytter med. Skulle jeg se et hus hvor ejeren skulle vise frem måtte han/hun stå på fortovet mens jeg glor løs og prøver at føle mig hjemme. Jeg ville gå med den mægler man føler sig mest tryg med og så fremlægge prisen hvad de andre mæglere har budt ind med for så sammen at finde en pris man er tryg ved ikke skaber liggepest.
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur.
#21
ToFFo
Guru
11-06-2021 10:49

Rapporter til Admin
Som tommelfingerregel (som jeg har fået fra en ex-ejendomsmægler) så få altid 3 tilbud og tag det "midterste". Altså hvis en vurderer 1.0, en anden 1.1 og en tredje 1.2, så tag den med 1.1 vurderingen. Hvis du har en god fornemmelse med mægleren altså. Det er en god ide at have en god fornemmelse med mægleren, da det er en man kommer til at snakke en hel del med gennem forløbet. Jeg har haft besøg af 3 mæglere på mit tidligere hus. Home og EDC vurderede begge til 1.395.000. Nybolig vurderede til 1.495.000 Blev solgt til: 1.420.000 - Så jeg er glad for jeg tog den højeste vurdering. Nybolig havde et salær der var ca. 10.000kr højere, men når man ser på hvad huset blev solgt til, vil jeg sige de penge var MEGET godt givet ud! Plus jeg havde den bedste mavefornemmelse med mægleren fra Nybolig. Han var fra lokalområdet, og kendte området meget godt, hvilket jeg så som en fordel. Plus han var meget mere "nede på jorden" (og noget ældre) end de andre mæglere, som mere virkede som smart-i-en-fart Power-sælgere... Jeg kan slet ikke klare de typer. Nå men jeg er glad for jeg valgte den dyreste mægler da jeg fik mere for mit hus end jeg ellers ville have gjort. Jeg tvivler på nogen ville byde over prisen. Men man ved jo aldrig i disse tider :P
--
- Indsæt signatur -
--
Sidst redigeret 11-06-2021 10:52
#22
Markman
Ny på siden
11-06-2021 11:27

Rapporter til Admin
Jeg er utrolig enig med alle de andre råd som er kommet men vil alligevel lige give mit besyv med også. Navnlig da jeg har været igennem flere huskøb og salg nogen overraskende gode andre "boopboop". 1. Beliggenhed beliggenhed :-) .. hvor attraktiv er jeres hus selv om du føler det er helt i top er det 3-4-5 for det har naturligvis indflydelse på den pris som en køber vil give. Hvem er køberen - lille familie hvor det er vigtigt at der er skole og indkøb tæt på eller et par som skal pendle på job? 2. Prøv at sætte dig i køberen sted når du vurdere mægleren - virker han/hun troværdig eller som en "karl smart" og påtrængende for at få en underskrift på plads og en hurtig handel. Vælg 2-3 af dem ud du personligt syntes bedst om og tag en snak med dem igen. Spørg om hvad de vil lægge vægt på for at få solgt huset hvis det er ham/hende du vælger og spørg indtil hvor lang tid de forventer at skulle bruge på salget så I kan planlægge lidt bedre mht jeres næste huskøb. Jeg valgte selv på denne måde ifm et tidligere hussalg og fik solgt efter 3 uger hvilket kom lidt bag på mig selv og familien. 3. Undersøg hvilke priser lignende huse på vejen eller i området bliver solgt til. Det er forholdsvis nemt at finde på boliga eller blot bruge webbrowseren med adressen og området. 4. Absolut ja undersøg hvordan salget er for den enkelte mægler - sælger de hurtigt med store afslag eller bliver de solgt til prisen. Her er lidt benarbejde en god investering som du kan bruge til en forhandling med mægleren. 5. Lav en forhandling om salæret for det gør de fleste sjældent når de ikke tænker på det er en mulighed. Jeg skal sælge et sommerhus p.t. og har været ude for at en mægler har tilbudt bare at stå som mægler udad til selv om jeg kunne finde en køber selv. bare for prestigen i det.... 6. Hvis du har mod på det kan du lodde interessen ved at sætte et til salg skilt op med et tlf. nr. ud til vejen det kan være nogle af de andre naboer kender nogen der ser sig om efter et nyt hus. 7. Jeg ville ikke selv vælge at fremvise huset selv fordi jeg tror at en køber vil føle sig lidt beklemt ved at "kritisere" noget mens jeg var der. Det er lidt lige som ekspedienten som forfølger dig i rundt i en tøjbutik og forsøger at "hjælpe dig" med dit behov. 8. Hvis du vælger en billigere løsning som f.eks robinhus med egen fremvisning i stedet for en mægler kunne du istedet for selv at vise frem måske lave en aftale med en god nabo om at han/hun lukkede interesserede ind måske mod en kasse øl eller vin :). Så kunne køber spørge din nabo om lokale ting i stedet for at "føle" du stod på nakken af dem. 9. Der er meget fokus på tilstandsrapporter pt. (DR´s programmer) så vælge med omhu hvem der skal lave sådan en for jeg tror køber vil føle sig mere tryg hvis den virker grundigt udformet. Måske er en mindre selvstændig bedre end en fra et større firma. Tænk også lidt på det når I selv skal købe. 10. Oven i det her kan I finde masser af gode råd inde på Bolius hvis du ikke allerede kender den side. Der er konsulenter man kan spørge om hvad som helst og du kan måske også finde svar på nogen af de spørgsmål du/I selv brænder inde med. Rigtig god husjagt og held og lykke med salget
--
#23
DamageXinc
Bruger
11-06-2021 13:02

Rapporter til Admin
Tak for alle de gode råd. Tror vi vælger at følge mavefornemmelsen, og ikke gå med det høje bud. Selv om grådighedsdelen i en, gerne vil have mere. Så tjener vi stadig udmærket på et salg til de 2.195.000. Vi prøver at forhandle med mægler i dag, da vi skal snakke om vores hus og et potentielt hus vi gerne vil købe. :)
--
#24
ToFFo
Guru
11-06-2021 13:04

Rapporter til Admin
#23 - Helt sikkert det rigtige at gøre! Når man sætter et hus til salg, vil man jo (som regel) også gerne hurtigt videre, så hvis man tager et tilbud fra en pistolsælger som har skudt over målet, hænger man måske på huset rigtig lang tid, fordi eventuelle købere netop også synes det er for dyrt, og venter på det falder i pris :)
--
- Indsæt signatur -
#25
jhc9817
Maxi Supporter
11-06-2021 13:27

Rapporter til Admin
#23 God ide :) Jeg har haft et landsted til salg i 2 år hos en mægler til 3.6 million. Fandt en anden mægler der satte den til 3 millioner og de første har allerede været og set på den.
--
#26
DamageXinc
Bruger
11-06-2021 15:55

Rapporter til Admin
Banken sagde "god" for os at vi måtte gå videre med det andet hus. Så nu er der skrevet under med mægler til 2.195.000. Hvis vi ikke får det hus vi gerne vil ha, er det "gratis" at komme ud af det. De dokumenter som vi skal have lavet, er ikke gratis naturligvis, men alt andet. Så nu skal det bare sælges, så vi kan få det hus vi gerne vil ha :D
--

Opret svar til indlægget: Salg af hus - Stor variation på vurdering

Grundet øget spam aktivitet fra udlandet, er det desværre ikke muligt for dig, at oprette svar som gæst.

Hvis du ønsker at deltage i debatten, skal du oprette en brugerprofil.

Opret bruger | Login
NYHEDSBREV
Afstemning